ブロックチェーン技術が不動産市場を再構築：暗号化資産による住宅購入の時代が到来

最近、不動産業界のベテラン専門家がポッドキャストのインタビューで不動産業界の未来についての大胆なビジョンを共有しました。15年間の不動産開発経験を持つプロフェッショナルであり、ソフトウェアエンジニアでもあるこの専門家は、従来の不動産取引における痛点問題を深く洞察しています。彼女は言いました："今後10年内に、あなたは数回のクリックで、世界中のどこにでもオンラインで不動産を購入できるようになるかもしれません。そのプロセスは迅速で、低コストで、詐欺の心配もありません。"このビジョンは未来的に聞こえますが、彼女の見解では、技術の進歩と市場の需要の二重の推進により、このような変革はすでに現れ始めています。

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エンジニアと不動産専門家のクロスボーダーイノベーション

長年にわたり、不動産市場は高額な取引コスト、長引く名義変更プロセス、そして絶え間ない詐欺リスクに制約されてきました。従来の住宅購入プロセスは、煩雑な契約署名、銀行ローンの承認、権利登記など、複数の段階を含むことが多く、取引全体のサイクルは数ヶ月に及ぶことがあります。同時に、権利詐欺、身分盗用、資金移転詐欺などの問題は、購入者に大きな損失をもたらし、この市場に不確実性をもたらしています。越境不動産取引の増加に伴い、これらのリスクは世界的に拡大しています。デジタル化の過程で、従来の紙文書管理方式と新技術の衝突が、逆に身分盗用や資金移転リスクを悪化させ、市場をさらに不確実なものにしています。

これらの業界の困難に対応するために、革新的な企業が誕生しました。不動産開発のエコシステムとブロックチェーンの基盤論理を深く理解する二重専門家として、この創業者はチームを率いて画期的なソリューションを開発しました。彼らはスマートコントラクトに基づく分散型権利管理システムを構築し、ブロックチェーン技術を通じて多重の革新を実現しました：

• 自動化： システムは自動的に取引条件を実行し、リアルタイムで所有権と資金の流れを検証し、取引サイクルを大幅に短縮します。
• 安全透明メカニズム： ブロックチェーンの分散台帳技術は、すべての取引プロセスが公開され透明であることを保証し、情報の改ざんや詐欺行為を防ぎます。
• 全過程リアルタイム追跡： 各取引ステップはブロックチェーン上に記録され、関係者はいつでも取引の進捗を確認でき、人為的ミスのリスクを効果的に低減します。

現在、このプラットフォームは累計で40億ドル以上の取引額を処理しています。独自の不動産トークン化ソリューションによって、プラットフォームは複雑なクロスボーダー不動産投資を電子メールを送信するかのように簡単にしました。ビットコイン担保ローンから不動産トークン化まで、この会社は不動産市場の運営方法を再構築し、世界中の購入者に新しい時代を切り開いています。

2種類のバイヤーの住宅購入モデルを構築し、ブロックチェーンと従来のプロセスの二重アプローチ

では、この会社は具体的にどのように家の購入をより簡単にしているのでしょうか？彼らは異なるユーザーのニーズに応じて2つの購入方法を提供しています。

第一種は、既に暗号通貨に慣れているユーザーを対象としています。全体のプロセスは非常に簡単です。創業者が言うように："暗号通貨を使用することに慣れているユーザーにとって、自分のデジタルウォレットを接続し、マウスを数回クリックするだけで家を購入できます。前提として、この家は私たちによってデジタル資産に変換されています。"この方法は、本来数ヶ月かかるはずの家を購入するプロセスを数分に短縮しました。

例えば、今年1月、この会社は新しいローン商品を開始し、暗号資産を担保にしてハワイのアパートを購入できるようにしました。このアパートの入札価格は25万USDCで、取引全体がブロックチェーン上で行われるため、買い手は従来の30日間の取引プロセスを経る必要がなく、ほぼ即座に取引を完了できます。2月2日には、この家が売却されました——買い手はビットコインを担保にしてローンを得て購入を完了しました。創業者はこの革新について詳細に説明しました："先月私たちが完了したこの取引では、ビットコインを持つ買い手が、手元のビットコインを売却することなく、それを使って不動産に入札することができました。私たちはビットコインが優れた担保であると考えています。あなたはそれを使って他の資産に投資できます。この取引では、もしあなたが25万ドルのビットコインを持っていた場合、入札に成功すれば、すぐにビットコインに基づいたローンを得ることができ、何の審査も必要なく、従来の銀行による30日のローン承認を待つ必要もなく、そのローンを使ってすぐに家の所有者になることができます。"

