Les villes avec augmentation des prix immobiliers en février se multiplient, le marché envoie des signaux de reprise

Les signaux de reprise du marché immobilier se renforcent. Selon les données publiées par le Bureau national de la statistique le 16 mars, la baisse des prix de l’immobilier dans 70 grandes villes a continué de se réduire en février, avec une augmentation du nombre de villes où les prix des nouveaux logements ont augmenté par rapport au mois précédent, passant de 5. En première ligne, les prix des nouveaux logements sont passés de baisse de 0,3 % à l’équilibre par rapport au mois précédent. Les experts estiment que la réduction continue de la baisse des prix, la stabilisation des prix des nouveaux logements en première ligne, ainsi que l’augmentation du nombre de villes en hausse, sont des signes directs d’une première manifestation de reprise du marché.

Les données montrent qu’en février, les prix des nouveaux logements en première ligne sont passés de -0,3 % à l’équilibre par rapport au mois précédent. Pékin et Shanghai ont tous deux augmenté de 0,2 %, Guangzhou est restée stable, et Shenzhen a diminué de 0,3 %. Les prix des nouveaux logements dans les villes de deuxième et troisième rang ont respectivement diminué de 0,2 % et 0,3 %, avec une réduction de 0,1 point de pourcentage dans chaque cas.

Concernant le marché de l’ancien, en février, les prix des logements de seconde main en première ligne ont diminué de 0,1 %, avec une réduction de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Pékin et Shanghai ont augmenté respectivement de 0,3 % et 0,2 %, tandis que Guangzhou et Shenzhen ont diminué de 0,5 % et 0,4 %. Les prix des logements de seconde main dans les villes de deuxième et troisième rang ont respectivement diminué de 0,4 % et 0,5 %, avec une réduction de 0,1 point de pourcentage dans chaque cas.

En ce qui concerne les villes où les prix ont augmenté, en février, 10 villes ont vu leurs prix de nouveaux logements augmenter par rapport au mois précédent, soit 5 de plus qu’en janvier. Parmi elles, Changchun, Nanjing et Yichang ont enregistré une hausse de 0,3 %, se classant en tête ; Beijing, Shenyang, Shanghai et Hangzhou ont augmenté de 0,2 %, en deuxième position ; Dalian, Xiamen et Wuhan ont augmenté de 0,1 %, en troisième position. Deux villes ont vu leurs prix de l’ancien augmenter, soit le même nombre qu’en janvier, avec Pékin en tête à +0,3 %, Shanghai à +0,2 %.

Il est notable que, en février, les prix des nouveaux et anciens logements à Pékin et Shanghai ont tous deux augmenté, avec des hausses significatives.

Selon Yan Yuejin, vice-directeur de l’Institut de recherche immobilière E-House à Shanghai, les données sur les prix des nouveaux logements montrent une tendance positive : premièrement, la baisse de l’indice des prix s’est réduite pour le quatrième mois consécutif ; deuxièmement, après neuf mois de baisse, les prix en première ligne ont d’abord cessé de baisser et ont légèrement augmenté ; troisièmement, l’indice des prix dans toutes les villes s’améliore activement ; quatrièmement, le nombre de villes en hausse de prix a nettement augmenté. Globalement, les signaux de stabilisation des prix se renforcent, et combinés à l’augmentation récente du volume de visites dans des villes clés, cela favorisera davantage la formation d’une tendance de “petit printemps” sur le marché.

L’analyste principal de Centaline, Zhang Dawei, pense également que la réduction continue de la baisse des prix en février, avec la stabilisation en première ligne, est une manifestation directe de la reprise du marché. Pékin et Shanghai ont respectivement augmenté de 0,2 %, ce qui a joué un rôle clé dans la stabilisation du marché, et l’augmentation du nombre de villes en hausse de prix constitue un signal positif pour la reprise.

Concernant la hausse des prix à Pékin, Gao Yuan, directeur de l’Institut de recherche de Lianjia, indique que, d’un point de vue du marché de première ligne, la hausse des prix des nouveaux logements à Pékin s’explique par trois raisons : premièrement, la chaleur du marché a récemment augmenté, après la reprise du travail lors du Nouvel An, le marché entre en période de pic de vente en mars et avril, avec une augmentation de la fréquentation et des transactions ; deuxièmement, en termes de rythme d’offre, le début de l’année correspond à une phase de contraction relative de l’offre de nouveaux logements, ce qui tend à favoriser la partie offre ; troisièmement, la suppression de certaines mesures de réduction de prix par certains promoteurs a entraîné une hausse des prix réels. En résumé, la hausse actuelle des prix résulte d’une forte demande du marché, d’une réduction temporaire de l’offre, et des ajustements stratégiques des promoteurs.

Gao Yuan ajoute : « À Pékin, la hausse des volumes de transactions pour les nouveaux et anciens logements, ainsi que la légère augmentation des prix, est conforme aux caractéristiques et aux règles du marché en haute saison, et résulte également de l’amélioration des politiques et des attentes des clients. »

Pour l’avenir, Li Yujia, chercheur principal au Centre de recherche sur la politique du logement du Guangdong, estime que mars présente des caractéristiques marquées de “petit printemps” : d’une part, les promoteurs et les gouvernements locaux cherchent à obtenir un “bon départ”, avec une augmentation de l’offre de projets de qualité à bon rapport qualité-prix, et des politiques de promotion efficaces ; cela stimule la demande de changement de logement, favorise la circulation des nouveaux et anciens logements, et stabilise les prix des anciens logements. D’autre part, l’augmentation de l’offre de logements de haute qualité contribue également à stabiliser les prix. En résumé, à court terme, la tendance à la stabilité des prix est claire.