Blok Zinciri Teknolojisi Gayrimenkul Pazarını Yeniden Şekillendiriyor: Şifreleme Varlıklarıyla Ev Alım Çağı Başlıyor
Son günlerde, bir gayrimenkul sektörü kıdemli uzmanı, bir podcast röportajında gayrimenkul sektörünün geleceğine dair cesur vizyonunu paylaştı. 15 yıllık gayrimenkul geliştirme deneyimine sahip bir profesyonel ve aynı zamanda bir yazılım mühendisi olan bu uzman, geleneksel gayrimenkul işlemlerindeki sorunlara derinlemesine bir bakış açısı sundu. Kendisi şunları belirtti: "Gelecek on yılda, sadece birkaç tıklama ile dünya genelinde gayrimenkul satın alabileceksiniz, süreç hızlı, düşük maliyetli ve dolandırıcılık riski olmadan gerçekleşecek." Bu vizyon, geleceğe dair oldukça iddialı görünse de, ona göre, teknolojik gelişmeler ve piyasa talebinin çift yönlü itici gücü ile bu tür bir dönüşüm zaten görünmeye başladı.
Mühendisler ve Gayrimenkul Uzmanlarının Sınırları Aşan Yenilikleri
Uzun zamandır, gayrimenkul piyasası yüksek işlem maliyetleri, uzun mülkiyet devri süreçleri ve sürekli ortaya çıkan dolandırıcılık riskleri tarafından kısıtlanmaktadır. Geleneksel konut satın alma süreçleri genellikle karmaşık sözleşme imzalama, banka kredi onayı, mülkiyet kaydı gibi birçok aşamayı içermekte olup, tüm işlem süreci aylarca sürebilmektedir. Aynı zamanda, mülkiyet dolandırıcılığı, kimlik hırsızlığı ve para transferi dolandırıcılığı gibi sorunlar alıcılara büyük kayıplar yaşatmakta, bu da piyasayı belirsizlikle doldurmaktadır. Sınır ötesi gayrimenkul işlemlerinin artmasıyla bu riskler de dünya genelinde yaygınlaşmaktadır. Dijital dönüşüm sürecinde, geleneksel kağıt belgesi yönetim yöntemlerinin yeni teknolojilerle çarpışması, kimlik hırsızlığı ve para transferi risklerini daha da artırmakta, piyasayı daha da belirsiz hale getirmektedir.
Bu sektördeki zorluklarla başa çıkmak için yenilikçi bir şirket ortaya çıktı. Gayrimenkul geliştirme ekosistemini ve blok zinciri temel mantığını derinlemesine anlayan bu kurucu, ekibiyle birlikte çığır açan bir çözüm geliştirdi. Akıllı sözleşmelere dayalı merkeziyetsiz mülkiyet yönetim sistemi kurdular ve blok zinciri teknolojisi ile çoklu yenilikler gerçekleştirdiler:
Otomasyon: Sistem, ticaret şartlarını otomatik olarak yerine getirebilir, mülkiyetin doğruluğunu ve fon akışını gerçek zamanlı olarak doğrular, işlem süresini önemli ölçüde kısaltır.
Güvenli ve Şeffaf Mekanizma: Blok Zinciri'nin dağıtık defter teknolojisi, tüm işlem aşamalarının açık ve şeffaf olmasını sağlar, bilgi değiştirme ve dolandırıcılık eylemlerini önler.
Tam zamanında izleme: Her işlem adımı Blok Zinciri üzerinde kaydedilir, ilgili taraflar işlem ilerlemesini her zaman görebilir, insan hatası riskini etkili bir şekilde azaltır.
Şu anda, bu platform toplamda 40 milyar dolardan fazla işlem hacmi gerçekleştirmiştir. Platform, özgün gayrimenkul tokenizasyon çözümü sayesinde karmaşık sınır ötesi gayrimenkul yatırımlarını e-posta göndermek kadar basit hale getirmiştir. Bitcoin ipoteğinden gayrimenkul tokenizasyonuna kadar, bu şirket gayrimenkul pazarının çalışma şeklini yeniden şekillendiriyor ve küresel alıcılar için tamamen yeni bir çağ açıyor.
İki tür alıcı için konut alma modeli oluşturma, Blok Zinciri ve geleneksel süreçler birlikte
Peki, bu şirket ev almayı nasıl daha kolay hale getiriyor? Farklı kullanıcı ihtiyaçları için iki farklı konut satın alma yöntemi sunuyorlar.
