Один досвідчений забудовник із Шанхаю, який розробив 8 житлових комплексів, нещодавно знову згадав про нову ідею. Три місяці тому він ігнорував "нерухомість у блокчейні", вважаючи це просто модною електронною сертифікацією. Але після трьох днів і ночей дослідження логіки оцінки нерухомості в одному з проєктів оракулів його ставлення кардинально змінилося.

Чому традиційна оцінка нерухомості ненадійна? Цей бізнесмен дав пронизливу відповідь. Раніше підхід до оцінки будівлі зводився до кількох старих даних — місце розташування, шкільний район, ціна продажу в минулому році в тому ж районі. Звучить науково, але насправді це просто суміш історичних записів і особистого досвіду.

Він навів реальний приклад: у 2023 році офісна будівля на Лудзяцзуй, три незалежні компанії з оцінки дали ціну з різницею до 23%. Чому так? Компанія А робить ставку на планування метро (але хто знає, чи не відкладуть його), компанія Б використовує дані про оренду до пандемії (які вже застаріли), а керівник компанії В має хороші стосунки з власником, тому оцінка, природно, теж… ти розумієш. "Це зовсім не оцінка, — каже він, — це розповідь із калькулятором."

Новий підхід до оцінки з використанням оракулів у блокчейні — зовсім інший. Тут уже не просто вводять ціну, а обладнують кожну будівлю повною системою моніторингу "життєвих показників".

Перш за все — просторові обчислювальні дані — супутниковий моніторинг не бреше. Це не "запланований" метро, а реальний час відстеження прогресу будівництва. Це не "кажуть, що" торговий центр будується, а теплові карти, що наочно показують реальні зміни у потоках людей навколо. Зростання кількості зарядних станцій для електромобілів, потоки споживчих даних мешканців — все це стає кількісною основою для оцінки.

Такий багатовимірний, динамічний спосіб введення даних перетворює оцінку нерухомості з "конкурсу розповідей" у технічний аналіз із доказами. Для традиційної індустрії нерухомості це може означати новий розподіл цінових повноважень.