Криптовалюта змінює ринок нерухомості Маямі: чому операції з нерухомістю переходять у цифровий формат

Ринок нерухомості Маямі переживає трансформаційний зсув, оскільки цифрові активи стають життєздатним способом оплати для угод із високою вартістю. Останній етап цієї еволюції демонструє цей прогрес: міжнародний покупець завершив придбання п’яти комерційних об’єктів у розвитку Mohawk у Wynwood за допомогою стабкойна USDT на суму 13,92 мільйона доларів, при цьому кожна транзакція проходила менш ніж за 60 секунд. Цей прорив є значним відходом від традиційних методів фінансування і позиціонує Маямі як провідний центр для криптовалютних угод із нерухомістю.

Чому Маямі став нульовою точкою для цифрових активів у нерухомості

Видатність Маямі у сфері нерухомості, що розраховується на криптовалютах, зумовлена унікальним поєднанням факторів. Місто приваблює концентрацію міжнародних інвесторів і девелоперів, які активно шукають альтернативи традиційним міжнародним переказам. Для покупців, що працюють у кількох юрисдикціях, криптовалюта пропонує справжні переваги: зменшення затримок розрахунків, нижчі витрати на посередників і прозорі транзакції, підтверджені блокчейном.

Реакція ринку була переконливою. Протягом 2025 року покупки нерухомості за криптовалюту сягнули приблизно 4,2 мільярда доларів у всьому світі, причому Маямі зайняв значну частку цієї активності. Розробники нерухомості та компанії з оформлення прав у регіоні впровадили інфраструктуру на базі блокчейну, усвідомлюючи, що цифрові активи можуть спростити операції і при цьому залучити новий сегмент міжнародних покупців.

Як токенізація прискорила транзакцію Mohawk

Угода у Wynwood з Mohawk демонструє практичні переваги токенізації. Платформа Propy, що використовує блокчейн для операцій із нерухомістю і координує цю транзакцію разом із компаніями Ciprés і Rilea Group, керувала всім розрахунком у терміни, які зазвичай потребують днів через традиційні банківські канали. Перевага швидкості є значною: міжбанківські перекази часто затримуються через вимоги кореспондентських банків, регуляторні дозволи та час обробки через кордони. Розрахунок у USDT зменшив цей час до секунд.

Наталія Караянєва, генеральний директор Propy, підкреслила важливість: «Біткоїн і цифрові активи тепер можуть слугувати як функціональний капітал для нерухомості. Для девелоперів і міжнародних покупців криптовалюта забезпечує безпрецедентний доступ до глобальної купівельної спроможності без традиційних перешкод.»

Ширший зсув у бік цифрових ринків нерухомості

Токенізація виходить за межі механіки платежів. Propy оголосила про 100-мільйонну ініціативу розширення, спрямовану на придбання середніх компаній із оформлення прав на нерухомість у США. Стратегія має на меті модернізувати галузь, яка все ще залежить від ручних процесів, інтегруючи перевірку через блокчейн і обробку документів із підтримкою штучного інтелекту. Ця модернізація інфраструктури вирішує фундаментальну неефективність у сфері нерухомості — процес оформлення прав і розрахунків — і створює нові можливості для інтеграції цифрових активів.

Зі зростанням кількості девелоперів і компаній з нерухомості у Маямі, що приймають ці технології, ринок встановлює прецедент для інших центрів нерухомості, які розглядають подібні переходи. Цифрові активи стають практичним варіантом для покупців, що цінують ефективність, і для девелоперів, які прагнуть отримати доступ до глобального капіталу без географічних обмежень.