Як нові типи тарифів на сталь і алюміній змінюють економіку будівництва житла

Тарифна політика стала одним із головних чинників зростання витрат у житловому будівництві. Уряд США запровадив значне підвищення мит на імпортну сталь та алюміній — з 25% до 50% у червні — а згодом розширив ці мита на 407 додаткових категорій товарів, включаючи конструкційні сталеві компоненти, побутову техніку та обладнання. За даними Національної асоціації будівельників житла (NAHB), ця хвиля тарифних заходів може збільшити вартість будівництва приблизно на 10 900 доларів США для типового нового будинку.

Часові рамки створюють ідеальний шторм для галузі, яка вже стикається з дефіцитом робочої сили, дорогим фінансуванням і постійним зростанням цін на матеріали. Розуміння того, як ці типи тарифів проходять через ланцюг постачання, показує, чому будівельники поспішають, і що це означає для потенційних покупців житла.

Ланцюг постачання: де тарифи вперше впливають

Підрядники сприймають вплив тарифів ще до того, як покупці житла помітять зміну ціни. Альберт Бу Фадель, засновник і генеральний директор SmartBarrel, пояснює, що тарифний тиск відразу відображається у кошторисах. Кожен конструкційний компонент — від каркасу до арматури і систем будівництва — містить сталь або алюміній. Коли тарифи зростають на 10-25%, підрядники змушені підвищувати свої пропозиції відповідно. Затримки немає; математика проста.

Деревина розповідає схожу історію. США імпортують приблизно 80-85% своєї м’якої деревини з Канади. Будь-яке підвищення тарифів у цій ланці безпосередньо призводить до додаткових тисяч доларів у вартості каркаса і зовнішніх оболонок будинку.

Сектор побутової техніки має ще ширше підвищене навантаження. Більше 60% основних американських побутових приладів містять імпортні компоненти або збираються з закордонних деталей. Тарифи на upstream-інгредієнти підвищують витрати на проводку, освітлювальні прилади, системи HVAC і кухонне обладнання — категорії витрат, які покупці помітять одразу при покупці.

Навіть внутрішньо-американський бетон не застрахований. Імпортні добавки і обладнання, що використовуються у виробництві, підвищують витрати, хоча і менш драматично, ніж матеріали, повністю імпортовані з-за кордону.

Затиск маржі: чому зростають витрати

Крім простого підвищення цін, тарифи створюють вторинний тиск: підрядники втрачають свою операційну буферність. Сплески цін на матеріали знищують фінансову гнучкість, яка дозволяє будівельникам поглинати затримки, коригування графіків або повторну роботу. Як тільки тарифи вступають у силу, кожен об’єкт стає менш терпимим. Затримка у графіку, що раніше спричиняла незначні труднощі, тепер може призвести до значних перевитрат.

Аналіз оцінки у 10 900 доларів

Прогноз NAHB враховує приблизно 7% матеріалів для будівництва житла, які імпортуються і тепер підлягають підвищенню тарифу до 50% на ключові інгредієнти. Бу Фадель вважає цю цифру “орієнтовно точною” як середньо-державну, але наголошує на регіональних відмінностях. Будинки з великим набором побутової техніки або значним імпортним металевим вмістом можуть стикатися з підвищеннями цін значно понад 10 900 доларів. Навпаки, початкові будинки, що здебільшого базуються на внутрішніх матеріалах, можуть залишитися нижче цієї межі.

Ціновий тиск: чи платитимуть покупці більше?

Чи перетворяться зростання витрат на будівництво у вищі ціни на житло — залишається під питанням. Дослідження Brookings (October) свідчить, що підвищені витрати на матеріали можуть уповільнити виробництво житла, оскільки будівельники відкладатимуть проєкти або зменшуватимуть їх масштаб. Затримки у виробництві історично спричиняють зростання цін, особливо на ринках із вже обмеженими пропозиціями.

Однак ринкова динаміка ускладнює картину. D.R. Horton, найбільший у країні забудовник, у липневих звітах повідомив, що тиск на доступність житла змусив компанію розширювати стимули — зниження іпотечних ставок, допомогу з оплатою закриття угоди та коригування пакетів — а не одразу підвищувати цінники. Цей підхід може переважати в окремих регіонах.

На ринках із стабільним попитом вищі витрати на матеріали все ще безпосередньо впливають на підвищення цін. Аналізатор нерухомості Сейн Родс з Clever Offers зазначає, що історично тарифні сплески матеріалів передують підвищенню цін протягом 30-90 днів, а потім — зниження попиту і зменшення обсягів будівництва протягом чотирьох-шести місяців.

Загалом: інфляція вартості будівництва не гарантує автоматично вищих цін на житло. Регіональний попит, стратегія забудовника і конкурентне середовище визначають результати. Деякі ринки отримають більше промоційних стимулів і затримок у проєктах; інші — просте зростання цін.

Цей аналіз базується на даних NAHB, дослідженнях Brookings і коментарях галузевих експертів.