Esses 75 mercados habitacionais atingiram um limiar crítico a favor dos compradores de casas

Quer mais histórias do mercado imobiliário de Lance Lambert no seu inbox? Inscreva-se na newsletter do ResiClub.

Mais Lido da Fast Company

• O que é a liderança fracionada e por que está a ter um grande crescimento agora?
• Por que estabelecer limites te torna mais valioso no trabalho
• 5 empresas que podem atingir uma capitalização de mercado de 4 trilhões de dólares após a Nvidia

Durante o Boom Habitacional da Pandemia, do verão de 2020 até a primavera de 2022, o número de casas ativas à venda na maioria dos mercados habitacionais despencou à medida que a demanda dos compradores rapidamente absorveu quase tudo o que estava à venda e os vendedores tinham poder absoluto. Avançando para o mercado habitacional atual, os lugares onde o inventário ativo se recuperou para os níveis de 2019 ( devido à acessibilidade limitada que suprime a demanda dos compradores ) são agora os mesmos lugares onde os compradores de casas ganharam mais poder.

No final de junho de 2025, o inventário nacional de habitação ativa à venda ainda estava -11% abaixo dos níveis de junho de 2019. No entanto, cada vez mais mercados regionais estão a ultrapassar esse limite.

Esta lista está a crescer:

• Janeiro de 2025: 41 dos 200 maiores mercados imobiliários de áreas metropolitanas estavam de volta acima dos níveis de inventário pré-pandemia de 2019.
• Fevereiro de 2025: 44 dos 200 maiores mercados imobiliários de áreas metropolitanas estavam de volta acima dos níveis de inventário pré-pandemia de 2019.
• Março de 2025: 58 dos 200 maiores mercados imobiliários de áreas metropolitanas estavam de volta acima dos níveis de inventário pré-pandemia de 2019.
• Abril de 2025: 69 dos 200 maiores mercados habitacionais de áreas metropolitanas estavam de volta acima dos níveis de inventário pré-pandemia de 2019.
• Maio de 2025: 75 destes 200 principais mercados estavam de volta acima dos níveis de inventário pré-pandemia de 2019.

Agora, na leitura mais recente para o final de junho de 2025, 78 dos 200 mercados estão acima dos níveis de inventário pré-pandemia de 2019 e ResiClub espera que esse número continue a subir este ano.

Esta próxima tabela ajuda você a ver como está a situação do inventário nesses mesmos 78 mercados agora e como estava no ano passado.

Entre esses 78 mercados, você encontrará muitos nos mercados do Sun Belt, como Flórida, Texas, Arizona e Colorado.

Muitos dos mercados imobiliários mais suaves, onde os compradores de casas ganharam poder, estão localizados nas regiões da Costa do Golfo e do Oeste Montanhoso. Algumas dessas áreas estavam entre as principais cidades em expansão da pandemia do país, tendo experimentado um crescimento significativo nos preços das casas durante o boom habitacional da pandemia, o que estendeu os fundamentos habitacionais muito além dos níveis de rendimento locais.

Quando a migração doméstica impulsionada pela pandemia desacelerou e as taxas de hipoteca dispararam, mercados como Cape Coral, na Flórida, e San Antonio, no Texas, enfrentaram desafios, pois tiveram que depender das rendas locais para sustentar os preços elevados das casas. O arrefecimento do mercado imobiliário nessas áreas foi ainda mais acelerado pela abundância de novos imóveis em construção na região do Sun Belt. Os construtores nessas regiões estão frequentemente dispostos a reduzir os preços efetivos líquidos ou fazer outros ajustes de acessibilidade para manter as vendas. Esses ajustes no mercado de novas construções também criam um efeito de arrefecimento no mercado de revenda, à medida que alguns compradores que poderiam ter optado por uma casa existente mudam seu foco para novas casas onde ainda há ofertas disponíveis.

A história continua. Em contraste, muitos mercados do Nordeste e do Meio-Oeste estavam menos dependentes da migração durante a pandemia e têm menos construção de novas casas em andamento. Com menor exposição a esse choque de demanda, o inventário ativo nessas regiões do Meio-Oeste e do Nordeste permaneceu relativamente restrito, mantendo a vantagem nas mãos dos vendedores de casas.

De uma forma geral, os mercados imobiliários onde o inventário ( ou seja, as listagens ativas ) retornaram aos níveis pré-pandemia, têm experimentado um crescimento mais fraco/preço das casas mais suave ( ou quedas diretas ) ao longo dos últimos 36 meses. Por outro lado, os mercados imobiliários onde o inventário permanece muito abaixo dos níveis pré-pandemia têm, de uma forma geral, experimentado um crescimento de preços das casas mais resiliente ao longo dos últimos 36 meses.

Os membros do ResiClub PRO podem encontrar a nossa análise de inventário mais recente para +800 metros e +3,000 condados aqui, e a nossa análise mais recente mostrando por que a comparação de inventário de 2019 continua a ser perspicaz aqui.

Este post apareceu originalmente em fastcompany.com *Inscreva-se para receber a newsletter da Fast Company:

Ver Comentários