İlk tür, kripto paraya aşina olan kullanıcılar için, süreç oldukça basit. Kurucunun dediği gibi: "Kripto para kullanmaya alışkın olan kullanıcılar için, sadece dijital cüzdanlarını bağlamak ve birkaç tıklama yapmak yeterli; ev almak için, öncelikle bu evin dijital varlık haline getirilmiş olması gerekiyor." Bu yöntem, normalde birkaç ay süren ev alma sürecini birkaç dakikaya indirdi.
Örneğin, bu yıl ocak ayında şirket, Hawaii'deki daireleri satın almak için şifreleme varlıklarını teminat olarak kabul eden yeni bir kredi ürünü başlattı. Bu dairenin başlangıç fiyatı 250,000 USDC'dir. Tüm işlem Blok Zinciri üzerinde gerçekleştirildiği için alıcı, geleneksel 30 günlük işlem sürecini yaşamak zorunda kalmadan neredeyse anında işlemi tamamlayabildi. 2 Şubat itibarıyla, bu ev satıldı - alıcı, Bitcoin'i teminat göstererek kredi aldı ve satın almayı tamamladı. Kurucu, bu yeniliği ayrıntılı olarak açıkladı: "Geçen ay tamamladığımız bu işlemde, Bitcoin'e sahip bir alıcı, elindeki Bitcoin'i satmak zorunda kalmadan, gayrimenkulü almak için onu kullanarak teklif verebildi. Bitcoin'in harika bir teminat olduğunu düşünüyoruz, diğer varlıklara yatırım yapmak için bunu kullanabilirsiniz. Bu işlemde, eğer 250,000 dolarlık Bitcoin'iniz varsa, teklifiniz kabul edildiğinde hemen Bitcoin'e dayalı bir kredi alabilirsiniz, herhangi bir onay gerekmiyor ve geleneksel bankanın 30 günlük kredi onayını beklemek zorunda değilsiniz. Bu kredi ile hemen ev sahibi olabilirsiniz."
Elbette, herkes geleneksel ev alma yöntemlerinden tamamen vazgeçmeye istekli değil. İkinci yöntem, geleneksel gayrimenkul işlem sürecini yenilikçi teknoloji ile birleştirerek, hala geleneksel satın alma yöntemlerini tercih eden kullanıcılar için uygundur. Kurucu şöyle açıkladı: "Aslında, en popüler olanı hala daha geleneksel yöntemler. Bizim özel mülkiyet ve yönetim şirketlerimiz var, ev alım sözleşmesini imzalamanız gerekiyor, ardından yapay zeka sistemimiz bu sözleşmeyi hemen işleme alacak ve işlem sürecine başlayacak. Hatta gece veya hafta sonu bile işlemler hemen başlatılabiliyor." Bu yöntem, geleneksel ev alımının bazı temel adımlarını korurken, teknolojik yöntemlerle verimliliği büyük ölçüde artırmaktadır.
Gayrimenkul tokenizasyonunu gerçekleştirmek, şifreleme ipotek mekanizmasını getirmek
Bu platformda dijital mülk satın almanın birçok avantajı vardır, en belirgini işlem hızının yüksek olması ve nakde çevirmesinin kolay olmasıdır.
Kurucu vurguladı: "Tokenleştirilmiş varlıkların avantajı, onu hemen satın alabilmenizdir; sadece birkaç dakika içinde gayrimenkul mülkiyetine sahip olabilirsiniz. Daha likit olduğu için, bir saat veya bir gün içinde de satabilirsiniz; tek yapmanız gereken, RWA pazarımızda bir açık artırma başlatmaktır." Bu yüksek likidite, gayrimenkulün bir yatırım kategorisi olarak özelliklerini tamamen değiştirdi ve onu diğer finansal varlıkların ticaret deneyimine daha yakın hale getirdi. Gelecekte, bazı RWA ticaret platformları gayrimenkul ticaretini destekleyebilir. Şu anda, bu platformlar KYC ve AML sertifikası talep etmiyor, ancak düzenlemelerin değişmesiyle gayrimenkul tokenleştirilmesinin ana akım olması bekleniyor.
Aynı zamanda, şirket gayrimenkulün kısmi sahipliğini keşfetmektedir. Kurucu, NFT'lerin daha fazla bölünmesi yoluyla birden fazla alıcının bir gayrimenkulü ortaklaşa sahiplenebileceğini ve paylara göre hakların dağıtılabileceğini açıkladı. Ancak, bu tür işlemler menkul kıymetler kapsamına girdiği için ABD SEC'ye dosya sunulması gerekmektedir.
