Morningstar: يحافظ على توقع القيمة العادلة لصندوق الممتلكات على 45 دولار هونغ كونغي يتوقع تحسن إيجار التجزئة في هونغ كونغ ابتداءً من 2027

أصدرت Morningstar تقريرًا بحثيًا حافظت فيه على تقييم القيمة العادلة لصندوق ليندز العقاري (00823) عند 45 دولار هونج كونج، مع عدم تغيير توقعاتها للشركة. حاليًا، توزيع الوحدة في الصندوق يُعتبر منخفضًا، وسعر التداول أقل من تقييم Morningstar بنسبة 18%. ليندز هو الخيار المفضل بين الأسهم العقارية في هونج كونج التي تتابعها الشركة. تتوقع الشركة أن يكون توزيع الأرباح لكل وحدة في السنة المالية 2026 بمقدار 2.57 دولار هونج كونج، مما يعكس عائدًا على الأرباح بنسبة 7%، وهو جذاب جدًا، ويعتقد أن هذا يجعله جذابًا للمستثمرين غير المهتمين بالضغوط قصيرة الأجل.

ذكر Morningstar أن شركة ليندز أعلنت عن بيانات التشغيل للـ9 أشهر الأولى من السنة المالية 2026، حيث تجاوز معدل إشغال العقارات التجارية بالتجزئة في المجمل 95%، وكانت الإيجارات المتجددة للعقارات التجارية بالتجزئة في هونج كونج بنسبة -7.5%. هذا الأداء يتوافق مع توقعات الشركة. وأوضح المديرون أن الإيجارات المتجددة للعقارات التجارية بالتجزئة في هونج كونج كانت سلبية، مما يعكس أن الارتفاع المعتدل في الإيجارات خلال دورة الإيجار السابقة جاء مع إعادة فتح الحدود. ومن المتوقع أن تستمر الإيجارات المتجددة السلبية حتى السنة المالية 2027 (حتى مارس).

ومن ناحية إيجابية، شهدت الأشهر الأخيرة تحسنًا في مبيعات المستأجرين في مراكز التسوق في هونج كونج والصين، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى تحسين تشكيلة المستأجرين. وتتوقع الشركة أن يدعم ذلك ثقة المستأجرين ويبدأ في دفع الإيجارات للانتعاش تدريجيًا بدءًا من السنة المالية 2028. لا تزال مجموعة العقارات التجارية الدولية مرنة، وذلك بفضل محدودية العرض في قطاع التجزئة في سنغافورة وتحسن ثقة المستهلكين تدريجيًا في أستراليا. وتتوقع الشركة أن تواصل أصول ليندز الخارجية تحقيق نمو ثابت في الإيجارات.