戦略的70年のコミットメント：VornadoとNYUのマンハッタン770ブロードウェイにおける画期的なリース契約

Vornado Realty Trustは、ニューヨーク大学と7世紀にわたる長期のマスターリース契約を締結し、NYCの770 Broadwayにあるマンハッタンの一等地の1,076,000平方フィートの不動産をカバーしています。この取引構造は、今日の不確実な商業不動産市場において、機関投資家が安定した収入源を確保する方法を示しています。

取引の構造

NYUのこの770 Broadway NYCの場所へのコミットメントには、相当な前払い資金が伴います。大学はVornadoに対し、一括前払いリース金として$935 百万ドルを支払い、実質的に今後70年間このスペースを三重純益（トリプルネット）で確保しました。 lump sumを超えて、NYUはリース期間中に約930万ドルの年間賃料支払いを約束しています。この契約には二つの重要なオプションが含まれています：NYUは2055年と2095年に不動産を完全に購入することができます。

資本投入と債務軽減

この取引のタイミングは、Vornadoの財務状況にとって戦略的に重要に見えます。同社は即座に$700 百万ドルの前払い金の一部を、同じ不動産の既存の抵当債務の返済に充てました。この動きにより、長期負債義務が70年の収益ストリームに変換され、不動産のバランスシート処理が根本的に再構築されました。

ポートフォリオの多様化維持

資産から完全に退出するのではなく、Vornadoは770 Broadwayの92,000平方フィートの小売スペース、特にWegmansに賃貸されているコンドミニアム部分を保持しました。この戦略的な保持により、同社は学術パートナーシップに依存しない小売収益を引き続き獲得でき、不動産の収入多様化を維持しています。

マンハッタンの不動産に関する示唆

このリースの構造、特にNYUが$935 百万ドルを前払いし、7世紀にわたる1,076,000平方フィートをカバーする点は、最近の商業不動産の逆風にもかかわらず、マンハッタンのコアエリアに対する機関投資家の信頼を反映しています。2055年と2095年に設定された購入オプションは、NYUに明確な所有権取得の道筋を示しており、これは長期的な運用契約と将来的な買収の両方として機能しています。

Vornadoにとって、この取引は空室リスクやリファイナンスの不確実性を、契約済みの賃料収入と大規模な資本注入に置き換えるものです。単一のテナントに対してこれほど多くの平方フィートを割り当てる決定は、$935 パフォーマンス保証能力のある機関に対しても、分散と安全性の間の計算されたトレードオフを示しています。(

770 Broadway NYCの不動産は、マンハッタンの確立された地域での拡大を優先する機関投資家にとって、その価値を持続的に証明し続けています。