Kurucu, bu sürecin nispeten karmaşık olduğunu, tamamlanmasının yaklaşık dört ay sürdüğünü ve SEC kayıtlarının şeffaflık gereksinimlerinin onu daha çok küçük bir IPO'ya benzettiğini, maliyetlerin de yüksek olduğunu belirtti. Bu nedenle, küçük mülkler için uygulanması zor, ancak teknik açıdan hala mümkün olduğunu düşünüyor. Şu anda yüksek bir engel olmasına rağmen, mülkün kısmi mülkiyetinin gayrimenkulün tokenleştirilmesinin gelecekteki gelişim yönlerinden biri olacağını düşünüyor.
Elbette, şirket sürekli olarak platformun fonksiyonlarını optimize ediyor, böylece kullanıcı deneyimini artırıyor ve piyasa taleplerindeki hızlı değişimlere yanıt veriyor. Gelecekte, kullanıcılar platform veya cüzdan aracılığıyla gayrimenkul NFT'lerini kendi kendilerine yönetebilecekler, böylece varlık üzerindeki kontrolünü artıracak ve işlem engellerini daha da azaltacaklar.
Ancak mülkiyet yönetimi açısından, şirket yerel yasalara ve düzenlemelere uygunluğu sağlamış ve mülkiyet devri doğrulama mekanizması kurmuştur. Kullanıcılar, geleneksel yöntemlerle satış yapmayı seçebilir, geleneksel pazarla uyumluluğu koruyarak temkinli yatırımcıların ihtiyaçlarını karşılayabilir; ya da Blok Zinciri üzerinde tokenleştirilmiş mülkiyeti devretmeyi seçebilir, hızlı, düşük maliyetli işlemler gerçekleştirebilir ve küresel likidite fırsatlarından yararlanabilir.
Ayrıca, şirket, kripto varlıklarını satmak istemeyen yatırımcılara yeni bir seçenek sunan yenilikçi bir kripto para ipotek modelini tanıttı. İpotek modeli Bitcoin, XRP veya Ethereum'u teminat olarak kabul ediyor. Kurucuya göre: "Son zamanlardaki bir işlemimiz Bitcoin'i teminat olarak kullandı, iki yıl vadeli bir kredi, %10 faiz oranı ve aylık geri ödeme ile. Çalışma şekli ipotek kredisine benziyor, ancak ana avantajı, uzun 30 günlük ipotek onay sürecinden geçmeyi gerektirmemesi. Bu model, özellikle kripto varlıklarını ana olarak tutan yatırımcılar için uygundur, çünkü geleneksel finansal kuruluşlar genellikle kripto varlıkların teminat değerini tanımıyor."
Geri ödeme konusunda, platform çeşitli şifreleme para birimlerini desteklemekte, esnek geri ödeme süreleri sunmakta, kullanıcılar önceden geri ödeme yapabilir ve ceza ücreti alınmamaktadır, ayrıca piyasa koşullarına göre dinamik bir şekilde faiz oranlarını ayarlamaktadır. Riskleri kontrol etmek için platform, Bitcoin fiyat dalgalanmalarını gerçek zamanlı izleme, ek teminat mekanizması oluşturma, akıllı sözleşme otomatik tasfiye koruması sağlama ve profesyonel bir risk değerlendirme ekibi kurma gibi kapsamlı risk yönetimi önlemleri uygulamaktadır.
Özellikle, kurucu, Bitcoin'in gayrimenkul yatırımı teminatı olarak gelecekteki vizyonunu da öne sürdü. O, "Gelecekte Bitcoin'in yüksek kaliteli bir teminat haline geleceğine inanıyorum, bu da kullanıcıların diğer varlık sınıflarına erişim sağlamasına olanak tanıyacak. Düşünün ki, Bitcoin tutarınız sayesinde otomatik olarak zincir üzerindeki kredileri alabilirsiniz, kredi onayı gerektirmeden ve 30 güne kadar sürebilen geleneksel ipotek onay sürecinden geçmeden."
Bu merkeziyetsiz finans (DeFi) + gayrimenkul modeli, gayrimenkul işlemlerini daha verimli, daha likit hale getirecek ve yatırımcılara eşi benzeri görülmemiş bir özgürlük sunacak. Şirketin sürekli yeniliği ile gayrimenkul pazarı daha akıllı, merkeziyetsiz bir yeni çağa doğru ilerliyor.
Ayrıca, şirket dolandırıcılık faaliyetlerini önlemek için çok katmanlı bir güvenlik mekanizması da kurmuştur. Kurucu, "Eğer dolandırıcılık olayı gerçekleşirse, AI'mız veya diğer yöntemler bunu tespit edebilir. Mülkiyet sektöründeki mevcut kurallara göre, bu dolandırıcıları FBI'ye ve tüm ilgili hizmet kuruluşlarına bildireceğiz ve sözleşmeleri yeniden kaydedeceğiz." Bu çok katmanlı güvenlik mekanizması, gayrimenkul işlemlerindeki dolandırıcılık riskini önemli ölçüde azaltmakta ve kullanıcılara daha güvenli bir işlem ortamı sunmaktadır.
