住宅価格はいつ下落するのか？見逃せない6つの市場シグナル

米国の平均住宅価格は2025年9月時点で$363,505ですが、一部の市場でははるかに高い値を示しています。競争の激しいエリアを狙う買い手にとって、住宅価格が下落しているタイミングを理解することは、過剰支払いを避けて取引を確保するために重要です。以下は、住宅市場の調整が差し迫っていることを示す6つの重要なサインです。

経済の逆風が最初に現れる

目に見える市場の変化の前に、経済の問題は将来の困難を示します。「地域で大規模なレイオフや企業の閉鎖、経済の減速が起きると、住宅を購入できる人が減少します」と不動産の専門家ステファン・メンディオラは説明します。「これが直接需要を減少させ、価格の下落につながります。」地域の雇用動向や企業の健康状態は、次に住宅価格が下がる可能性の最も早い警告システムです。

市場滞在日数の増加に注目

住宅価格の下落を最も確実に示す指標の一つは、売りに出されている住宅がどれだけ長く売れ残っているかです。「平均市場滞在日数が過去3〜6ヶ月で増加している場合、通常は売値が高すぎて市場の調整が必要であることを示しています」とHelpful Home Groupの創設者ホルデン・アンドリュースは述べています。長く売れ残る物件は、売り手が最終的に価格を下げざるを得なくなることを意味します。

在庫増加と販売増加なし

健全な市場では、より多くの空き物件がより多くの買い手を引きつけます。しかし、供給が需要に追いつかず増加すると、問題が生じます。「在庫が増加し、同時に市場滞在日数も増加している場合、市場は調整の準備ができている状態です」とアンドリュースは指摘します。「問題は、市場が追加された供給を吸収できていないことで、価格は下方に調整され、均衡が回復するまで続きます。」

リスト価格と実際の販売価格の差が拡大

単に販売価格を見るだけでなく、実際に売れた価格と比較してください。「この指標は市場滞在日数と直接関係しています」とRealtorであり、Casey Buys Housesの創設者ケイシー・テヴォーは述べています。「市場滞在期間が長くなると、売り手は複数回の値下げを余儀なくされ、最初のリスト価格と最終販売価格の間に明らかなギャップが生まれます。」

差し押さえや短期売却が市場全体を圧迫

差し押さえや短期売却の増加は、地域全体の価値の天井を引き下げます。「差し押さえの申請や困窮した物件の売却が増えると、住宅所有者の経済的ストレスが明らかになります」とメンディオラは説明します。「銀行や苦しむ売り手が低価格で物件をリストアップすると、下向きの勢いが生まれ、近隣の類似物件にも影響します。」

機関投資家の大量売却開始

大規模な投資家の退出は、しばしば市場全体の下落の前兆です。「機関投資家や大手不動産会社が大量に物件を売却し始めると、価値の下落を見越していることが多いです」とメンディオラは述べています。「この大量供給が市場に流入すると、地域全体の価格の悪化が加速します。」

これらのサインを理解することで、見込み客は住宅価格が下落しているタイミングを認識し、市場サイクルの中で戦略的に行動できるようになります。