Construir uma Casa Ficou Mais Caro: Como as Tarifas Estão a Remodelar os Custos de Construção

Quando calculas quanto custa construir um pé quadrado hoje, as tarifas são agora uma variável importante na equação. As tarifas comerciais em ascensão do governo dos EUA colocaram os construtores numa posição difícil. Depois de aumentarem as tarifas sobre aço e alumínio importados de 25% para 50% em junho, as autoridades federais seguiram-se ao estender essas tarifas a 407 categorias adicionais de produtos — incluindo componentes de aço estrutural, peças de eletrodomésticos e equipamentos de construção — criando um efeito dominó em toda a cadeia de fornecimento da construção.

Os números contam uma história dura. Segundo a Associação Nacional de Construtores de Habitação (NAHB), estas novas medidas tarifárias podem acrescentar aproximadamente $10,900 aos custos de construção de uma casa unifamiliar típica. Isso representa um aumento significativo numa altura em que os construtores já enfrentam escassez de mão-de-obra, taxas de empréstimo caras e uma inflação persistente nos preços dos materiais.

A Desagregação dos Custos: Onde as Tarifas Afetam Mais

Compreender quanto custa construir um pé quadrado agora exige olhar para onde as tarifas realmente pesam. Albert Bou Fadel, CEO da SmartBarrel, explica que os empreiteiros absorvem imediatamente os impactos das tarifas — muitas vezes antes de qualquer preço final de venda ser definido. “Para materiais como aço e alumínio, os aumentos tarifários traduzem-se diretamente em propostas de construção mais altas”, observa. “Estes metais estão incorporados em estruturas, barras de reforço e sistemas de construção ao longo de uma casa.”

A madeira apresenta outra vulnerabilidade. Os EUA importam cerca de 80-85% da sua madeira macia do Canadá, tornando qualquer ajuste tarifário aí potencialmente muito caro para os construtores de casas.

Eletrodomésticos e componentes elétricos seguem a mesma trajetória. Mais de 60% dos principais eletrodomésticos vendidos no país contêm peças importadas ou são parcialmente montados no estrangeiro. Quando as tarifas sobem, o custo de fiação, sistemas HVAC, acessórios e pacotes completos de cozinha aumenta proporcionalmente. Mesmo o betão — principalmente um produto doméstico — sofre aumentos de custo através de aditivos químicos importados e equipamentos necessários para a produção.

O verdadeiro ponto de pressão, segundo os construtores, não são apenas os preços mais altos dos materiais. Quando os custos sobem, os empreiteiros perdem a sua almofada financeira. Atrasos no cronograma, retrabalhos ou complicações inesperadas tornam-se de repente propostas muito mais caras. A margem para ajustes nos projetos praticamente desaparece.

Compreender a Estimativa de $10,900

A projeção da NAHB considera aproximadamente 7% de todos os materiais de construção de casas que cruzam fronteiras internacionais, combinados com a tarifa recentemente elevada de 50% sobre importações-chave. No entanto, este valor varia significativamente consoante o tipo de casa e a localização. Bou Fadel alerta que a estimativa serve como uma média nacional: casas carregadas com eletrodomésticos importados e componentes metálicos podem ver aumentos de custo muito mais acentuados, enquanto casas de arranque construídas principalmente com materiais nacionais podem ficar mais próximas ou abaixo do benchmark de $10,900.

A Questão do Preço das Casas: Os Compradores Pagam Mais?

Se os aumentos nos custos de construção se refletem diretamente nos preços das casas continua realmente incerto. As respostas do mercado parecem variar bastante.

Pesquisas do Brookings sugerem que o aumento dos custos de materiais pode suprimir a produção habitacional global, à medida que os desenvolvedores adiam projetos ou reduzem o escopo. Esta desaceleração pode eventualmente fazer subir os preços devido a restrições de oferta, especialmente em regiões já enfrentando escassez de habitação.

Entretanto, o maior construtor de casas do país, a D.R. Horton, revelou recentemente na sua chamada de resultados que os desafios de acessibilidade levaram a empresa a expandir incentivos aos compradores — reduções nas taxas de hipoteca, assistência com custos de fecho e pacotes de melhorias — em vez de simplesmente aumentar os preços pedidos.

Nos mercados onde a procura dos compradores permanece forte, no entanto, a história é diferente. Custos de construção mais altos podem de fato traduzir-se em preços mais elevados das casas dentro de 30 a 90 dias, segundo análises imobiliárias. Após esse aumento inicial de preço, normalmente ocorre uma redução na procura e uma diminuição na atividade de construção nos quatro a seis meses seguintes.

A lição prática: aumentos nos custos de construção impulsionados por tarifas não vão elevar uniformemente os preços das casas em todos os lugares. Algumas regiões responderão com incentivos aumentados por parte dos construtores e prazos de construção mais longos. Outras, onde a procura permanece forte, poderão ver uma escalada direta dos preços. As condições do mercado local determinam, em última análise, se os consumidores experimentarão aumentos de preços, incentivos adicionais ou uma combinação de ambos.