LumiaとPolygon Labsは、世界初の暗号通貨不動産プロジェクトであるLumia Towersを構築するためにチームを組んでいます。この発表の後、crypto.newsは、Polygon Labsのエンタープライズおよび金融サービス部門の責任者であるBoris SpremoとLumiaのCEOであるKal AliとのQ&Aを行う機会を得ました。
トルコ最大の都市イスタンブールに位置し、50,000平方メートルを超える広大な22億ドルのインフラは、300の住宅および商業ユニットを収容し、世界的な暗号通貨ハブとなる予定です。 LumiaのCEOカル・アリによると、双子の超高層ビルは2026年第2四半期までに完成し、完全にトークン化されます。
アリは、ルミア・タワーズは、人々が不動産の所有権にアプローチする方法の画期的な変革を象徴していると述べました。トークン化モデルを使用することで、彼らは不動産市場を小売投資家にとってよりアクセスしやすく、オープンでシームレスにしたいと期待しています。
Landsharesのデータによると、トークン化された実世界の資産の現在の市場価値は約$1870億です。ただし、2030年までに熊市のシナリオでは$3.5兆、ブル市の場合では$10兆に上昇すると推定されており、潜在的な50倍の成長を反映しています。この爆発的な拡大は、ブロックチェーン技術を通じて高額な資産を分割化しようとするベンチャーによって主に推進されており、投資家がトークンを購入することで商業および住宅物件を所有することが可能になっています。
ただし、不動産投資の民主化の約束にもかかわらず、規制の複雑さや市場の流動性の問題、物理資産とデジタルトークンのテクノロジー統合などの課題が依然としてこの比較的新しいモデルに影響を与え、将来的に潜在的なリスクを引き起こす可能性があります。
例えば、トークン化された不動産の実際の流動性は、アクティブな二次市場の発展に依存します。 十分な取引量がないと、投資家は不動産の所有権トークンを購入または売却することが難しくなる可能性があり、予想される流動性の利点が制限されるかもしれません。 現時点では、Lumiaチームはこの問題がどのように解決されるかについて説明していません。
過去、他のトークン化プロジェクトは既存の建物に焦点を当てていました。米国では、Tokeninvest がコロラド州ロングモントに740,000ドルを投資し、その建物をトークン化し、第三者投資家が購入資本の97%を直接供給することを可能にしました。
以前のプロジェクトとは異なり、Lumia TowersはWeb3企業によって建設される最初の大規模なRWA不動産プロジェクトとなります。
Polygonの企業および金融サービスの責任者であるBoris Spremoは、不動産は常に参入障壁が「極めて高い」市場の1つであると述べた。
トルコの場合、ルミアタワーズが建設される土地価格は上昇し続けています。アナリストはトルコの不動産価格が10%から15%上昇すると予測しています。しかし、地域の不動産投資家にも高い関心があります。2025年1月、トルコの住宅販売は前年比39.7%増の112,173戸に達し、過去2番目に高い1月の数字となりました。住宅ローンによる販売も前年比182.8%増加しました。
Spremoは、プロジェクトが不動産所有をより手頃な価格にすることができると考えています。RWAトークン化により、物理的資産を取得し、「分割所有を通じて潜在的に$1の参入ポイントに分解できます。しかし、各ユニットのコストは依然として地域の物件価格に依存しますが、最近においては減少の兆候が見られていません。
###ブロックチェーンを通じて所有権はどのように分配されますか？
Aliは、トークン化された双子の超高層ビルの所有権は、特別目的会社またはSPVを通じて構築されると説明しました。SPVの株式はERC-20トークンの形でチェーン上で鋳造されます。
「トークン保有者はガバナンス権を持ち、資産の利用に関する決定に投票する権利を持ちます。たとえば、賃貸や売却の決定など、」とAliは述べています。
ALIによると、Lumia TowersトークンはLumia Chainに展開され、小売投資家により簡単にアクセスできるようになります。 トークンはまた、Lumia StreamおよびLumia Ecosystemを介してDeFiプロトコルにアクセスできます。
トークン化プロセス全体を通じて、Polygonの役割は、Lumiaのような開発者がこの特定のユースケースに合わせてブロックチェーンをカスタマイズできるようにすることです。ボリス・スプレモは、Polygonがセキュリティを損なうことなく、22億ドルのインフラの所有権をトークン化するコストを下げることができると説明しました。
「Polygonのインフラストラクチャは、単独のEthereumだけでは費用が高すぎたり遅すぎるような高価値なアプリケーションを特に取り扱います。不動産2億2000万ドルの所有権を分割する際に、取引手数料が50ドルかかったり、確認まで15分待たなければならないわけにはいきません」とSpremo氏は述べています。
###不動産トークン化の可能性と落とし穴
前進して、LumiaのCEOであるKal Aliは、Lumiaがルミアタワーモデルをトルコ以外の地域、具体的には中東、北アフリカ、アメリカ、ヨーロッパなどの地域に拡大することを目指していると述べました。
