Host Hotels розкриває щедрий пакет виплат: чи варто додати HST до своїх активів?

Host Hotels & Resorts Inc. (HST) лише що опинився в центрі уваги з двостороннім оголошенням дивідендів, яке привертає увагу у сфері REIT. Готельний інвестиційний траст повідомив про плани розподілити додаткові 15 центів на акцію понад свою регулярну квартальну дивіденду у 20 центів. Загалом ці виплати надійдуть акціонерам 15 січня 2026 року для тих, хто володіє акціями станом на 31 грудня 2025 року.

Цифри розповідають переконливу історію. З цією новою структурою виплат загальні річні дивіденди Host Hotels тепер становлять 95 центів на акцію. На основі ціни закриття 11 грудня у розмірі $18.13, це перетворюється у привабливу річну дохідність у 5.24% — значущий дохід у сучасних умовах інвестиційного ринку. За останні п’ять років HST підвищував свої дивіденди вісім разів, демонструючи вражаючий середньорічний темп зростання у 47.73%.

Чому REIT розподіляють спеціальні дивіденди

Спеціальні дивідендні виплати виконують конкретну функцію у світі REIT. Коли ці компанії отримують прибутки від продажу активів, вони часто розподіляють ці прибутки у вигляді спеціальних дивідендів акціонерам, мінімізуючи при цьому власне податкове навантаження. Регуляції США вимагають, щоб REIT щорічно передавали щонайменше 90% свого оподатковуваного доходу інвесторам у вигляді дивідендів — це робить їх привабливими для портфелів, орієнтованих на дохід.

Інвестиційний кейс для HST: Фундаментальні показники у готельному бізнесі виглядають перспективними

Host Hotels керує преміальним портфелем розкішних та верхньо-середніх об’єктів нерухомості у найпривабливіших ринках Америки та у зростаючому регіоні Sunbelt. Фундаментальні показники компанії у готельному бізнесі значно зміцніли. Останні квартали демонструють стабільне покращення попиту транзитних клієнтів, що підвищує рівень заповнюваності та збільшує дохід на доступну кімнату (RevPAR).

Крім операційної динаміки, команда управління HST продовжує реалізовувати агресивні стратегії оновлення активів, що позиціонує компанію для стабільного довгострокового зростання. Балансовий звіт відображає фінансову дисципліну: станом на третій квартал 2025 року компанія зберігала $2.2 мільярда загальної доступної ліквідності.

Що відрізняє Host Hotels від конкурентів? Вона є єдиною серед готельних REIT з інвестиційним рівнем кредитного рейтингу. Moody’s присвоїло рейтинг Baa2/Stable, тоді як S&P Global і Fitch присвоїли відповідно рейтинги BBB-/Stable та BBB/Stable. Ці рейтинги забезпечують суттєві переваги при доступі до ринків боргу за конкурентними ставками.

Показники ефективності ще більше підтверджують інвестиційну тезу. Host Hotels продемонстрував прибутковість за останні 12 місяців у розмірі 11.11% — значно перевищуючи середній показник галузі у 2.71%. Ця різниця свідчить про вищу ефективність управління у використанні капіталу акціонерів порівняно з конкурентами.

Чи варто купувати HST зараз?

Поєднання сильної операційної динаміки, міцності балансового звіту та привабливого доходу свідчить про те, що HST заслуговує на увагу у вашому портфелі. За останні три місяці акції зросли на 2.7%, тоді як широка готельна індустрія знизилася на 0.6%. Зараз, з рейтингом Zacks #2 (Buy), Host Hotels виглядає добре підготовленою для використання короткострокових можливостей.

Альтернативні можливості у сфері REIT

Для інвесторів, які шукають подібні можливості для отримання доходу, також заслуговують уваги Welltower (WELL) та Cousins Properties (CUZ), кожен з рейтингом Zacks #2. Очікуваний показник FFO (грошові потоки від операцій) на акцію Welltower у 2025 році становить $5.25, що на 21.5% більше порівняно з попереднім роком. У свою чергу, Cousins Properties має прогноз FFO на 2025 рік у розмірі $2.84 на акцію, що на 5.6% більше за попередній рік.

FFO, стандартний показник для оцінки ефективності REIT, відображає кошти, доступні для розподілу після покриття операційних витрат та капітальних витрат — відмінний від традиційних показників прибутковості, що використовуються для інших секторів акцій.