Які райони Іллінойсу вимагають найвищих витрат на проживання? Огляд витрат 2025 для покупців житла

Іллінойс може створювати репутацію доступного центру Середнього Заходу, але окремі анклави, розкидані по всій державі, демонструють зовсім іншу реальність. Багаті житлові спільноти тут вимагають від мешканців значно більше ресурсів для покриття основних витрат — мешканці найдорожчих районів штату витрачають понад $5,000 щомісяця лише на базові потреби.

Комплексний аналіз найдорожчих ринків житла Іллінойсу показує, що при поєднанні зобов’язань по іпотеці з витратами на продукти, комунальні послуги, охорону здоров’я та транспорт, фінансове навантаження стає значним. Дослідження охоплювало 30 міст Іллінойсу з найвищими вартістю житла у 2025 році та населенням понад 2,500 мешканців, збираючи дані про середні ціни на нерухомість, щомісячні платежі по іпотеці та річні витрати на необхідні потреби.

Розуміння даних, що стоять за найдорожчими ринками житла Іллінойсу

У дослідженні враховувалися середні оцінки нерухомості на 2025 рік, щомісячні розрахунки іпотеки (на основі 20% внеску, фіксовані ставки на 30 років у розмірі 6.30%) та індекси вартості життя для ключових категорій. Аналізуючи ці компоненти разом, дослідники визначили реальні щомісячні та річні витрати мешканців у цих високовартісних районах.

Топ-20 найдорожчих громад Іллінойсу за річними витратами на необхідні потреби

1. Кенілворт

• Річні витрати на необхідні потреби: $138,632
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $11,553
• Середня вартість житла у 2025 році: $1,896,355
• Щомісячний платіж по іпотеці: $9,390

2. Віннетка

• Річні витрати на необхідні потреби: $130,246
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $10,854
• Середня вартість житла у 2025 році: $1,759,880
• Щомісячний платіж по іпотеці: $8,715

3. Гленко

• Річні витрати на необхідні потреби: $113,908
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $9,492
• Середня вартість житла у 2025 році: $1,488,738
• Щомісячний платіж по іпотеці: $7,372

4. Хінсдейл

• Річні витрати на необхідні потреби: $98,119
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $8,177
• Середня вартість житла у 2025 році: $1,228,133
• Щомісячний платіж по іпотеці: $6,081

5. Лейк Форест

• Річні витрати на необхідні потреби: $92,611
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $7,718
• Середня вартість житла у 2025 році: $1,172,231
• Щомісячний платіж по іпотеці: $5,805

6. Саут Баррінгтон

• Річні витрати на необхідні потреби: $88,808
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $7,401
• Середня вартість житла у 2025 році: $1,081,467
• Щомісячний платіж по іпотеці: $5,355

7. Оук Брук

• Річні витрати на необхідні потреби: $85,087
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $7,091
• Середня вартість житла у 2025 році: $1,014,521
• Щомісячний платіж по іпотеці: $5,024

8. Баррінгтон Хіллс

• Річні витрати на необхідні потреби: $84,483
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $7,040
• Середня вартість житла у 2025 році: $985,071
• Щомісячний платіж по іпотеці: $4,878

9. Вілметт

• Річні витрати на необхідні потреби: $82,448
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $6,871
• Середня вартість житла у 2025 році: $968,347
• Щомісячний платіж по іпотеці: $4,795

10. Нортфілд

• Річні витрати на необхідні потреби: $80,247
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $6,687
• Середня вартість житла у 2025 році: $932,314
• Щомісячний платіж по іпотеці: $4,617

11. Бёрр Рідж

• Річні витрати на необхідні потреби: $78,196
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $6,516
• Середня вартість житла у 2025 році: $902,643
• Щомісячний платіж по іпотеці: $4,470

12. Рівервудс

• Річні витрати на необхідні потреби: $77,878
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $6,490
• Середня вартість житла у 2025 році: $929,512
• Щомісячний платіж по іпотеці: $4,603

13. Лонг Гров

• Річні витрати на необхідні потреби: $76,726
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $6,394
• Середня вартість житла у 2025 році: $904,299
• Щомісячний платіж по іпотеці: $4,478

14. Рівер Форест

• Річні витрати на необхідні потреби: $73,761
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $6,147
• Середня вартість житла у 2025 році: $822,837
• Щомісячний платіж по іпотеці: $4,075

15. Вестерн Спрінгс

• Річні витрати на необхідні потреби: $73,078
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $6,090
• Середня вартість житла у 2025 році: $816,376
• Щомісячний платіж по іпотеці: $4,043

16. Кілдер

• Річні витрати на необхідні потреби: $72,142
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $6,012
• Середня вартість житла у 2025 році: $824,648
• Щомісячний платіж по іпотеці: $4,083

17. Інвернесс

• Річні витрати на необхідні потреби: $71,351
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $5,946
• Середня вартість житла у 2025 році: $782,556
• Щомісячний платіж по іпотеці: $3,875

18. Норт Баррінгтон

• Річні витрати на необхідні потреби: $71,003
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $5,917
• Середня вартість житла у 2025 році: $801,283
• Щомісячний платіж по іпотеці: $3,968

19. Хайленд Парк

• Річні витрати на необхідні потреби: $69,882
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $5,823
• Середня вартість житла у 2025 році: $792,777
• Щомісячний платіж по іпотеці: $3,926

20. Нортбрук

• Річні витрати на необхідні потреби: $69,744
• Щомісячні витрати на необхідні потреби: $5,812
• Середня вартість житла у 2025 році: $760,954
• Щомісячний платіж по іпотеці: $3,768

Що ці цифри відкривають про ринки житла Іллінойсу

Для потенційних покупців, які шукають варіанти житла в Іллінойсі, ці дані підкреслюють значні фінансові зобов’язання, необхідні у преміум-районах. Дані демонструють, що хоча Середній Заходу загалом зберігає нижчі витрати на житло порівняно з прибережними ринками, найзатратніші громади Іллінойсу є суттєвими винятками з цієї регіональної тенденції.

Платежі по іпотеці самі по собі займають значну частину щомісячного бюджету у топових районах, причому платіж у Кенілворті у розмірі $9,390 перевищує найменший у цьому списку. Коли до цього додаються податки на нерухомість, комунальні послуги, страхування, продукти, охорона здоров’я та транспорт, загальна картина стає набагато більш вимогливою.

Розуміння цих комплексних витрат на необхідні потреби — а не лише ціни покупки — дає більш реалістичне уявлення для тих, хто розглядає можливість придбання житла у преміум-ринках Іллінойсу. Це повне фінансове уявлення допомагає покупцям оцінити, чи відповідають ці громади їхнім довгостроковим фінансовим планам і стилю життя.