房价何时下跌？你不容错过的6个市场信号

截至2025年9月，美国平均房价为$363,505，尽管某些市场的价值要高得多。对于关注竞争激烈地区的买家来说，了解房价何时下跌可能意味着避免过度支付和成功交易之间的差异。以下是六个关键信号，表明房地产市场即将出现调整。

经济逆风首先来临

在任何明显的市场变化之前，经济问题预示着未来的麻烦。“当一个地区出现大规模裁员、企业关闭或经济放缓时，购房者的能力就会减弱，”房地产专家Stephen Mendiola解释道。“这直接减少了需求，必然导致价格下跌。”当地的就业趋势和企业健康状况是预警房价可能下跌的最早信号。

关注市场待售天数的增长

判断房价是否下跌的最可靠指标之一是房屋在市场上的停留时间。“如果过去三到六个月内，房屋的平均待售天数在增加，通常意味着要价过高，市场需要调整，”Helpful Home Group的创始人Holden Andrews表示。房屋待售时间越长，卖家最终不得不接受更低的报价。

库存增加但销售未同步增长

在健康的市场中，更多的房源会吸引更多买家。但当供应增加而需求未同步增长时，问题就会出现。“当库存增加且待售天数同时上升时，市场就准备进行调整，”Andrews指出。“问题在于市场无法吸收增加的供应，因此价格必须向下调整，直到恢复平衡。”

列价与实际成交价差距扩大

不要只看要价——还要比较实际成交价。“这个指标与待售天数直接相关，”Realtor兼Casey Buys Houses创始人Casey TeVault说。“市场停留时间越长，卖家就越需要多次降价，导致挂牌价与最终成交价之间出现明显差距。”

亏损销售和止赎压力影响整个市场

当止赎或短售激增时，会拉低整个社区的价值上限。“不断增加的止赎案件和亏损房产销售显示出房主的财务压力，”Mendiola解释道。“当银行和陷入困境的卖家以低价挂牌出售房屋时，会形成向下的动力，影响附近所有类似房产的价格。”

机构投资者开始大规模抛售

大规模投资者退出通常预示着更广泛的市场下跌。“当机构投资者或大型房地产公司开始大量清仓时，通常预期房价会下跌，”Mendiola说。“这种大量供应涌入市场，加快了区域内的价格下行速度。”

理解这些信号有助于潜在买家识别房价何时下跌，并在市场周期中占据有利位置。