شاب عمره 23 سنة في شنغهاي تزوج أمًا مطلقة تبلغ من العمر 36 سنة، بعد أن حول 99% من حصته في عقار بقيمة ملايين إلى زوجته، ثم تعرض للطلاق المفاجئ، وحكمت المحكمة بذلك

《新民晚报》记者 赵菊玲

تَلاقٍ بدأ بمشاركة “سيارة مع سائق”

وتحوّل في النهاية إلى نزاع

على تقسيم ممتلكات الطلاق

يتعلق بممتلكات عقارية تبلغ قيمتها قرابة عشرات الملايين من اليوان

وفي الآونة الأخيرة

محكمة الشعب في منطقة تشانغنينغ بمدينة شنغهاي

(ويُشار إليها فيما بعد بـ “محكمة تشانغنينغ”)

كشفت عن قضية سابقة

نزاع على الممتلكات بعد الطلاق

▽

طالبة الدعوى لي لين (اسم مستعار) بعد أقل من نصف سنة من الطلاق، وبدفتر شهادة ملكية للعقار بيدها، رفعت دعوى ضد طليقها ليو ليانغ (اسم مستعار)، طالبةً تقسيم شقة/عقار قيمته قرابة مليونَي/عشرة ملايين اليوان—وبحسب سجل شهادة الملكية، مكتوب بوضوح شديد: “لي لين، حصة ملكية بنسبة 99%”. أصدرت المحكمة حكمًا نهائيًا بأن العقار يعود إلى ليو ليانغ، لكن على ليو ليانغ دفع مبلغ تعويض عن القيمة المتبقية إلى لي لين قدره 500 ألف يوان، وعلى لي لين أن تتعاون لإتمام إجراءات تغيير تسجيل الحقوق العقارية.

بسبب الركوب في “سيارة مع سائق” تشكّلت العلاقة

في مارس 2018، ارتبطت لي لين (36 عامًا) وليو ليانغ (23 عامًا) بعلاقة بعد أن التقيا عبر ركوب “سيارة مع سائق”. في ذلك الوقت كانت لي لين تعمل في مجال متعلق بالعقارات، وبعد الانفصال كانت تعيش مع أطفالها؛ بينما كان ليو ليانغ يعمل كمسوّق في شركة أوراق مالية. بعد شهر واحد من التعارف، حدّد الطرفان علاقة عاطفية بينهما. في يناير 2019 سجّل الطرفان زواجهما، لكن دون إقامة حفل زفاف، كما لم يلتقِ أهل الطرفين بعضهم ببعض. في الفترة المبكرة بعد الزواج، كان لا يزال كلٌ منهما يقيم في منزل والديه، دون معيشة مشتركة.

والدا ليو ليانغ كانا موظفين عاديين بمداخيل غير مرتفعة؛ وكانا قبل سنوات قد حصلَا من عملية هدم/إعادة تطوير منزل قديم على منزلَين، وهما من أهم أصول الأسرة. ومن بينهما، كان الأكبر وقتها تبلغ قيمته قرابة عشرات الملايين من اليوان، وظلّ مسجّلًا باسم ليو ليانغ ووالديه الثلاثة، وكانت العائلة تقيم فيه.

بعد الزواج، اقترحت لي لين أنه من أجل تمكين الطفل من الالتحاق بمدرسة أفضل، ترغب في نقل سجلّ الإقامة لها ولطفلها إلى منزل ليو ليانغ، وأن يكون من الأفضل أن تمتلك بعضًا من الحصص في عقار منزل ليو ليانغ. ولإظهار تقديرها لهذه المشاعر، أقنع ليو ليانغ والديه بأن يقومَا—نيابةً عن ذلك—بتحويل هذا المنزل الذي تبلغ قيمته قرابة عشرات الملايين من اليوان إلى اسمه أولًا.

في يوليو 2019، وبعد أن وقّع والدا ليو ليانغ على عقد هبة، قام ليو ليانغ—دون علم والديه—بتسجيل حصة بنسبة 99% من حقوق الملكية في هذا المنزل باسم لي لين، بينما احتفظ هو فقط بنسبة 1%. كما جرى دفع الرسوم الضريبية اللازمة لإجراءات النقل البالغة 11.9万余元 من قِبل لي لين.

ومع ذلك، لم تستمر هذه الزيجة طويلًا. فقد بدأ الطرفان في نهاية 2019 استئجار منزل والعيش معًا، لكن بعد ستة أشهر فقط انفصلا/انفصلَا عن المعيشة. في سبتمبر 2020، شرعت لي لين في بدء دعوى الطلاق الأولى، لكن لرفض ليو ليانغ الطلاق، ولعدم انطباق شروط الطلاق القانونية على الطرفين، في يناير 2021 قضت المحكمة بعدم إيقاع الطلاق. في فبراير 2022، رفعت لي لين مرة أخرى دعوى طلاق، بموقف حازم. وفي يوليو من العام نفسه، وبموجب تسوية قضائية، ألغى الطرفان الزواج بمحض إرادتهما. والأمر المثير للدهشة هو أنه في كلتا دعويي الطلاق، لم تذكر لي لين تقسيم الممتلكات.

