上海で8件の物件を開発してきたベテラン不動産開発業者が最近、新しいアイデアを思いつきました。 3か月前には「オンチェーン不動産」を嘲笑し、電子証明書のトリックに過ぎないと信じていました。 しかし最近、オラクルプロジェクトの不動産評価の論理を3日3晩かけて研究した後、彼の態度は完全に変わりました。

なぜ従来の不動産鑑定は信頼できないのでしょうか? 実業家は胸が締め付けられるような答えを返した。 かつては、建物を評価するという考え方は、同じコミュニティの立地、学区、昨年の取引価格など、いくつかの昔ながらのデータに過ぎませんでした。 科学的に聞こえますが、実際には歴史的記録と個人的な経験の寄せ集めに過ぎません。

彼は実際の事例を挙げました。2023年には、廬家嘴の商業オフィスビルの価格が3つの独立評価会社によって最大差23%で設定されました。 なぜこんなことが起きているのでしょうか? 会社Aは地下鉄計画に賭けていますが(延期されるかは分かりません)、会社Bはまだ疫病前の家賃データ(長く古いもの)を使っていますし、会社Cのオーナーは良好な関係にあるため、評価額は自然と...... ご存知のとおり。 「これは評価ではなく、計算機で物語を語っているだけだ」と彼は言いました。 "

オンチェーンオラクルの新しい考え方は異なります。 もはや単なる価格ではなく、各建物に完全な「バイタルサインモニタリングシステム」が設置されています。

一つ目は宇宙データの計算です。衛星監視は嘘をつきません。 これは「計画された」地下鉄ではなく、建設現場の建設進捗をリアルタイムで追跡するものである。 それはショッピングモールが建てられたと言われているのではなく、周辺地域の人々の流れの実際の変化を視覚的に示すヒートマップです。 新エネルギー充電パイルの増加率と消費者消費データの流れが評価の定量的基盤となっています。

この多次元かつ動的なデータ入力方式は、不動産評価を「ストーリーテリングコンペティション」から、よく記録された技術分析へと変えました。 従来の不動産業界にとっては、価格権の再分配を意味するかもしれません。