Щойно ознайомився з останніми кроками Дубая у їхній стратегії токенізації нерухомості, і чесно кажучи, це варто уваги. Вони тепер відкрили вторинний ринок для торгівлі токенізованою нерухомістю на суму $5 мільйонів доларів на XRP Ledger — це реальні гроші, що рухаються через блокчейн-систему для справжньої нерухомості.

Ось що насправді відбувається: Дубайський земельний департамент співпрацював з Ctrl Alt для створення контрольованого вторинного ринку, де можна торгувати токенами часткової власності на нерухомість. Близько 7,8 мільйонів токенів, прив’язаних до десяти об’єктів, тепер доступні для торгівлі. Всі транзакції фіксуються у XRP Ledger і захищені через Ripple Custody, при цьому все синхронізується з офіційним земельним реєстром Дубая. Це не просто токени, що плавають у мережі — вони підтримуються реальними свідоцтвами про право власності.

Більша картина полягає в тому, що це друга фаза амбітного плану Дубая. Минулого року вони оголосили про намір токенізувати близько $16 мільярдів доларів нерухомості до 2033 року — це приблизно 7% від їхнього всього ринку. Перша фаза полягала у створенні платформи для токенізації. Тепер вони тестують, чи працює сама інфраструктура торгівлі, чи витримують захист інвесторів і чи все відповідає існуючому законодавству про нерухомість.

Що робить це особливо цікавим з точки зору ринку, так це налаштування інфраструктури. Токени не просто зберігаються у блокчейні — вони поєднані з другим рівнем під назвою Asset-Referenced Virtual Assets, який контролює, хто може їх торгувати і за яких умов. Все залишається відповідним вимогам і фіксується у земельному реєстрі Дубая. Це фактично поєднання блокчейну з традиційним регулюванням нерухомості.

Ширша тенденція тут полягає в тому, що токенізація нерухомості починає переходити від концепції до реальної реалізації. Звичайно, поточний ринок дуже малий порівняно з глобальним, але Deloitte прогнозує, що до 2035 року близько $4 трильйонів доларів нерухомості може бути токенізовано, якщо швидкість прийняття зростатиме. Це приблизно 27% щорічного зростання.

Найбільша перешкода зараз — це не технології, а регулювання та ліквідність. Навіть із цим вторинним ринком у роботі, низька торгівля може обмежувати легкість переміщення позицій. Але Дубай, здається, систематично вирішує цю проблему, розвиваючи інфраструктуру та тестуючи її поетапно. Варто спостерігати за тим, як це розвиватиметься у найближчі роки.