Regülasyon ve kurumsallaşma süreci hızla dönüşümünü ilerletiyor
Geleceğe baktığımızda, şirketin gayrimenkul sektörünün dijital dönüşümüne dair güveni tamdır ve çözümlerinin uyumluluğunu ve ölçeklenebilirliğini sağlamak için sürekli olarak düzenleyici kurumlar ve finansal kuruluşlarla aktif bir işbirliği içindedir.
Regülasyon açısından, şirket hükümet kurumlarının politika değişikliklerine aktif olarak uyum sağlamakta ve gayrimenkul tokenizasyonunun yasallaşma sürecini teşvik etmektedir. Kurucu, "Şu anda SEC gibi kurumlar, blok zincirindeki gayrimenkul mülkiyetinin bir kısmını ve daha fazla vatandaşın yatırım yapmasına nasıl izin verileceğini araştırıyor, çünkü bu açıkça bir menkul kıymettir. Tokenizasyon alanına giren tüm gayrimenkul operatörleri ve sahiplerine her zaman SEC kurallarına uymalarını, Reg D, Reg A gibi düzenlemelere göre kaydolmalarını öneriyorum."
Bu arada, düzenleyici ortam daha olumlu bir yönde gelişiyor. Kurucu, "Yasama organlarıyla yaptığımız birçok diyalogdan sonra, belirli varlıkların menkul kıymet yasalarını gerçekten gevşetme niyetinde olduklarını görüyorum, özellikle gayrimenkul gibi varlıklarla desteklenen varlıklar için." Bu düzenleyici tutumdaki değişiklik, Blok Zinciri gayrimenkulünün daha fazla gelişimi için bir yol açacak ve daha fazla kişinin bu yenilikçi teknolojinin sunduğu kolaylıklardan yararlanmasını sağlayacak.
Ve blok zinciri gayrimenkulü giderek ana akıma girmeye başlarken, kurumların benimsemesi de olumlu sinyaller göstermektedir. Kurucu, "Yaklaşık bir hafta önce, bir işlem platformu, gayrimenkul satın alma platformu haline geleceklerini tweetledi. Sanırım, menkul kıymetlerden bahsediyorlar, gayrimenkulün kısmi mülkiyetinden bahsediyorlar." dedi. Bu, ana akım finansal kurumların blok zinciri gayrimenkulünün potansiyelini anlamaya başladığını ve bu alanda adımlar atmaya başladığını gösteriyor ki bu da tüm sektörün gelişimi için güçlü bir itici güçtür.
Sonuç
Her ne kadar alıcıların hala geleneksel konut seçme sürecinden geçmeleri gerekse de, toplumu inceleme, evleri ziyaret etme, yatırım getirilerini değerlendirme gibi, şirketin yeniliği, konut sonrası işlem sürecini büyük ölçüde basitleştirmektedir. Satın alma kararını verdikten sonra, mülkiyet devri basit ve şeffaf hale gelecektir, alıcılar mülkün mülkiyet durumunu ve potansiyel riskleri anında öğrenebilirler. Daha da önemlisi, tüm işlem süreci sadece birkaç dakika içinde tamamlanabilir. İleride bir ev değiştirmek gerektiğinde, mülk de hızla nakde çevrilebilir, bu gerçekten gayrimenkul varlıklarının yüksek likiditesini sağlamaktadır.
Geleceğe bakıldığında, kurucu, şifreleme para birimi piyasası ve gerçek dünya varlıkları (RWA) alanında iyimser bir tutum sergiliyor. ABD'deki konut yıllık satışlarının şu anki 5 milyon adet seviyesinden 20 milyon adede çıkmasını bekliyor. Bu büyüme, işlem yöntemlerindeki yenilikten kaynaklanmaktadır - gelecekte ev almak, şu anda taksi çağırma veya kısa süreli kiralama platformlarını kullanmak kadar kolay olacak. Bu yenilikçi modelin etkisi, yalnızca gelişmiş ülkelerle sınırlı kalmayacak. Mükemmel mülkiyet sisteminin eksikliği nedeniyle yatırım çekmekte zorlanan birçok gelişmekte olan ülke için bu, kaderi değiştiren bir fırsat olacaktır. ABD gayrimenkul işlemlerinin dijital dönüşümü, küresel sermaye piyasası reformlarını teşvik etmek için önemli bir temel olmayı vaat ediyor ve daha fazla ülkeye yatırım ve finansman kapılarını açıyor.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
12 Likes
Reward
12
4
Share
Comment
0/400
Whale_Whisperer
· 13h ago
Önce zengin ol, sonra ideallerden bahset.
