Публічні REITs вторинного ринку продовжують падання, сектор центрів обробки даних лідував на минулому тижні, заявки на комерційну нерухомість REITs прискорюються

Щоденна економічна газета повідомляє, що минулого тижня вторинний ринок публічних REITs продовжував знижуватись. Станом на минулу п’ятницю (13 березня), закриття індексу CSI REITs та індексу CSI All-Return REITs становили відповідно 786,17 та 1023,15 пунктів, а тижневий дохід склав -0,46% і -0,43% відповідно.

За даними Guosen Securities (002736), з початку року основні індекси за рівнем змін становлять: CSI Convertible Bonds (+3,4%) > CSI REITs (+1,0%) > Shanghai-Shenzhen 300 (+0,8%) > CSI Aggregate Bond (+0,6%).

Згідно з даними Wind, із 79 вже котрих котуються публічних REITs, кількість зросла до 31, що показують зростання порівняно з попереднім періодом. Три найбільші продукти за темпами зростання — це REITs фармацевтичних складських логістичних об’єктів Hui Tian Fu Jiuzhou Tong (600998), Jinan Energy Heating REIT від Guotai Junan (601211) та Data Center REIT від Southern Runze Technology; серед тих, що знизилися, — 47, а ще один залишився без змін. Три найбільші за падінням продукти — це REITs інфраструктури складу JD.com, Bosi Jin Kai Industrial Park REIT та Bosi Shekou Industrial Park REIT.

Щодо галузі, останнім часом темпи просування комерційної нерухомості REITs прискорилися. Подання на реєстрацію Red Soil Innovation Galaxy REIT стало важливим зразком для участі приватних компаній, а тендер на REITs готелю Langham у Гуанчжоу збагатив можливості активізації готельної галузі та співпраці з місцевими державними підприємствами, що свідчить про збереження різноманітності суб’єктів ринку та типів активів.

Вторинний ринок продовжує знижуватись, сектор дата-центрів випереджає за темпами зростання

Минулого тижня вторинний ринок публічних REITs продовжував знижуватись. Станом на минулу п’ятницю (13 березня), індекси CSI REITs та CSI All-Return REITs закрилися на рівні 786,17 та 1023,15 пунктів відповідно, що становить зниження на 0,46% і 0,43% за тиждень.

З точки зору базових активів, дані China International Capital Corporation показують, що за минулий тиждень зміни у загальних показниках доходності секторів становили: +0,73% (датасіті-центри), -0,01% (енергетика), -0,11% (міські екологічні проекти), -0,22% (споживчі товари), -0,29% (швидкісні автошляхи), -0,59% (житло для оренди з державною підтримкою), -0,67% (складська логістика), -1,06% (промислові парки). Крім сектору дата-центрів, інші типи REITs закінчили тиждень із зниженням.

Що стосується окремих продуктів, із 79 вже котрих котуються публічних REITs, кількість зросла до 31. Три найбільші за темпами зростання — це REITs фармацевтичних складських логістичних об’єктів Hui Tian Fu Jiuzhou Tong, Jinan Energy Heating REIT від Guotai Junan та Data Center REIT від Southern Runze Technology, що відповідно піднялися на 1,86%, 1,45% і 1,43% за тиждень.

Топ-10 публічних REITs за зростанням минулого тижня

Що стосується зниження, то їх було 47, ще один залишився без змін. Три найбільші за падінням продукти — це REITs інфраструктури складу JD.com, Bosi Jin Kai Industrial Park REIT та Bosi Shekou Industrial Park REIT, що відповідно знизилися на 5,60%, 5,17% і 3,89% за тиждень.

Топ-10 публічних REITs за падінням минулого тижня

За даними Tianfeng Securities, загальний обсяг торгів REITs минулого тижня склав 444 мільйони юанів, що на 9,8% менше порівняно з попереднім тижнем. Обсяг торгів правами власності та управлінськими правами становив 277 мільйонів та 167 мільйонів юанів відповідно, що відповідно зменшилися на 9,2% і 10,7%.

За сегментами, обсяг торгів REITs у сферах інфраструктури парків, енергетичної інфраструктури, складської логістики, житла для оренди з державною підтримкою, міської екології, транспортної інфраструктури, споживчої інфраструктури та дата-центрів минулого тижня становив відповідно: 58 млн, 49 млн, 73 млн, 50 млн, 17 млн, 100 млн, 67 млн і 29 млн юанів, що відповідно змінилося на 6,3%, -24,0%, 11,7%, -12,0%, -0,8%, -4,2%, -19,4% і -35,7% порівняно з попереднім тижнем. Найбільший обсяг торгів минулого тижня був у секторі транспортної інфраструктури, що становить 22,6% від загального.

Ще один приклад розвитку багаторівневої ринкової системи — подання на реєстрацію REITs у сфері комерційної нерухомості.

За галуззю, минулого тижня знову було подано заявку на REITs у сфері комерційної нерухомості.

10 березня компанія Red Soil Innovation Galaxy Group подала заявку на REITs у сфері комерційної нерухомості до Шеньчженьської фондової біржі, первинним правовласником виступає компанія Galaxy Industrial (Shenzhen) Co., Ltd. На офіційному сайті зазначено, що Galaxy Holdings Group була заснована у 1988 році у Шеньчжені, має підрозділи у сферах промисловості, нерухомості, комерції, капіталу та управління нерухомістю, її діяльність охоплює промислову експлуатацію, девелопмент нерухомості, управління комерційними об’єктами, готельний сервіс, інвестиції у капітал та обслуговування нерухомості.

Крім того, China Securities Investment Fund Co., Ltd. (CITIC Construction Investment) повідомила, що у Веньсі було підписано п’ять проектів співпраці щодо багаторівневих REITs, зокрема, REITs Лянсі Янхе Гуї, REITs лінії метро №1 у Веньсі, публічний REITs інфраструктури у місті Веньсі, REITs між інституціями у промисловому парку Xifa Group та REITs між інституціями у високотехнологічному парку Гуансі Хуашань.

У Гуанчжоу також оголошено перший проект публічного REITs у п’ятизірковому готелі. 10 березня компанія Guangzhou Haizhu Urban Construction Development Group оголосила два тендери на пошук керуючої компанії, планового менеджера та фінансового консультанта для свого комерційного нерухомого майна — готелю Langham, що є ключовим активом міського державного підприємства.

Крім того, поступово отримують відгуки на біржі China Securities Investment Fund Co., Ltd. — державно-орієнтовані об’єкти нерухомості, такі як іпотечні та орендні ABS, а також інші багаторівневі REITs, що свідчить про прискорення розвитку ринку.

Щодо політики, 11 березня у Шаньдуні відбувся форум з політики у фінансовій сфері, на якому було запропоновано гнучко використовувати інноваційні інструменти, такі як комерційні нерухомі REITs та конвертовані облігації у сфері технологічних інновацій, для розширення джерел фінансування. 13 березня державне інформаційне агентство Xinhua опублікувало «П’ятирічний план» та наголосило на активному просуванні регулярного випуску інвестиційних трастів у сфері інфраструктури.