Người mua nhà tại Mỹ đang ngày càng lớn tuổi hơn—rất lớn tuổi. Tuổi trung bình vừa chạm mốc 61, trong khi tỷ lệ người mua lần đầu giảm xuống mức lịch sử 21%.

Và đây là điểm đáng chú ý: chính quyền của Trump đang triển khai kế hoạch vay thế chấp 50 năm. Đúng vậy, nửa thế kỷ để trả hết một căn nhà.

Người mua lần đầu cũng lớn tuổi hơn bao giờ hết. Rào cản gia nhập thị trường ngày càng tăng khi khả năng chi trả cho nhà ở đạt mức khủng hoảng. Khi người mua điển hình đã đến tuổi nghỉ hưu và người mới tham gia chỉ chiếm chưa đến một phần năm thị trường, điều gì đó đã bị phá vỡ căn bản.

Một khoản vay thế chấp 50 năm có thể nghe có vẻ nhẹ nhõm, nhưng thực ra chỉ là kéo dài nỗi đau qua hai thế hệ. Thanh toán hàng tháng thấp hơn, đúng—nhưng bạn sẽ trả nhiều gấp nhiều lần trong lãi suất theo thời gian. Đó chỉ là một miếng dán vết thương cấu trúc.

Câu hỏi thực sự là: chúng ta có đang giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở hay chỉ đơn giản là làm cho việc mắc nợ kéo dài hơn?