Будівництво дому стало дорожчим: як тарифи змінюють витрати на будівництво

Коли ви рахуєте, скільки коштує один квадратний фут для будівництва будинку сьогодні, мита тепер є одним із головних факторів у рівнянні. Зростаючі торгові мита уряду США поставили будівельників у складне становище. Після підвищення тарифних ставок на імпортну сталь і алюміній з 25% до 50% у червні, федеральні органи влади продовжили поширювати ці мита на 407 додаткових категорій товарів — включаючи структурні сталеві компоненти, частини для побутової техніки та будівельне обладнання — створюючи ефект доміно по всьому ланцюжку постачання будівельних матеріалів.

Цифри розповідають про сувору картину. За даними Національної асоціації будівельників житла (NAHB), ці нові заходи щодо тарифів можуть додати приблизно $10 900 до вартості будівництва типового односімейного будинку. Це суттєвий стрибок у час, коли будівельники вже стикаються з дефіцитом робочої сили, високими ставками позик і постійним зростанням цін на матеріали.

Розподіл витрат: де мита найсильніше вдаряють

Розуміння того, скільки коштує зараз один квадратний фут для будівництва будинку, вимагає аналізу того, де мита дійсно впливають. Альберт Боу Фадель, генеральний директор SmartBarrel, пояснює, що підрядники одразу ж сприймають вплив мит — часто ще до визначення остаточної ціни продажу. «Для матеріалів, таких як сталь і алюміній, підвищення мит безпосередньо перетворюється у вищі пропозиції на будівельні роботи», — зазначає він. «Ці метали закладені у структурні каркаси, армувальні прути та системи будівель у всьому будинку.»

Деревина є ще однією вразливою точкою. США імпортують приблизно 80-85% своєї м’якої деревини з Канади, тому будь-які коригування мит там можуть бути дуже дорогими для будівельників.

Побутова техніка та електричні компоненти слідують за тією ж траєкторією. Більше 60% великих побутових приладів, що продаються всередині країни, містять імпортні частини або частково збираються за кордоном. Коли мита зростають, вартість проводки, систем опалення, освітлювальних приладів і повних кухонних комплектів відповідно зростає. Навіть бетон — переважно внутрішній продукт — зазнає зростання цін через імпортовані хімічні добавки та обладнання, необхідне для виробництва.

Реальна точка тиску, за словами будівельників, — це не лише вищі ціни на матеріали. Коли витрати зростають, у підрядників зникає фінансова подушка безпеки. Затримки у графіку, повторна робота або несподівані ускладнення раптово стають набагато дорожчими. Маржа для коригування проекту фактично зникає.

Розуміння оцінки $10 900

Прогноз NAHB враховує приблизно 7% усіх матеріалів для будівництва житла, що перетинають міжнародний кордон, у поєднанні з недавно підвищеним тарифом у 50% на ключові імпорти. Однак ця цифра значно варіюється залежно від типу будинку та місця розташування. Боу Фадель застерігає, що ця оцінка є середньою по країні: будинки з імпортною побутовою технікою та металевими компонентами можуть зазнати набагато більшого зростання цін, тоді як початкові будинки, збудовані переважно з внутрішніх матеріалів, можуть бути ближче або навіть нижче за цю позначку $10 900.

Питання ціни на житло: чи платитимуть покупці більше?

Чи безпосередньо зростання вартості будівництва вплине на ціни на житло — залишається справді невизначеним. Реакція ринку, здається, дуже різниться.

Дослідження від Brookings свідчить, що зростання витрат на матеріали може пригнічувати загальне виробництво житла, оскільки забудовники відкладатимуть проекти або зменшуватимуть їх масштаб. Це уповільнення може зрештою підняти ціни через обмеження пропозиції, особливо в регіонах, де вже існує дефіцит житла.

Тим часом, найбільший забудовник країни, D.R. Horton, нещодавно повідомив під час звіту про прибутки, що проблеми з доступністю змусили компанію розширити стимули для покупців — зниження іпотечних ставок, допомогу з оплатою закриття угоди та покращені пакети функцій — а не просто підвищувати цінники.

У ринках, де попит залишається високим, однак, ситуація інша. За даними аналітиків, вищі витрати на будівництво можуть дійсно призвести до зростання цін на житло протягом 30–90 днів. Після цього початкового сплеску цін зазвичай настає зменшення попиту та скорочення будівельної активності протягом наступних чотирьох-шести місяців.

Практичний висновок: зростання вартості будівництва через мита не підвищить ціни на житло скрізь однаково. Деякі регіони відреагують збільшенням стимулів для забудовників і подовженням термінів будівництва. Інші, де попит залишається високим, можуть побачити просте зростання цін. Місцеві ринкові умови визначають, чи відчують споживачі підвищення цін, додаткові стимули або їх комбінацію.