独家：Lumia CEO和Polygon高管谈及2.2亿美元的摩天大楼和房地产代币化

Lumia和Polygon Labs联手打造了全球首个加密房地产项目Lumia Towers。在宣布之后，crypto.news有机会与Polygon Labs企业和金融服务主管Boris Spremo以及Lumia首席执行官Kal Ali进行问答。

占地超过50,000平方米，位于土耳其最大城市伊斯坦布尔，总价值2.2亿美元的大型基础设施将容纳300个住宅和商业单元，并有望成为全球加密枢纽。根据Lumia首席执行官卡尔·阿里（Kal Ali）的说法，这对双子塔将于2026年第二季度完成并完全通证化。

Ali表示，Lumia Towers象征着人们对房地产所有权的突破。通过使用通证化模型，他们希望使房地产市场对零售投资者更加可及、开放和无缝。

根据Landshares的数据，通证化现实资产的当前市值约为1870亿美元。然而，根据预测，在熊市情况下可能会增至3.5万亿美元，在牛市情况下可能会增至10万亿美元，预示着潜在的50倍增长。这种爆炸式增长很大程度上是由试图通过区块链技术将高价值资产进行分数化的企业推动的，使得投资者通过购买代币可以拥有商业和住宅物业。

然而，尽管有望使房地产投资民主化的承诺，诸如监管复杂性、市场流动性问题以及将实物资产与数字代币进行技术整合等挑战仍然困扰着这种相当新的模式，并可能导致潜在风险。

例如，代币化房地产的实际流动性仍取决于活跃二级市场的发展。如果没有足够的交易量，投资者可能会发现买卖房地产所有权代币变得困难，从而限制了预期的流动性收益。目前，Lumia团队尚未就如何解决这个问题提供解释。

过去，其他代币化项目侧重于现有建筑。在美国，Tokeninvest购买了一栋价值74万美元的房产，并对其进行了代币化，让第三方投资者直接提供了购房资金的97%。

与以往的项目不同，Lumia Towers将成为第一个由web3公司建造的大规模RWA房地产项目。

Polygon (MATIC) 实验室的企业和金融服务负责人鲍里斯·斯普雷莫表示，房地产一直是入门门槛“极高”的市场之一。

在将建造Lumia Towers的土耳其案例中，房地产价格一直在上涨。分析师们预测土耳其的房地产价格将增长10%至15%。然而，该地区的房地产投资者也有很高的需求。2025年1月，土耳其的房屋销售同比增长39.7%，达到112,173套，创下有记录以来的第二高1月销售量。按揭贷款销售同比增长182.8%。

Spremo相信该项目将能够使房地产所有权更加实惠，因为RWA代币化能够将实物资产“分解为潜在的1美元入口点，通过分数所有权。” 尽管每个单位的成本将取决于最近该地区的房地产价格，但这些价格目前并未显示出下降的迹象。

区块链如何分配所有权权利？

Ali解释说，通证化的双子大楼的所有权将通过专门的目的载体（SPV）进行结构化，这些SPV将获取通证化产权。SPV的股份将以ERC-20代币的形式在链上铸造。

“代币持有者将拥有治理权，使他们能够就物业使用方面的决定进行投票，例如是否出租或出售，”阿里说道。

根据ALI，Lumia Towers代币将部署在Lumia Chain上，为零售投资者提供更便捷的访问。这些代币还将通过Lumia Stream和Lumia生态系统访问DeFi协议。

在整个代币化过程中，Polygon 的角色是确保像 Lumia 这样的开发者可以定制其区块链以满足特定用例。鲍里斯·斯普雷莫解释说，Polygon 能够降低代币化22亿美元基础设施所有权的成本，同时不影响安全性。

“Polygon基础设施专门处理价值较高的应用程序，在这些应用程序中，以太坊单独使用起来要么太昂贵，要么太慢。当你在对价值2.2亿美元的房地产进行所有权分割时，不可能支付50美元的交易费用或等待15分钟以进行确认，”Spremo说。

房地产通证化的希望和陷阱

Lumia首席执行官卡尔·阿里表示，Lumia的目标是将Lumia Towers模型拓展到土耳其以外的其他地区，如中东和北非地区、美国和欧洲。

“扩张路线图将把创新的代币化房地产带给全球受众，有助于在更大范围内彻底改革房地产投资和所有权，”ALI说。

Polygon实验室的企业和金融服务负责人Spremo预测，在RWA代币化方面，未来将出现三种新兴趋势。

“首先是对整个社区或区域进行代币化，而不是单个建筑物。这为社区治理和居民与投资者之间的激励机制创造了机会，” Spremo说。

其次，他认为房地产通证化将与其他类型的金融产品相结合，如抵押贷款和保险产品。这样，开发人员可以利用区块链技术直接将它们与通证化财产连接起来。

最后，他将技术视为传统金融机构进入web3空间的门户，特别是银行和投资基金。

尽管Spremo希望房地产通证化能够“降低门槛”，让希望投资房地产的人能够参与，但也存在许多潜在的障碍可能会影响房地产通证化项目。这些风险涵盖了智能合约和技术漏洞，以及由于投机交易而导致的过度估值。正如通证的本质，价格可能会因市场活动而变得波动不定。

此外，房地产的代币化并没有消除与房地产投资相关的传统风险，比如物业管理挑战、租户空置和维护成本。

最近，一家名为RealT的佛罗里达基于加密货币的房地产风投公司推出了一项房地产通证化计划，他们声称将“彻底改变房地产投资”，声称该计划涵盖底特律约800处房产中的约1,200套住房单元。

不幸的是，该项目对其租户来说是灾难性的，他们在区块链所有权模式上遇到困难，因为他们不知道该向谁支付租金，考虑到该物业由全球许多没有身份识别的无名代币持有者拥有，除了在区块链上记录的一些数字和字母外。

事实上，根据《纽约邮报》的报道，RealT的房地产部门Michigan RealToken欠底特律市至少200万美元的未缴税款和1000张破败罚单。据报道，该公司有200处物业面临关闭的风险，原因是未偿债务。然而，RealT的一位发言人否认了这些说法，称房地产收购公司与该公司的所有权分开。