もちろん、すべての人が伝統的な不動産購入方法を完全に捨て去りたいわけではありません。**第二の方法は、伝統的な不動産取引プロセスと革新技術を組み合わせたもので、まだ伝統的な購入方法を好むユーザーに適しています。**創業者は説明します："実際、私たちが最も人気があるのは比較的伝統的な方法です。私たちは専用の権利と管理会社があり、あなたは購入契約にサインする必要があります。その後、私たちの人工知能システムがこの契約を即座に処理し、取引プロセスを開始します。夜間や週末でも、取引は即座に開始できます。"この方法は、伝統的な不動産購入のいくつかの重要なステップを保持しつつ、技術的手段によって効率を大幅に向上させています。

不動産のトークン化を実現し、暗号化された抵当貸付メカニズムを導入する

このプラットフォームでデジタル不動産を購入することには多くの利点がありますが、最も顕著なものは取引スピードが速く、現金化も容易であることです。

創設者は強調しました："トークン化された資産の利点は、あなたがそれを即座に購入できることで、数分で不動産の所有権を取得できるということです。それはより流動的であるため、1時間または1日のうちにそれを売却することもでき、私たちのRWAマーケットでオークションを開始するだけで済みます。"この高い流動性は、不動産を投資カテゴリーとしての特性を根本的に変え、他の金融資産の取引体験に近づけています。将来的には、一部のRWA取引プラットフォームが不動産取引をサポートする可能性があります。現在、これらのプラットフォームはKYCおよびAML認証を要求していませんが、規制の調整に伴い、不動産のトークン化は主流になることが期待されています。

同時に、同社は不動産の部分所有権の可能性も探っています。創業者は、NFTをさらに分割することで、複数のバイヤーが1つの不動産を共同で持ち、持分に応じて権利を分配できると説明しました。しかし、このような取引は証券の範疇に属するため、米国SECに書類を提出して登録する必要があります。

創業者は、このプロセスが比較的複雑で、完了するまでに約4か月かかること、そしてSECへの申請の透明性要件があるため、小規模なIPOに近く、コストが高くなることを指摘しました。そのため、小規模な不動産にとっては実施が難しいが、技術的な観点から見れば、これは依然として実行可能です。彼女は、現在はハードルが高いが、不動産の部分所有権が不動産のトークン化の将来の発展方向の1つになると考えています。

もちろん、同社はプラットフォームの機能を継続的に最適化して、ユーザーエクスペリエンスを向上させ、市場のニーズの急速な変化に対応しています。将来的には、ユーザーはプラットフォームやウォレットを通じて不動産NFTを自主的に管理できるようになり、資産に対するコントロールを強化し、取引のハードルをさらに下げることができます。

そして、財産管理の面では、同社は地元の法律や規制に準拠し、財産譲渡の検証メカニズムを確立しています。ユーザーは従来の方法で販売することを選択でき、従来の市場との互換性を維持し、保守的な投資家のニーズを満たすことができます。また、ブロックチェーン上でトークン化された所有権を譲渡することを選択し、迅速で低コストの取引を実現し、グローバルな流動性の機会を得ることもできます。

また、同社は革新的な暗号化通貨担保ローンモデルを導入し、暗号資産を売却したくない投資家に新たな選択肢を提供しました。このローンモデルではビットコイン、XRP、またはイーサリアムを担保として受け入れています。創業者によると、"最近の取引ではビットコインを担保として使用し、2年のローンで金利は10%、毎月返済です。この運用方法はモーゲージに似ていますが、主な利点は長い30日間のモーゲージ承認プロセスを経る必要がないことです。このモデルは主に暗号資産を保有している投資家に特に適しており、従来の金融機関は暗号資産の担保価値を認めないことが多いです。"

返済に関して、プラットフォームは多様な暗号通貨での返済をサポートし、柔軟な返済期限を提供します。ユーザーは罰金なしで早期返済を選択でき、市場の状況に応じて金利を動的に調整します。リスクを管理するために、プラットフォームはリアルタイムでビットコインの価格変動を監視し、追加保証金メカニズムを構築し、スマートコントラクトによる自動清算保護を提供し、専門のリスク評価チームを設置しています。

