建造房屋变得更昂贵：关税如何重塑建筑成本

当你计算今天建造一栋房子的每平方英尺成本时，关税已成为影响因素中的一个重要变量。美国政府不断升级的贸易关税使建筑商陷入困境。在6月将进口钢铁和铝材的关税从25%提高到50%之后，联邦当局又将这些关税扩展到407个额外的产品类别——包括结构钢部件、家电配件和建筑设备——在整个建筑供应链中引发了连锁反应。

数据显示得很清楚。据全国住宅建筑商协会（(NAHB)）称，这些新的关税措施可能会使一套典型的单户住宅的建造成本增加大约$10,900。在建筑商已经面临劳动力短缺、借贷利率高企以及材料价格持续上涨的情况下，这一涨幅尤为显著。

成本细分：关税最重击的地方

了解现在建一栋房子每平方英尺的成本，需要关注关税实际影响的环节。SmartBarrel的CEO Albert Bou Fadel解释说，承包商会立即吸收关税的影响——通常在最终销售价格确定之前。“对于钢铁和铝等材料，关税的增加会直接转化为更高的施工投标价，”他指出。“这些金属嵌入在房屋的结构框架、钢筋和建筑系统中。”

木材也是一个脆弱点。美国大约80-85%的软木来自加拿大，任何关税调整都可能给房屋建造商带来高昂的成本。

家电和电气组件也遵循同样的路径。国内销售的主要家电中，超过60%含有进口零件或部分在海外组装。当关税上升时，布线、暖通空调系统、灯具和完整厨房套件的成本也会相应增加。即使是主要在国内生产的混凝土，也会通过进口的化学添加剂和生产设备带来成本上升。

据建筑商称，真正的压力点不仅在于材料价格的上涨。一旦成本飙升，承包商的财务缓冲就会被耗尽。工期延误、返工或意外复杂情况变得更加昂贵。项目调整的利润空间基本上就消失了。

关于$10,900估算的理解

NAHB的预测考虑了大约7%的建材会跨境进口，以及最近提高到50%的关键进口关税率。然而，这一数字在不同房屋类型和地区之间差异很大。Bou Fadel提醒说，这个估算是全国平均值：如果房屋中大量使用进口家电和金属部件，成本可能会大幅上升；而主要由国内材料建造的入门级房屋，成本可能接近或低于$10,900的基准。

房价问题：买家会支付更多吗？

建筑成本的增加是否会直接转嫁到房价上，仍然充满不确定性。市场反应似乎差异很大。

布鲁金斯研究显示，材料成本的上升可能会抑制整体住房供应，因为开发商推迟项目或缩减规模。这种放缓最终可能通过供应限制推高房价，尤其是在已经存在住房短缺的地区。

与此同时，最大的房屋建造商D.R. Horton在财报电话会议中披露，负担能力的挑战促使公司增加了买家激励措施——如降低按揭利率、帮助支付交易费用和升级房屋配置——而不是直接提高售价。

在买家需求依然强劲的市场，情况则不同。房地产分析指出，较高的建造成本可能在30到90天内转化为更高的房价。随后，通常会出现需求减少和建造活动缩减的情况，持续四到六个月。

实际的结论是：关税引发的建造成本上涨不会在所有地区都导致房价同步上涨。有些地区会通过增加建商激励和延长施工时间来应对；而需求依然旺盛的地区，房价可能会直接上涨。最终，市场的具体情况决定了消费者会经历价格上涨、额外激励，还是两者兼而有之。