سوق الصناديق العقارية المتداولة العامة الصينية تطلق أول طلقة هذا العام في شانغهاي! الموافقة على أول مشروع صندوق عقاري عام للأنفاق

السوق الصينية لصناديق الاستثمار العقاري العامة (REITs) تطلق أول إشارة لها في عام 2026. في 17 مارس، أصدرت شركة أنفاق الأسهم إعلانًا رسميًا، حيث تم الموافقة رسميًا على صندوق استثمار الأوراق المالية للبنية التحتية المغلقة “صندوق أنفاق الشرق الأحمر للطرق السريعة” الذي أطلقه شركة شنغهاي للمشاريع الأنفاق. هذا هو أول صندوق REIT عام في البلاد يعتمد على نفق ذكي كأصل أساسي.

المُطلق على “صندوق أنفاق الشرق الأحمر للطرق السريعة” هو شركة شنغهاي لمشاريع الأنفاق (أنفاق الأسهم)، ومدير الصندوق هو شركة شنغهاي الشرقية للأوراق المالية وإدارة الأصول، والأصل الأساسي هو “نفق قناة تشيانجيانغ ومشروع التوصيل” في مقاطعة تشيجيانغ (نفق تشيانجيانغ)، الذي تبنيه وتديره شركة أنفاق الأسهم.

نفق تشيانجيانغ هو نفق سريع يربط بين مدينة هانغتشو وجياشينغ، بطول 4.45 كيلومتر، وكان أكبر نفق درع قطرًا في العالم عند بنائه. خلال مرحلة التشغيل، تم إدخال تطبيقات نماذج الذكاء الاصطناعي الكبيرة، مما زاد من كفاءة اكتشاف الحوادث ومعالجتها بأكثر من 30% مقارنة بالنمط التقليدي. على مدى عشر سنوات من التشغيل، نما متوسط حركة المرور الطبيعي اليومي بمعدل مركب قدره 29%. في النصف الثاني من عام 2025، تجاوز متوسط حركة المرور الطبيعي اليومي 40 ألف مركبة، بزيادة سنوية قدرها 61%، مما جعله أصل بنية تحتية عالي الجودة يحقق فوائد اجتماعية واقتصادية مزدوجة.

كما أن “صندوق أنفاق الشرق الأحمر للطرق السريعة” هو أول صندوق REIT عام من نوع حقوق التشغيل أطلقته شركة مملوكة لمدينة شنغهاي. من ناحية الاستثمار، فإن نماذج الاستثمار التقليدية للبنية التحتية تستغرق فترات استرداد طويلة، وتقيّد حجم توسع الشركات الاستثمارية. وفقًا للمعلومات التي حصل عليها الصحفي من جهة المُطلق، فإن الاعتماد على خصائص الصيانة الذكية للشركات، وقنوات زيادة رأس المال في صناديق REITs، يمكن أن يبني مسارًا دائريًا “استثمار - بناء - تشغيل - إدراج الأصول”، مما يقلل من دورة الاستثمار من أكثر من 25 عامًا إلى 6-8 سنوات، ويعزز الحيوية الرأسمالية بشكل أكبر.