Американські покупці житла стають все старшими — значно старшими. Середній вік лише досяг 61 року, тоді як кількість покупців-першовідкривачів знизилася до історичних 21%.

І ось що дивує: адміністрація Трампа впроваджує план іпотеки на 50 років. Так, півстоліття на погашення будинку.

Першовідкривачі також старіють як ніколи раніше. Перешкода для входу на ринок продовжує зростати, оскільки доступність житла досягає кризових рівнів. Коли типовий покупець — пенсійного віку, а новачки становлять ледве п’яту частину ринку, щось принципово зламано.

50-річна іпотека може здаватися полегшенням, але насправді це просто розтягування болю на два покоління. Зменшені щомісячні платежі — так, але за рахунок значно більшої суми відсотків у довгостроковій перспективі. Це пластир на структурну проблему.

Головне питання: чи ми вирішуємо житлову кризу, чи просто робимо її більш зручною для того, щоб залишатися у боргу довше?