View OriginalReply0
AirdropLicker
· 13h ago
kripto dünyası enayiler hiç şüphesiz.
View OriginalReply0
GhostAddressMiner
· 14h ago
Şüpheli fon dalgalanması tespit edildi, biri konut biriktiriyor.
View OriginalReply0
TokenGuru
· 14h ago
Kardeşler heyecanlanmayın, bir pozisyon girmek için erken davranmalısınız ama tüm btc'nizi Hepsi içeride ev almak için harcamayın.
Blok Zinciri, gayrimenkul işlemlerine yardımcı oluyor. Bitcoin ile ev almak gerçek oluyor.
Blok Zinciri Teknolojisi Gayrimenkul Pazarını Yeniden Şekillendiriyor: Şifreleme Varlıklarıyla Ev Alım Çağı Başlıyor
Son günlerde, bir gayrimenkul sektörü kıdemli uzmanı, bir podcast röportajında gayrimenkul sektörünün geleceğine dair cesur vizyonunu paylaştı. 15 yıllık gayrimenkul geliştirme deneyimine sahip bir profesyonel ve aynı zamanda bir yazılım mühendisi olan bu uzman, geleneksel gayrimenkul işlemlerindeki sorunlara derinlemesine bir bakış açısı sundu. Kendisi şunları belirtti: "Gelecek on yılda, sadece birkaç tıklama ile dünya genelinde gayrimenkul satın alabileceksiniz, süreç hızlı, düşük maliyetli ve dolandırıcılık riski olmadan gerçekleşecek." Bu vizyon, geleceğe dair oldukça iddialı görünse de, ona göre, teknolojik gelişmeler ve piyasa talebinin çift yönlü itici gücü ile bu tür bir dönüşüm zaten görünmeye başladı.
Mühendisler ve Gayrimenkul Uzmanlarının Sınırları Aşan Yenilikleri
Uzun zamandır, gayrimenkul piyasası yüksek işlem maliyetleri, uzun mülkiyet devri süreçleri ve sürekli ortaya çıkan dolandırıcılık riskleri tarafından kısıtlanmaktadır. Geleneksel konut satın alma süreçleri genellikle karmaşık sözleşme imzalama, banka kredi onayı, mülkiyet kaydı gibi birçok aşamayı içermekte olup, tüm işlem süreci aylarca sürebilmektedir. Aynı zamanda, mülkiyet dolandırıcılığı, kimlik hırsızlığı ve para transferi dolandırıcılığı gibi sorunlar alıcılara büyük kayıplar yaşatmakta, bu da piyasayı belirsizlikle doldurmaktadır. Sınır ötesi gayrimenkul işlemlerinin artmasıyla bu riskler de dünya genelinde yaygınlaşmaktadır. Dijital dönüşüm sürecinde, geleneksel kağıt belgesi yönetim yöntemlerinin yeni teknolojilerle çarpışması, kimlik hırsızlığı ve para transferi risklerini daha da artırmakta, piyasayı daha da belirsiz hale getirmektedir.
Bu sektördeki zorluklarla başa çıkmak için yenilikçi bir şirket ortaya çıktı. Gayrimenkul geliştirme ekosistemini ve blok zinciri temel mantığını derinlemesine anlayan bu kurucu, ekibiyle birlikte çığır açan bir çözüm geliştirdi. Akıllı sözleşmelere dayalı merkeziyetsiz mülkiyet yönetim sistemi kurdular ve blok zinciri teknolojisi ile çoklu yenilikler gerçekleştirdiler:
Şu anda, bu platform toplamda 40 milyar dolardan fazla işlem hacmi gerçekleştirmiştir. Platform, özgün gayrimenkul tokenizasyon çözümü sayesinde karmaşık sınır ötesi gayrimenkul yatırımlarını e-posta göndermek kadar basit hale getirmiştir. Bitcoin ipoteğinden gayrimenkul tokenizasyonuna kadar, bu şirket gayrimenkul pazarının çalışma şeklini yeniden şekillendiriyor ve küresel alıcılar için tamamen yeni bir çağ açıyor.
İki tür alıcı için konut alma modeli oluşturma, Blok Zinciri ve geleneksel süreçler birlikte
Peki, bu şirket ev almayı nasıl daha kolay hale getiriyor? Farklı kullanıcı ihtiyaçları için iki farklı konut satın alma yöntemi sunuyorlar.
