迪拜虚拟资产监管全景:RWA合规之路解析

核心监管机构及框架

迪拜虚拟资产领域的监管主要由两大机构主导:

1. 迪拜虚拟资产监管局(VARA):成立于2022年3月,负责监管虚拟资产和NFT的发行、提供和披露。

2. 迪拜金融服务管理局(DFSA):迪拜国际金融中心(DIFC)的监管机构,于2022年11月推出加密代币监管制度。

VARA的监管框架包括法律法规、规则手册、指导和相关档案。DFSA则制定了专门的监管框架。

VARA对资产锚定虚拟资产(ARVA)的具体要求

1. 发行前审批

• 发行人必须获得VARA的VA发行许可证
• 每项ARVA发行前需获得VARA批准
• 储备资产必须足额、独立托管、不得再质押

2. 信息披露

• 发行前发布白皮书,披露发行人、资产、技术等信息
• 额外披露ARVA价值维持政策、储备资产、供应管理等
• 至少每月披露流通量、储备资产等信息

3. 资本要求

实收资本不低于250万迪拉姆或储备资产平均市值的2%。

4. 所有权转移

若代表直接所有权,需确保合法设立并同步转移。

5. 赎回机制

允许按等值价格赎回,合理时限内处理。

6. 审计与报告

• 指定独立第三方审计师
• 每6个月审计一次
• 高管需证明审计准确性

7. 多重规则遵守

同时遵守公司、合规风控、技术信息、市场行为等规则。

DFSA监管动态

DFSA于2025年3月推出代币化监管沙盒计划,为RWA项目提供低门槛合规路径。申请流程分两阶段:

1. 提交意向书(2025.3.17-4.24)
2. 申请创新测试许可(ITL Tokenisation Cohort)

迪拜房地产RWA案例

迪拜已有多个房地产RWA项目落地,涉及不同类型的地产资产代币化。