注目すべきは、創設者がビットコインを不動産投資の担保としての未来のビジョンを提案したことです。彼女は言いました："私は将来、ビットコインが高品質の担保となり、ユーザーが他の資産クラスにアクセスできるようになると信じています。想像してみてください、ビットコインの保有量によって自動的にオンチェーンローンを取得でき、信用審査も不要で、従来の抵当ローンの承認プロセスに30日もかかることはありません。"

この分散型金融（DeFi）+不動産のモデルは、不動産取引をより効率的にし、流動性を高め、投資家に前所未有の自由度を提供します。会社の継続的な革新により、不動産市場はよりスマートで分散化された新しい時代に向かっています。

さらに、同社は詐欺行為を防ぐために多層的なセキュリティメカニズムを展開しています。創業者は次のように指摘しています：「詐欺行為が発生した場合、私たちのAIまたは他の手段がそれを発見する可能性があり、私たちは不動産業界の現行規則に従って、FBIやすべての関連サービス機関にこれらの詐欺者を報告し、契約を再記録します。」この多層的なセキュリティメカニズムは不動産取引における詐欺リスクを大幅に低下させ、ユーザーにより安心な取引環境を提供します。

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規制と制度化のプロセスが加速し、転換が進む

将来を見据えて、同社は不動産業界のデジタルトランスフォーメーションに自信を持っており、常に規制当局や金融機関と積極的に協力して、そのソリューションのコンプライアンスとスケーラビリティを確保しています。

規制の面で、同社は政府機関の政策調整に積極的に協力し、不動産のトークン化の合法化プロセスを推進しています。創業者は言及しました："現在、SECなどの機関がブロックチェーン上の不動産の部分所有権を研究しており、より多くの市民が投資できるようにする方法を検討しています。これは明らかに証券です。私は常に、トークン化分野に入るすべての不動産運営者と所有者がSECの規則に従い、Reg D、Reg Aなどに基づいて登録することをお勧めします。"

一方で、規制環境はより積極的な方向に進展しています。創業者は次のように指摘しました："立法者との多くの対話の後、私は実際に特定の資産の証券法を緩和する意向があることを見ています。特に、不動産などの資産に裏付けられた資産についてです。"この規制の態度の変化は、ブロックチェーン不動産のさらなる発展への道を開き、より多くの人々がこの革新的な技術がもたらす便利さを享受できるようにします。

そして、ブロックチェーン不動産が徐々に主流の視野に入るにつれ、機関の採用も積極的なシグナルを示しています。創業者は次のように指摘しました："約一週間前、ある取引プラットフォームが不動産を購入するプラットフォームになるとツイートしました。彼らが指しているのは証券であり、不動産の部分的な所有権です。"これは主流の金融機関がブロックチェーン不動産の潜在能力を認識し始め、レイアウトを進めていることを示しており、これは業界全体の発展に対する強力な推進力となります。

まとめ

購入者は依然として、コミュニティの調査、家の見学、投資リターンの評価など、従来の物件選びのプロセスを経る必要がありますが、同社の革新は購入後の取引プロセスを大幅に簡素化したことです。購入決定を下すと、権利の移転が簡単で透明になり、購入者は不動産の権利状態と潜在的なリスクを即座に把握できます。さらに重要なのは、全体の取引プロセスが数分で完了することです。将来的に住み替えが必要な場合でも、不動産はすぐに現金化でき、不動産資産の高い流動性を実現しています。

未来を見据え、創業者は暗号化通貨市場と現実世界の資産(RWA)分野に楽観的な態度を持っています。彼女は、アメリカの住宅年販売台数が現在の500万戸から2000万戸に増加することを予測しています。 この成長は、取引方法の革新によるものであり、未来の住宅購入は現在の配車サービスや短期レンタルプラットフォームのように便利になるでしょう。この革新的なモデルの影響は、先進国にとどまりません。整備された権利システムの欠如により投資を引き寄せにくい多くの発展途上国にとって、これは運命を変える機会となるでしょう。アメリカの不動産取引のデジタル化の変革は、世界の資本市場改革を推進する重要な基石となり、より多くの国に投資と資金調達の扉を開くことが期待されています。

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