İlk tür, kripto paraya aşina olan kullanıcılar için, süreç oldukça basit. Kurucunun dediği gibi: "Kripto para kullanmaya alışkın olan kullanıcılar için, sadece dijital cüzdanlarını bağlamak ve birkaç tıklama yapmak yeterli; ev almak için, öncelikle bu evin dijital varlık haline getirilmiş olması gerekiyor." Bu yöntem, normalde birkaç ay süren ev alma sürecini birkaç dakikaya indirdi.
Örneğin, bu yıl ocak ayında şirket, Hawaii'deki daireleri satın almak için şifreleme varlıklarını teminat olarak kabul eden yeni bir kredi ürünü başlattı. Bu dairenin başlangıç fiyatı 250,000 USDC'dir. Tüm işlem Blok Zinciri üzerinde gerçekleştirildiği için alıcı, geleneksel 30 günlük işlem sürecini yaşamak zorunda kalmadan neredeyse anında işlemi tamamlayabildi. 2 Şubat itibarıyla, bu ev satıldı - alıcı, Bitcoin'i teminat göstererek kredi aldı ve satın almayı tamamladı. Kurucu, bu yeniliği ayrıntılı olarak açıkladı: "Geçen ay tamamladığımız bu işlemde, Bitcoin'e sahip bir alıcı, elindeki Bitcoin'i satmak zorunda kalmadan, gayrimenkulü almak için onu kullanarak teklif verebildi. Bitcoin'in harika bir teminat olduğunu düşünüyoruz, diğer varlıklara yatırım yapmak için bunu kullanabilirsiniz. Bu işlemde, eğer 250,000 dolarlık Bitcoin'iniz varsa, teklifiniz kabul edildiğinde hemen Bitcoin'e dayalı bir kredi alabilirsiniz, herhangi bir onay gerekmiyor ve geleneksel bankanın 30 günlük kredi onayını beklemek zorunda değilsiniz. Bu kredi ile hemen ev sahibi olabilirsiniz."
Elbette, herkes geleneksel ev alma yöntemlerinden tamamen vazgeçmeye istekli değil. İkinci yöntem, geleneksel gayrimenkul işlem sürecini yenilikçi teknoloji ile birleştirerek, hala geleneksel satın alma yöntemlerini tercih eden kullanıcılar için uygundur. Kurucu şöyle açıkladı: "Aslında, en popüler olanı hala daha geleneksel yöntemler. Bizim özel mülkiyet ve yönetim şirketlerimiz var, ev alım sözleşmesini imzalamanız gerekiyor, ardından yapay zeka sistemimiz bu sözleşmeyi hemen işleme alacak ve işlem sürecine başlayacak. Hatta gece veya hafta sonu bile işlemler hemen başlatılabiliyor." Bu yöntem, geleneksel ev alımının bazı temel adımlarını korurken, teknolojik yöntemlerle verimliliği büyük ölçüde artırmaktadır.
Gayrimenkul tokenizasyonunu gerçekleştirmek, şifreleme ipotek mekanizmasını getirmek
Bu platformda dijital mülk satın almanın birçok avantajı vardır, en belirgini işlem hızının yüksek olması ve nakde çevirmesinin kolay olmasıdır.
Kurucu vurguladı: "Tokenleştirilmiş varlıkların avantajı, onu hemen satın alabilmenizdir; sadece birkaç dakika içinde gayrimenkul mülkiyetine sahip olabilirsiniz. Daha likit olduğu için, bir saat veya bir gün içinde de satabilirsiniz; tek yapmanız gereken, RWA pazarımızda bir açık artırma başlatmaktır." Bu yüksek likidite, gayrimenkulün bir yatırım kategorisi olarak özelliklerini tamamen değiştirdi ve onu diğer finansal varlıkların ticaret deneyimine daha yakın hale getirdi. Gelecekte, bazı RWA ticaret platformları gayrimenkul ticaretini destekleyebilir. Şu anda, bu platformlar KYC ve AML sertifikası talep etmiyor, ancak düzenlemelerin değişmesiyle gayrimenkul tokenleştirilmesinin ana akım olması bekleniyor.
Aynı zamanda, şirket gayrimenkulün kısmi sahipliğini keşfetmektedir. Kurucu, NFT'lerin daha fazla bölünmesi yoluyla birden fazla alıcının bir gayrimenkulü ortaklaşa sahiplenebileceğini ve paylara göre hakların dağıtılabileceğini açıkladı. Ancak, bu tür işlemler menkul kıymetler kapsamına girdiği için ABD SEC'ye dosya sunulması gerekmektedir.