「拡張のためのロードマップは、イノベーティブなトークン化された不動産を世界中の観衆にもたらし、不動産投資と所有権をより大きなスケールで革新するのに役立ちます」とAliは述べました。
Polygon Labsの企業および金融サービスの責任者であるSpremo氏は、RWAトークン化に関連する3つの新興トレンドが今後登場すると予測しています。
「最初は個々の建物ではなく、地域全体や地区のトークン化です。これにより、コミュニティのガバナンスと住民と投資家の間の一致したインセンティブの機会が生まれます」とSpremo氏は述べています。
彼は、不動産トークン化が住宅ローンや保険商品など他の金融商品と組み合わされると信じています。こうすることで、開発者はブロックチェーン技術を利用して、トークン化された不動産と直接つながることができます。
最後に、彼は技術を、特に銀行や投資ファンドのような伝統的な金融機関がWeb3空間に参入するための入り口と見ています。
Spremoは、不動産のトークン化が不動産に投資したい人々の「障壁を下げる」ことができると期待していますが、不動産のトークン化プロジェクトには多くの潜在的な障害もあります。これらのリスクは、スマートコントラクトや技術的な脆弱性から、投機的取引による過大評価までさまざまです。トークンの性質上、市場活動に応じて価格が不安定になる可能性があります。
さらに、不動産のトークン化は、物件管理の課題、テナントの空き部屋、および維持費など、不動産投資に関連する伝統的なリスクを排除するわけではありません。
最近、フロリダを拠点とする暗号不動産ベンチャーファームであるRealTが、不動産トークン化イニシアティブを立ち上げました。彼らはこれによって「不動産投資を革新する」と主張しました。デトロイトにある800軒の物件にまたがる約1,200戸の住宅ユニットを網羅すると主張しています。
残念ながら、このプロジェクトは、世界中のいくつかの名前のないトークン保有者によって所有されており、ブロックチェーン上に記録された数文字以外の識別情報を持たないため、家賃を支払う相手が誰なのかわからずに苦労しているテナントにとって壊滅的な結果となりました。
実際、ニューヨーク・ポストによると、RealTの不動産部門であるミシガン州のRealTokenは、デトロイト市に少なくとも$2 millionの未払い税金と1,000の荒廃チケットを支払っています。報道によると、未払いの負債により、同社は閉鎖の危機に瀕している物件200件を所有しています。しかし、RealTの広報担当者は後にこれらの主張を否定し、不動産取得会社は同社とは別の所有権下にあると述べています。
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独占:LumiaのCEOとPolygonの幹部が2億2000万ドルの超高層ビルと不動産のトークン化について語る
LumiaとPolygon Labsは、世界初の暗号通貨不動産プロジェクトであるLumia Towersを構築するためにチームを組んでいます。この発表の後、crypto.newsは、Polygon Labsのエンタープライズおよび金融サービス部門の責任者であるBoris SpremoとLumiaのCEOであるKal AliとのQ&Aを行う機会を得ました。
トルコ最大の都市イスタンブールに位置し、50,000平方メートルを超える広大な22億ドルのインフラは、300の住宅および商業ユニットを収容し、世界的な暗号通貨ハブとなる予定です。 LumiaのCEOカル・アリによると、双子の超高層ビルは2026年第2四半期までに完成し、完全にトークン化されます。
アリは、ルミア・タワーズは、人々が不動産の所有権にアプローチする方法の画期的な変革を象徴していると述べました。トークン化モデルを使用することで、彼らは不動産市場を小売投資家にとってよりアクセスしやすく、オープンでシームレスにしたいと期待しています。
Landsharesのデータによると、トークン化された実世界の資産の現在の市場価値は約$1870億です。ただし、2030年までに熊市のシナリオでは$3.5兆、ブル市の場合では$10兆に上昇すると推定されており、潜在的な50倍の成長を反映しています。この爆発的な拡大は、ブロックチェーン技術を通じて高額な資産を分割化しようとするベンチャーによって主に推進されており、投資家がトークンを購入することで商業および住宅物件を所有することが可能になっています。
ただし、不動産投資の民主化の約束にもかかわらず、規制の複雑さや市場の流動性の問題、物理資産とデジタルトークンのテクノロジー統合などの課題が依然としてこの比較的新しいモデルに影響を与え、将来的に潜在的なリスクを引き起こす可能性があります。
例えば、トークン化された不動産の実際の流動性は、アクティブな二次市場の発展に依存します。 十分な取引量がないと、投資家は不動産の所有権トークンを購入または売却することが難しくなる可能性があり、予想される流動性の利点が制限されるかもしれません。 現時点では、Lumiaチームはこの問題がどのように解決されるかについて説明していません。
過去、他のトークン化プロジェクトは既存の建物に焦点を当てていました。米国では、Tokeninvest がコロラド州ロングモントに740,000ドルを投資し、その建物をトークン化し、第三者投資家が購入資本の97%を直接供給することを可能にしました。
以前のプロジェクトとは異なり、Lumia TowersはWeb3企業によって建設される最初の大規模なRWA不動産プロジェクトとなります。
