Le nouveau plan du Congrès pour résoudre le problème de l'accessibilité au logement ? Plus d'appartements

Points clés

• La loi sur le logement pour le 21e siècle comprend des dispositions qui pourraient libérer davantage de crédits pour les immeubles d’appartements à faibles et moyens revenus.
• La Chambre des représentants et le Sénat doivent encore fusionner leur législation sur le logement avant qu’elle ne puisse être envoyée au président.

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Tout acheteur récent sait que trouver un logement abordable devient de plus en plus difficile. Le Congrès pense avoir une solution : plus d’appartements.

La Chambre des représentants a adopté le mois dernier une législation qui modifierait le financement de la construction d’immeubles d’appartements, permettant aux banques de prêter plus d’argent pour des projets multifamiliaux. Le résultat pourrait être plus d’appartements, ce qui pourrait faire baisser les loyers.

Pourquoi cela vous concerne

L’accessibilité au logement influence tout, du budget familial aux données sur l’inflation. Si le Congrès facilite le financement de la construction d’appartements, une offre locative plus importante pourrait atténuer la pression sur les loyers, influencer les prix des maisons, et finalement affecter la consommation, la valeur de l’immobilier et la croissance économique globale.

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« Je pense que vous allez voir beaucoup plus d’unités sortir de terre, et cela aura un impact dramatique, selon nous, sur l’abondance de logements abordables », a déclaré Owen Caine, vice-président adjoint des affaires législatives fédérales à l’Association nationale des appartements.

Plus d’appartements construits face à la crise du logement abordable

Les prix élevés ont mis de côté les acheteurs, maintenant les ventes de maisons à des niveaux historiquement bas. Les acheteurs ont du mal avec des prix qui ont explosé depuis la pandémie, tandis que les taux hypothécaires ont tourné autour de 6 % pendant la majeure partie des quatre dernières années.

L’offre limitée a également maintenu les prix élevés, laissant moins d’options aux acheteurs et permettant aux vendeurs de rester fermes. Avec des prix élevés qui maintiennent les acheteurs potentiels en retrait, beaucoup ont continué à louer.

« Les appartements ou maisons multifamiliales constituent une part importante du logement abordable dans ce pays », a déclaré Caine. « Les locations seront toujours plus abordables. »

La hausse des prix des logements a entraîné une explosion de la construction d’appartements ces dernières années, RentCafe ayant constaté que les constructeurs ont ajouté plus de 500 000 unités locatives en 2024 et 2025, atteignant des niveaux record. L’étude a montré que la construction de logements abordables a augmenté de 73 % entre 2020 et 2024.

La législation étend la construction d’immeubles d’appartements, ce qui pourrait aussi contribuer à rendre le logement moins cher

Bien que la loi sur le logement pour le 21e siècle ait été adoptée par la Chambre des représentants avec un vote de 309 contre 9, elle devra être conciliée avec la loi ROAD to Housing, adoptée par le Sénat en octobre.

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Plus d’inventaire d’appartements pourrait aider les locataires. Un rapport récent de Realtor.com a montré que le taux de vacance locative était de 7,6 % en 2025, ce qui favorise le marché en faveur des locataires en termes de prix et de disponibilité des unités. Mais cela pourrait aussi aider les acheteurs, a déclaré Caine, en notant que plus d’appartements libéreraient également des logements ailleurs.

« Plus d’offre dans une zone de logement crée de l’offre partout », a déclaré Caine. « Si vous pouvez loger plus de personnes dans des logements multifamiliaux, cela libère la capacité pour d’autres personnes qui pourraient avoir le capital pour acheter des maisons individuelles. »

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