بداية قوية لمزاد الأراضي بعد عطلة العيد في هانغتشو، بولي للتطوير تتفوق بنسبة 51% وتفوز بالأرض

الصحيفة الجديدة للأخبار المالية عن بيوت الكائنات الحية (الصحفي: يوان شيولي) في 6 مارس، استقبلت هانغتشو أول عملية بيع للأراضي بعد عيد الربيع، وأطلقت بذلك إشارة بداية سوق الربيع من خلال “معركة الاستيلاء على الأراضي”. في ذلك اليوم، تم طرح قطعة أرض من وحدة تشنغدونغ الجديدة في منطقة شانغتشينغ، SC080201-27، والتي بعد 109 جولات من المنافسة الشرسة، استحوذت عليها شركة Zhejiang Poly City Development التابعة لشركة Poly Development مقابل إجمالي سعر قدره 3.224 مليار يوان، مع سعر بناء قدره 44,985 يوان/متر مربع، بمعدل زيادة قدره 51.08%، مسجلة أعلى سعر بناء في منطقة تشنغدونغ الجديدة.

وفقًا لتحليل غاو يوانشينغ، نائب المدير العام لمنطقة شرق الصين في معهد أبحاث Zhongzhi، فإن السبب الرئيسي لجذب المنافسة على هذه الأرض هو وجود مناظر طبيعية مائية مزدوجة، تطل على نهر جينغهانغ الكبير من الجنوب، وتواجه ميناء ميماو، مما يمنحها موارد بيئية فريدة.

بالإضافة إلى ذلك، كانت هذه الأرض سابقًا مخصصة للأغراض التجارية والإدارية، وبعد تعديل التخطيط، انخفض معدل البناء من 3.0 إلى 2.2، وتغيرت طبيعتها إلى سكنية خالصة. علاوة على ذلك، فهي تقع على بعد 200 متر فقط من محطة مترو خط 4 الجديدة، وتحيط بها جميع المرافق، مما يجعلها مؤهلة لإنشاء سكن عالي الجودة في مركز المدينة.

لا يمكن أن يكون هذا الاهتمام الكبير بعملية البيع إلا نتيجة الطلب المستمر والمتزايد في المنطقة. يحدها من الشمال مشروع “تشوي ين جيانغ لين” الذي فاز به لونغتشو في مارس 2025، والذي بدأ بيعه منذ سبتمبر من العام الماضي ويحقق مبيعات مستمرة.

ومن الجدير بالذكر أن سعر البناء للقطعة التي تم بيعها ارتفع بنسبة حوالي 11.8% مقارنة بمشروع “تشوي ين جيانغ لين” المجاور. يعكس ذلك اعتراف المطورين بقيمة الموارد الطبيعية النادرة في المنطقة المركزية. كما أن هذه الأرض تم تصنيفها كمشروع تجريبي لتحسين جودة الإسكان في مدينة هانغتشو، ومن المتوقع أن تخلق ميزة تنافسية فريدة من خلال استراتيجية الجمع بين “الطوابق العالية + الكثافة المنخفضة”.

يعتقد غاو يوانشينغ أن شركة Poly Development تواصل استثمارها بشكل مكثف في هانغتشو في السنوات الأخيرة. ويشير ارتفاع السعر بشكل كبير إلى ثقتها في سوق الإسكان الرفيع المستوى في تشنغدونغ الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، فإن سوق الأراضي في هانغتشو بدأ بمعدل زيادة يزيد عن 50%، مما قد يعزز ثقة السوق بشكل أكبر.

ومن المعلوم أن هانغتشو أطلقت في نفس اليوم ثلاث قطع أراضٍ سكنية عالية الجودة تقع في مناطق بينجيانغ ويوهانغ وتشنغتانغ، بإجمالي سعر ابتدائي يصل إلى 4.48 مليار يوان، ومن المقرر أن تُطرح للبيع في 8 أبريل. ومن المهم مراقبة ما إذا كان الحماس في السوق سيستمر.

تحرير: يانغ جوآن جوآن

مراجعة: ليو باو تشينغ