Kurucu, bu sürecin nispeten karmaşık olduğunu, tamamlanmasının yaklaşık dört ay sürdüğünü ve SEC kayıtlarının şeffaflık gereksinimlerinin onu daha çok küçük bir IPO'ya benzettiğini, maliyetlerin de yüksek olduğunu belirtti. Bu nedenle, küçük mülkler için uygulanması zor, ancak teknik açıdan hala mümkün olduğunu düşünüyor. Şu anda yüksek bir engel olmasına rağmen, mülkün kısmi mülkiyetinin gayrimenkulün tokenleştirilmesinin gelecekteki gelişim yönlerinden biri olacağını düşünüyor.
Elbette, şirket sürekli olarak platformun fonksiyonlarını optimize ediyor, böylece kullanıcı deneyimini artırıyor ve piyasa taleplerindeki hızlı değişimlere yanıt veriyor. Gelecekte, kullanıcılar platform veya cüzdan aracılığıyla gayrimenkul NFT'lerini kendi kendilerine yönetebilecekler, böylece varlık üzerindeki kontrolünü artıracak ve işlem engellerini daha da azaltacaklar.
Ancak mülkiyet yönetimi açısından, şirket yerel yasalara ve düzenlemelere uygunluğu sağlamış ve mülkiyet devri doğrulama mekanizması kurmuştur. Kullanıcılar, geleneksel yöntemlerle satış yapmayı seçebilir, geleneksel pazarla uyumluluğu koruyarak temkinli yatırımcıların ihtiyaçlarını karşılayabilir; ya da Blok Zinciri üzerinde tokenleştirilmiş mülkiyeti devretmeyi seçebilir, hızlı, düşük maliyetli işlemler gerçekleştirebilir ve küresel likidite fırsatlarından yararlanabilir.
Ayrıca, şirket, kripto varlıklarını satmak istemeyen yatırımcılara yeni bir seçenek sunan yenilikçi bir kripto para ipotek modelini tanıttı. İpotek modeli Bitcoin, XRP veya Ethereum'u teminat olarak kabul ediyor. Kurucuya göre: "Son zamanlardaki bir işlemimiz Bitcoin'i teminat olarak kullandı, iki yıl vadeli bir kredi, %10 faiz oranı ve aylık geri ödeme ile. Çalışma şekli ipotek kredisine benziyor, ancak ana avantajı, uzun 30 günlük ipotek onay sürecinden geçmeyi gerektirmemesi. Bu model, özellikle kripto varlıklarını ana olarak tutan yatırımcılar için uygundur, çünkü geleneksel finansal kuruluşlar genellikle kripto varlıkların teminat değerini tanımıyor."
Geri ödeme konusunda, platform çeşitli şifreleme para birimlerini desteklemekte, esnek geri ödeme süreleri sunmakta, kullanıcılar önceden geri ödeme yapabilir ve ceza ücreti alınmamaktadır, ayrıca piyasa koşullarına göre dinamik bir şekilde faiz oranlarını ayarlamaktadır. Riskleri kontrol etmek için platform, Bitcoin fiyat dalgalanmalarını gerçek zamanlı izleme, ek teminat mekanizması oluşturma, akıllı sözleşme otomatik tasfiye koruması sağlama ve profesyonel bir risk değerlendirme ekibi kurma gibi kapsamlı risk yönetimi önlemleri uygulamaktadır.
Özellikle, kurucu, Bitcoin'in gayrimenkul yatırımı teminatı olarak gelecekteki vizyonunu da öne sürdü. O, "Gelecekte Bitcoin'in yüksek kaliteli bir teminat haline geleceğine inanıyorum, bu da kullanıcıların diğer varlık sınıflarına erişim sağlamasına olanak tanıyacak. Düşünün ki, Bitcoin tutarınız sayesinde otomatik olarak zincir üzerindeki kredileri alabilirsiniz, kredi onayı gerektirmeden ve 30 güne kadar sürebilen geleneksel ipotek onay sürecinden geçmeden."
Bu merkeziyetsiz finans (DeFi) + gayrimenkul modeli, gayrimenkul işlemlerini daha verimli, daha likit hale getirecek ve yatırımcılara eşi benzeri görülmemiş bir özgürlük sunacak. Şirketin sürekli yeniliği ile gayrimenkul pazarı daha akıllı, merkeziyetsiz bir yeni çağa doğru ilerliyor.
Ayrıca, şirket dolandırıcılık faaliyetlerini önlemek için çok katmanlı bir güvenlik mekanizması da kurmuştur. Kurucu, "Eğer dolandırıcılık olayı gerçekleşirse, AI'mız veya diğer yöntemler bunu tespit edebilir. Mülkiyet sektöründeki mevcut kurallara göre, bu dolandırıcıları FBI'ye ve tüm ilgili hizmet kuruluşlarına bildireceğiz ve sözleşmeleri yeniden kaydedeceğiz." Bu çok katmanlı güvenlik mekanizması, gayrimenkul işlemlerindeki dolandırıcılık riskini önemli ölçüde azaltmakta ve kullanıcılara daha güvenli bir işlem ortamı sunmaktadır.
