Щойно я помітив щось досить цікаве у просуванні Дубаєм токенізації нерухомості. Вони фактично відкрили вторинний ринок, де тепер можна торгувати дробовою власністю у нерухомості, і це підтримується реальними свідоцтвами про право власності на XRP Ledger. Ми говоримо про $5 мільйонів у токенізованій нерухомості, які стають торгованими прямо зараз, з приблизно 7,8 мільйонами токенів, прив’язаних до десяти різних об'єктів.

Що привернуло мою увагу, так це те, як вони технічно це реалізують. Усі угоди записуються в XRP Ledger і захищені через Ripple Custody, що означає, що транзакції безпосередньо синхронізуються з офіційним земельним реєстром Дубая. Вони також додали цей другий рівень під назвою Asset-Referenced Virtual Assets (ARVAs) для регулювання того, хто може торгувати і за яких умов. Це фактично намагається вирішити проблему відповідності, яка зазвичай виникає з блокчейн-угодами з нерухомістю.

Це насправді друга фаза чогось більшого. Департамент землі Дубая минулого року окреслив цю амбітну дорожню карту щодо токенізації близько $16 мільярда вартості нерухомості до 2033 року — це приблизно 7% від їхнього всього ринку. Перша фаза полягала у створенні платформи з Ctrl Alt і Prypco. Тепер вони тестують, чи справді інфраструктура працює для масштабної токенізації нерухомості.

Чесно кажучи, ринок токенізації нерухомості ще дуже малий у порівнянні з загальним ринком нерухомості, але прогнози вражають. Deloitte казала, що до 2035 року може бути токенізовано $4 трильйонів нерухомості, зростаючи приблизно на 27% щороку. Це за умови, що регулювання співпрацює, що все ще є найбільшим питанням. EY зазначила, що нерівномірне регулювання і тонкі вторинні ринки залишаються основними бар’єрами для ліквідності.

Що робить Дубай тут — це фактично доведення концепції до роботи. Якщо їм вдасться без проблем токенізувати $16 мільярдів у нерухомості, можна очікувати, що інші ринки почнуть копіювати цю стратегію. Простір токенізації нерухомості безумовно стане одним із головних напрямків для спостереження у найближчі роки.