كيف يُقسّم عقار تبلغ قيمته قرابة عشرات الملايين من اليوان

بعد وقت قصير من إنهاء العلاقة الزوجية، حملت لي لين شهادة الملكية التي كانت تُظهر أنها تملك 99% من الحصة، ثم رفعت دعوى للمرة الثالثة ضد ليو ليانغ أمام المحكمة، طالبةً تقسيم العقار بنسبة.

في جلسة المحاكمة، أكّد الطرفان أن القيمة السوقية الحالية للعقار تبلغ قرابة عشرات الملايين من اليوان. وكيفية تقسيم العقار بين لي لين وليو ليانغ أصبحت محور النزاع في هذه القضية.

ترى لي لين أن حصة ملكية 99% المسجلة هي الوفاء بوعد ليو ليانغ “بحل/تدبير مسكن/بيت الزواج”، وقد تمّت الهبة بالفعل. أما ليو ليانغ فأوضح أنه وقت التسجيل في مركز تسجيل العقارات سُئل عن نسبة الملكية، لكنه لم يفكر كثيرًا، وأنها كانت في الأساس اندفاعًا “لإظهار الولاء/الصدق عاطفيًا”.

وبعد النظر، لم تدعم المحكمة طلب لي لين تقسيم العقار وفقًا لحصص التسجيل. وكان ذلك بالأساس من عدة جوانب:

الهبة التي حدثت بسبب قيام العلاقة الزوجية لا تختلف عن الهبة التجارية العامة. فهذه الأنواع من الهبات عادةً ما تحمل هدفًا يتمثل في الحفاظ على المشاعر واستقرار الأسرة، ولا يمكن التعامل معها ببساطة وفق حصص التسجيل، بل ينبغي مراعاة بشكل شامل عوامل مثل مدة استمرار الزواج، وأسباب الطلاق، وأوجه الخطأ/التقصير من جانب الطرفين.

مصدر العقار محل النزاع هو والدا ليو ليانغ، ولي لين لا تملك أي مساهمة/إسهام في هذا العقار. فقد كان العقار نتيجة هدم منزل والدي ليو ليانغ القديم؛ ولأن ليو ليانغ كان عمره وقت الهدم 11 عامًا فقط، لم تقم لي لين، بعد زواجها، بتقديم أي تمويل للعقار أو سداد أقساط أو تنفيذ تجديدات.

مدة استمرار العلاقة الزوجية قصيرة، كما لم تُبنَ مشاعر زوجية مستقرة. استمرت فترة قيام الزواج قرابة ثلاث سنوات ونصف، لكن الحياة المشتركة الفعلية كانت حوالي ستة أشهر فقط، ولم يُرزق الطرفان بطفل، وبعد فترة قصيرة من الزواج انفصلا ورفعا دعوى طلاق.

إذا تم تقسيم العقار بالكامل وفقًا لحصص التسجيل، فسيؤدي ذلك إلى اختلال جسيم في توازن مصالح الطرفين. وبالنظر إلى قيمة العقار، فإن لي لين ستحصل على قرابة عشرات الملايين من اليوان، بينما ما سيحصل عليه ليو ليانغ سيكون ضئيلًا جدًا. واعتبرت المحكمة أن ذلك غير عادل بشكل واضح لليو ليانغ وللوالدين.

وبناءً على ما سبق، ووفقًا لمبدأ الإنصاف، ومع مراعاة شاملة لمصدر العقار ومقدار المساهمة ومدى استمرار الزواج وغيرها من العوامل، قضت محكمة تشانغنينغ بموجب القانون بأن العقار محل النزاع يخص ليو ليانغ، وعلى ليو ليانغ أن يدفع إلى لي لين مبلغ تعويض عن فرق/قيمة المنزل قدره 500 ألف يوان (ويشمل ذلك الرسوم الضريبية التي دفعتها لي لين والتي بلغت 11.9万余元 لإجراء تغيير تسجيل العقار)، كما يتعين على لي لين أن تتعاون لإتمام إجراءات تغيير تسجيل الملكية.

بعد صدور الحكم، لم توافق لي لين، فأقامت استئنافًا. وفي أواخر مارس 2025، أصدرت المحكمة العليا الأولى الشعبية في شنغهاي حكمًا نهائيًا على درجتين/على مستوى الاستئناف: رفضت الاستئناف، وصدّقت الحكم الأصلي.

مسودة أصلية لصحيفة 《新民晚报》

المحرر: لِي زِنغ

كمّ هائل من المعلومات وتفسير دقيق، كل ذلك على تطبيق Sina Finance APP