Polygonの企業および金融サービスの責任者であるBoris Spremoは、不動産は常に参入障壁が「極めて高い」市場の1つであると述べた。
トルコの場合、ルミアタワーズが建設される土地価格は上昇し続けています。アナリストはトルコの不動産価格が10%から15%上昇すると予測しています。しかし、地域の不動産投資家にも高い関心があります。2025年1月、トルコの住宅販売は前年比39.7%増の112,173戸に達し、過去2番目に高い1月の数字となりました。住宅ローンによる販売も前年比182.8%増加しました。
Spremoは、プロジェクトが不動産所有をより手頃な価格にすることができると考えています。RWAトークン化により、物理的資産を取得し、「分割所有を通じて潜在的に$1の参入ポイントに分解できます。しかし、各ユニットのコストは依然として地域の物件価格に依存しますが、最近においては減少の兆候が見られていません。
###ブロックチェーンを通じて所有権はどのように分配されますか？
Aliは、トークン化された双子の超高層ビルの所有権は、特別目的会社またはSPVを通じて構築されると説明しました。SPVの株式はERC-20トークンの形でチェーン上で鋳造されます。
「トークン保有者はガバナンス権を持ち、資産の利用に関する決定に投票する権利を持ちます。たとえば、賃貸や売却の決定など、」とAliは述べています。
ALIによると、Lumia TowersトークンはLumia Chainに展開され、小売投資家により簡単にアクセスできるようになります。 トークンはまた、Lumia StreamおよびLumia Ecosystemを介してDeFiプロトコルにアクセスできます。
トークン化プロセス全体を通じて、Polygonの役割は、Lumiaのような開発者がこの特定のユースケースに合わせてブロックチェーンをカスタマイズできるようにすることです。ボリス・スプレモは、Polygonがセキュリティを損なうことなく、22億ドルのインフラの所有権をトークン化するコストを下げることができると説明しました。
「Polygonのインフラストラクチャは、単独のEthereumだけでは費用が高すぎたり遅すぎるような高価値なアプリケーションを特に取り扱います。不動産2億2000万ドルの所有権を分割する際に、取引手数料が50ドルかかったり、確認まで15分待たなければならないわけにはいきません」とSpremo氏は述べています。
###不動産トークン化の可能性と落とし穴
前進して、LumiaのCEOであるKal Aliは、Lumiaがルミアタワーモデルをトルコ以外の地域、具体的には中東、北アフリカ、アメリカ、ヨーロッパなどの地域に拡大することを目指していると述べました。
「拡張のためのロードマップは、イノベーティブなトークン化された不動産を世界中の観衆にもたらし、不動産投資と所有権をより大きなスケールで革新するのに役立ちます」とAliは述べました。
Polygon Labsの企業および金融サービスの責任者であるSpremo氏は、RWAトークン化に関連する3つの新興トレンドが今後登場すると予測しています。
「最初は個々の建物ではなく、地域全体や地区のトークン化です。これにより、コミュニティのガバナンスと住民と投資家の間の一致したインセンティブの機会が生まれます」とSpremo氏は述べています。
彼は、不動産トークン化が住宅ローンや保険商品など他の金融商品と組み合わされると信じています。こうすることで、開発者はブロックチェーン技術を利用して、トークン化された不動産と直接つながることができます。
最後に、彼は技術を、特に銀行や投資ファンドのような伝統的な金融機関がWeb3空間に参入するための入り口と見ています。
Spremoは、不動産のトークン化が不動産に投資したい人々の「障壁を下げる」ことができると期待していますが、不動産のトークン化プロジェクトには多くの潜在的な障害もあります。これらのリスクは、スマートコントラクトや技術的な脆弱性から、投機的取引による過大評価までさまざまです。トークンの性質上、市場活動に応じて価格が不安定になる可能性があります。
さらに、不動産のトークン化は、物件管理の課題、テナントの空き部屋、および維持費など、不動産投資に関連する伝統的なリスクを排除するわけではありません。
最近、フロリダを拠点とする暗号不動産ベンチャーファームであるRealTが、不動産トークン化イニシアティブを立ち上げました。彼らはこれによって「不動産投資を革新する」と主張しました。デトロイトにある800軒の物件にまたがる約1,200戸の住宅ユニットを網羅すると主張しています。
残念ながら、このプロジェクトは、世界中のいくつかの名前のないトークン保有者によって所有されており、ブロックチェーン上に記録された数文字以外の識別情報を持たないため、家賃を支払う相手が誰なのかわからずに苦労しているテナントにとって壊滅的な結果となりました。
実際、ニューヨーク・ポストによると、RealTの不動産部門であるミシガン州のRealTokenは、デトロイト市に少なくとも$2 millionの未払い税金と1,000の荒廃チケットを支払っています。報道によると、未払いの負債により、同社は閉鎖の危機に瀕している物件200件を所有しています。しかし、RealTの広報担当者は後にこれらの主張を否定し、不動産取得会社は同社とは別の所有権下にあると述べています。