聊一聊过气的牛市和过剩的商场

目前，全球10个购物中心面积最多的城市，8个都在中国！
现在国内的商场，除了城市CBD的顶级IP能够保持时常火爆之外，其余地段基本都存在严重“过剩”现象。
而商场这个产物，目前依然还保持着大幅增速，特别是在三四线城市。
现在的商场，面向的根本就不是逛商场的人，而是商家和买商铺的韭菜！
“住房不炒”，那就炒商铺！
毕竟“一铺养三代”是国人的固有思维，另外随着生活水平的提高，现在每个家庭都有或多或少的存款，都想要投资，想要打造管道收入。
资本想收割，市场有需求。
如此，就造成了现在国内无论大小城市，哪怕是个小县城，各种各样的商城、商圈都是一大推。
北上广深早就已经超饱和，沿海地区也早已经知道套路，近十几年来，随着内陆城市的不断崛起，各路资本开始带着自家的商场，疯狂抢占下沉市场。
从新一线城市，到各省会城市，再到地级市、小县城，商城、购物中心、这些原本在城市中央商务区才有的东西，开始变的无孔不入。
开盘前，又是肯德基入驻、又是星巴克加盟、楼下还是沃尔玛，公司统一运营、签约即可收租、买到就是赚到，套路一环接着一环。不懂行的韭菜，根本就把握不住，只想早点打钱，生怕晚了就错过这场“财富盛宴”。
把所谓的商铺卖给大韭菜，还是只是收割的第一步，第二步，就是把商铺在租给小韭菜。
还是老套路，什么肯德基、星巴克、汉堡王、沃尔玛、万达电影、永辉超市全都来了，就等你这家夫妻店了，来了做什么都能赚，这些大品牌的眼光肯定不会有错，前期租金还便宜，等正式开业了，这个价就租不到了。
诸不知，肯德基、星巴克可能是会来，但这些大品牌都是开发商或运营商，以超低的租金，甚至前三年免租的方式，求着他们来的。
目的，只是用他们来做背书、来站台，为了商铺好卖，为了方便招商，而这些大品牌，多数也都会去，因为怎么都是赚，至少也不会亏。
开发商赚、运营商赚、大品牌赚，亏的，只有可能是韭菜！
现如今，一般的商场，除非是在城市CBD，区域CBD，甚至不在CBD的商场，想要做起来拥有稳定客流，至少都要几年的时间。
前几年难受的就是开铺子的小韭菜，而一旦这前几年没做起来，成为了一个“死商场”，那后面难受的，就是买铺子的大韭菜。
这种商场里面的商铺，不同于独立门面的商铺，一旦被套，想要解套那就太难了，出手根本就卖不出去，没人愿意接盘，所买的商场一旦没运营起来，那基本就是万年套。
开发商靠卖进行收割，运营商靠租进行收割，根本就不会管这个城市、这片区域有多少个商场，是否已经饱和，能不能做起来.......
所以，投资商铺一定要谨慎！在老鹰看来，买商铺依旧不如买房，住房再怎么不炒，再怎么错过红利期，在国内都存在巨大的投资价值，中国的房价就是美国的股价，你以为它会跌，你也觉得它该跌，但它就是不会跌！
对于房子，老鹰后面也会抽时间和大家单独聊一篇。
聊完了过剩的商场，再来聊一下过气的牛市。
老鹰之前说过，技术面虽然已经确定熊市无疑，但基本面还存在开启下半场的可能，因为目前从多个指标和数据来看，这轮牛市貌似都还没有见顶，这一次的减产牛，也完全不符合前两次的气质，江卓尔把它称之为——非典型牛市。
那么，有哪些关键的数据和指标，可以让我们来刻舟求剑？
第一，S2F模型。也就是老鹰常说的库存流量模型，虽然在昨天，该指标创始人PlanB发推表示，6月的收盘价在35037，这个价格远低于了2019年1月的S2F模型，意味着该指标出现了暂时的失效，但接下来的6个月，依旧还可以验证S2F的成败。
通过2013年和2017年，可以明显发现，牛市见顶都与表格中的那条白色线（S2F值）发现了显著的偏离，但这一次最多还只是重合，并没有明显的见顶信号出现。
如果通过该指标来预判本轮牛市的理应顶部，应该是在28-30万之间，这个老鹰在去年的币世界直播当中就已经讲过，目前虽然没有完全按照该指标预测在走，但创始人，仍然觉得12月份能达到13万以上。
第二、谷歌搜索指数。该指数完全能够代表场外的关注度和场内的疯狂度，甚至可以代表泡沫的大小指数。
同样可以明显发现，本轮牛市目前所造成出来搜索高点，并没有超过2017年所创下的高点。意味着市场还没有大规模的进入到场外视野，没有疯狂到极致，甚至还没有达到2017年的热度，就出现了回落。这个指标同样也没有见顶！
第三、彩虹带。该指标是一个长期趋势指标，它曾预测2017年11月22日，价格能够达到1万美元，而大饼在当年的11月27号，成功突破了1万刀，比预测的晚了5天而已。
通过彩虹带可以看见，深红色区域即是价格超高阶段，可以理解成见顶信号或者卖点信号。前两次减产牛，价格都进入到了深红色区域，之后才开启回落结束牛市，而这一次，价格还没到深红色区域，所以该指标也还没有出现见顶。
第四、两年MA乘数指标。这个指标也是一个长期投资的参考指标，它曾经准确的标记了2013年牛市的高点和次高点，以及2017年牛市顶点。
可以发现，两年MA乘数到目前还没有出现任何高点区域，所以该指标依旧没有发出见顶信号，另外，目前的绿色趋势线和2013年、2017年走势非常相似。
这几个指标是老鹰参考区块印象，个人感觉最有价值的四个信号，历史不一定会复制，但一定会重演，这是刻舟求剑的精髓。
对于大饼，个人认为跌只是过程，涨才是结果！
但往往很多人经历不了过程，只想享受结果。昨天好友村长老师，成功预测到了这波短线下跌：又一轮暴跌，即将开始！但又有多少人，可以无视短线的波动，忍受住缩水的痛苦。
老鹰还是那句话：作为一个散户，我们最大的筹码就是时间。
如果连时间成本都舍不得投入，那你一个韭菜，究竟凭什么想在这个市场暴富？是你有180的智商，还是你有1.8亿的资金，又或者你是中本聪的小舅子？
Gate.io提醒你：以上均不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。