Baru-baru ini saya mulai mendalami investasi properti dan menyadari bahwa kebanyakan orang sebenarnya tidak memahami apa yang mereka beli saat mereka mendapatkan properti. Izinkan saya menjelaskan kepemilikan hak milik mutlak karena ini sebenarnya adalah dasar dari bagaimana sebagian besar properti bekerja.

Jadi begini: hak milik mutlak (fee simple absolute) pada dasarnya adalah tingkat tertinggi dari kepemilikan properti yang bisa Anda dapatkan. Ketika Anda memiliki sesuatu dalam hak milik mutlak, Anda memiliki kendali penuh. Anda bisa menjualnya, menyewakannya, mewariskannya ke anak-anak Anda, apa pun yang Anda inginkan. Tidak ada pemilik tanah di atas Anda, tidak ada batas waktu kepemilikan. Properti itu akan terus ada tanpa batas waktu sampai Anda memutuskan untuk melakukan sesuatu dengannya.

Bandingkan dengan pengaturan sewa hak guna (leasehold), yang sangat umum di tempat seperti Hawaii dan New York. Dengan sewa, Anda pada dasarnya menyewa tanah dalam jangka panjang dari pemilik sebenarnya. Setelah masa sewa berakhir, properti kembali ke mereka kecuali Anda memperpanjangnya. Itu adalah permainan yang sama sekali berbeda dari hak milik mutlak.

Keuntungannya cukup sederhana. Anda mendapatkan kendali penuh atas properti. Tidak ada batasan tentang bagaimana Anda menggunakannya selain aturan zonasi dasar dan pajak properti. Anda bisa melakukan perbaikan, mengembangkan tanah, melakukan refinancing kapan saja. Fleksibilitas itu sangat penting bagi investor. Selain itu, properti tersebut dapat diwariskan ke keturunan Anda tanpa komplikasi, yang membuatnya kokoh untuk membangun kekayaan jangka panjang.

Tapi tentu ada kekurangannya. Anda bertanggung jawab atas semuanya. Pajak properti, pemeliharaan, asuransi, semuanya. Jika terjadi sesuatu di properti Anda, Anda yang bertanggung jawab. Pemerintah masih bisa mengambilnya melalui eminent domain jika diperlukan. Dan jika Anda tidak merencanakan warisan Anda dengan baik, keturunan Anda mungkin berakhir dalam sengketa probate.

Ada beberapa jenis hak milik mutlak yang perlu diketahui. Hak milik mutlak (fee simple absolute) adalah versi paling bersih tanpa syarat. Lalu ada fee simple defeasible, yang disertai syarat tertentu. Misalnya, jika tanah diberikan untuk tujuan pendidikan, syarat harus dipenuhi atau kepemilikan bisa kembali ke pemberi. Fee simple determinable mirip, tetapi pengembalian hak terjadi secara otomatis jika syarat dilanggar. Fee simple subject to condition subsequent memberi pemilik awal hak untuk merebut kembali properti tersebut, tetapi memerlukan tindakan hukum terlebih dahulu.

Alasan mengapa hak milik mutlak sangat penting adalah keamanan. Anda memiliki kepentingan tertinggi di tanah tersebut. Tidak ada entitas lain yang memiliki bagian di dalamnya. Itulah mengapa ini adalah struktur yang paling disukai oleh investor properti yang serius. Anda mendapatkan kepemilikan sejati, bukan hanya hak pakai.

Intinya: jika Anda membeli properti, hampir pasti Anda menginginkan hak milik mutlak. Ini memberi Anda kebebasan untuk melakukan apa pun dengan investasi Anda dan keamanan bahwa Anda benar-benar memilikinya secara penuh. Itulah dasar dari membangun kekayaan melalui properti.