Regülasyon ve kurumsallaşma süreci hızla dönüşümünü ilerletiyor
Geleceğe baktığımızda, şirketin gayrimenkul sektörünün dijital dönüşümüne dair güveni tamdır ve çözümlerinin uyumluluğunu ve ölçeklenebilirliğini sağlamak için sürekli olarak düzenleyici kurumlar ve finansal kuruluşlarla aktif bir işbirliği içindedir.
Regülasyon açısından, şirket hükümet kurumlarının politika değişikliklerine aktif olarak uyum sağlamakta ve gayrimenkul tokenizasyonunun yasallaşma sürecini teşvik etmektedir. Kurucu, "Şu anda SEC gibi kurumlar, blok zincirindeki gayrimenkul mülkiyetinin bir kısmını ve daha fazla vatandaşın yatırım yapmasına nasıl izin verileceğini araştırıyor, çünkü bu açıkça bir menkul kıymettir. Tokenizasyon alanına giren tüm gayrimenkul operatörleri ve sahiplerine her zaman SEC kurallarına uymalarını, Reg D, Reg A gibi düzenlemelere göre kaydolmalarını öneriyorum."
Bu arada, düzenleyici ortam daha olumlu bir yönde gelişiyor. Kurucu, "Yasama organlarıyla yaptığımız birçok diyalogdan sonra, belirli varlıkların menkul kıymet yasalarını gerçekten gevşetme niyetinde olduklarını görüyorum, özellikle gayrimenkul gibi varlıklarla desteklenen varlıklar için." Bu düzenleyici tutumdaki değişiklik, Blok Zinciri gayrimenkulünün daha fazla gelişimi için bir yol açacak ve daha fazla kişinin bu yenilikçi teknolojinin sunduğu kolaylıklardan yararlanmasını sağlayacak.
Ve blok zinciri gayrimenkulü giderek ana akıma girmeye başlarken, kurumların benimsemesi de olumlu sinyaller göstermektedir. Kurucu, "Yaklaşık bir hafta önce, bir işlem platformu, gayrimenkul satın alma platformu haline geleceklerini tweetledi. Sanırım, menkul kıymetlerden bahsediyorlar, gayrimenkulün kısmi mülkiyetinden bahsediyorlar." dedi. Bu, ana akım finansal kurumların blok zinciri gayrimenkulünün potansiyelini anlamaya başladığını ve bu alanda adımlar atmaya başladığını gösteriyor ki bu da tüm sektörün gelişimi için güçlü bir itici güçtür.
Sonuç
Her ne kadar alıcıların hala geleneksel konut seçme sürecinden geçmeleri gerekse de, toplumu inceleme, evleri ziyaret etme, yatırım getirilerini değerlendirme gibi, şirketin yeniliği, konut sonrası işlem sürecini büyük ölçüde basitleştirmektedir. Satın alma kararını verdikten sonra, mülkiyet devri basit ve şeffaf hale gelecektir, alıcılar mülkün mülkiyet durumunu ve potansiyel riskleri anında öğrenebilirler. Daha da önemlisi, tüm işlem süreci sadece birkaç dakika içinde tamamlanabilir. İleride bir ev değiştirmek gerektiğinde, mülk de hızla nakde çevrilebilir, bu gerçekten gayrimenkul varlıklarının yüksek likiditesini sağlamaktadır.
Geleceğe bakıldığında, kurucu, şifreleme para birimi piyasası ve gerçek dünya varlıkları (RWA) alanında iyimser bir tutum sergiliyor. ABD'deki konut yıllık satışlarının şu anki 5 milyon adet seviyesinden 20 milyon adede çıkmasını bekliyor. Bu büyüme, işlem yöntemlerindeki yenilikten kaynaklanmaktadır - gelecekte ev almak, şu anda taksi çağırma veya kısa süreli kiralama platformlarını kullanmak kadar kolay olacak. Bu yenilikçi modelin etkisi, yalnızca gelişmiş ülkelerle sınırlı kalmayacak. Mükemmel mülkiyet sisteminin eksikliği nedeniyle yatırım çekmekte zorlanan birçok gelişmekte olan ülke için bu, kaderi değiştiren bir fırsat olacaktır. ABD gayrimenkul işlemlerinin dijital dönüşümü, küresel sermaye piyasası reformlarını teşvik etmek için önemli bir temel olmayı vaat ediyor ve daha fazla ülkeye yatırım ve finansman kapılarını açıyor.
Bu kamu