Минулого місяця я майже вкладав свої заощадження, що дорівнювали половині квартири, у новий проект комерційної нерухомості в Сінгапурі з обіцяним річним доходом 12%. Врешті-решт мене врятувало не внутрішнє джерело інформації, а звіт у реальному часі від платформи верифікації даних на блокчейні.

Сьогодні я хочу розповісти цю історію детальніше, бо у секторі RWA, що оцінюється у трильйони, так звані "прозорі" проекти можуть бути найкоштовнішою брехнею.

**Той ідеальний проект**

Наприкінці 2025 року концепція RWA стала дуже популярною, і коли я побачив цей проект, майже зрадів. Він був зроблений дуже якісно — прив’язаний до комерційної нерухомості в CBD Сінгапуру, на офіційному сайті були скани правовстановлюючих документів, навіть юридична думка міжнародної юридичної фірми. Обіцяний річний дохід 12% — це швидше за все, прибуток від американських облігацій.

За секунду до переказу я звик перевіряти链上驗證報告 цього проекту. І результат змусив мене спітніти.

**Дані не приховують правду**

Звіт невеликий, але кожен пункт влучає прямо в ціль.

Перш за все — питання правовласності. Платформа під’єдналася до реальної бази даних Land Office Сінгапуру і виявила, що цю нерухомість вже двічі заставляли за три місяці. Обіцяна "чиста вартість" проекту — це міф: ваша заставна вже давно була закладена іншим.

Далі — грошовий потік. Історія рахунку з депозитом орендної плати показує, що за останні два місяці доходів не було. Звідки взявся 12% річний дохід? Дуже просто — з капіталу нових інвесторів. Це класична піраміда, яка на блокчейні повністю розкрилася.

Ще один аспект — географічна перевірка. За допомогою теплової зйомки з супутника і порівняння з реальним адресом, фактичний стан "комерційного центру" не відповідає опису проекту.

**Чому це важливо розповідати**

Сектор RWA сам по собі не поганий, але асиметрія інформації — це вічна проблема. Інструменти верифікації на блокчейні змінюють правила гри — тепер ви можете безпосередньо бачити реальні дані про активи, а не довіряти сканам і юридичним висновкам.

Це не означає, що всі проекти RWA — шахрайство. Але принаймні ті, що проходять перевірку даних, заслуговують на додаткову увагу.