Penurunan Ekonomi dan Pergerakan Harga: Apa yang Biasanya Terjadi Selama Resesi

Selama masa resesi, apa yang terjadi pada harga selama penurunan ekonomi menjadi pertanyaan penting bagi konsumen dan investor. Meskipun harga komoditas individu dapat berfluktuasi secara tak terduga berdasarkan faktor eksternal, biasanya resesi memicu pola yang dapat diprediksi: permintaan melemah, pendapatan yang dapat dibelanjakan menyusut, dan banyak harga menurun secara bersamaan. Memahami dinamika ini membantu menjelaskan produk mana yang menjadi lebih terjangkau saat ekonomi menyusut, dan mana yang tetap tahan terhadap tekanan penurunan.

Memahami Efek Resesi: Mengapa Beberapa Harga Turun Saat Penurunan Ekonomi

Resesi secara resmi didefinisikan sebagai dua kuartal berturut-turut dari kontraksi ekonomi yang signifikan, yang diukur melalui penurunan produk domestik bruto. Ketika ekonomi memasuki fase ini, perusahaan mengurangi perekrutan dan tingkat pekerjaan menurun, sehingga rumah tangga memiliki pendapatan yang dapat dibelanjakan lebih sedikit.

Kekurangan pendapatan ini menciptakan efek berantai. Saat orang memiliki lebih sedikit uang untuk dibelanjakan, permintaan terhadap barang dan jasa melemah. Penjual yang menghadapi permintaan yang berkurang sering menurunkan harga untuk mempertahankan volume penjualan. Namun, tidak semua produk berperilaku demikian. Barang kebutuhan pokok—seperti bahan makanan, utilitas, obat-obatan—mempertahankan harga yang relatif stabil karena orang harus membelinya terlepas dari kondisi ekonomi. Sebaliknya, pembelian diskresioner seperti perjalanan, hiburan, dan barang mewah mengalami penurunan harga yang lebih tajam karena konsumen secara drastis mengurangi pengeluaran untuk barang non-esensial.

Pasar Properti: Bagaimana Harga Perumahan Bereaksi Saat Resesi

Properti merupakan salah satu kategori yang paling dapat diandalkan untuk melihat penurunan harga selama masa ekonomi yang menurun. Di beberapa pasar utama dengan harga yang secara historis tinggi, bukti pola ini sudah muncul. San Francisco mengalami penurunan sebesar 8,20% dari puncak tahun 2022, sementara San Jose dan Seattle mengalami penurunan serupa sebesar 8,20% dan 7,80%. Analis memperkirakan bahwa lebih dari 180 pasar di AS bisa mengalami penurunan harga rumah hingga 20%.

Tekanan harga ini berasal dari berkurangnya daya beli—lebih sedikit rumah tangga yang memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek saat pengangguran meningkat dan standar pemberian pinjaman menjadi lebih ketat. Penjual yang terpaksa melepas properti mereka menerima tawaran yang lebih rendah, mempercepat penurunan harga.

Biaya Energi: Memprediksi Perilaku Harga Gas Saat Ekonomi Menurun

Harga gas selama resesi menunjukkan gambaran yang lebih kompleks. Krisis keuangan 2008 memberikan konteks historis yang berharga: harga bahan bakar turun 60%, mencapai $1,62 per galon saat permintaan mengemudi anjlok.

Sebagian besar ekonom memperkirakan tekanan serupa akan terjadi pada harga bahan bakar selama resesi mendatang. Namun, faktor geopolitik global dapat mengatasi ekspektasi ini. Invasi Rusia ke Ukraina, misalnya, menciptakan gangguan pasokan yang mempertahankan harga energi yang lebih tinggi meskipun ekonomi melemah. Selain itu, bensin merupakan kategori ekonomi hibrida—merupakan komoditas penting (orang tetap perlu berangkat kerja), namun permintaan hanya bisa berkurang sejauh tertentu saat orang harus mempertahankan tingkat mengemudi minimum untuk pekerjaan dan kebutuhan dasar.

Pengecualian Otomotif: Mengapa Harga Mobil Mungkin Menentang Tren Resesi

Berbeda dari penurunan sebelumnya, harga mobil mungkin tidak mengikuti pola penurunan yang biasanya terjadi selama resesi. Secara tradisional, saat resesi mendekat, produsen mobil Amerika mengumpulkan stok yang belum terjual. Kelebihan stok memaksa dealer untuk bernegosiasi secara agresif, menurunkan harga secara tajam.

Dinamika ini berubah secara drastis karena gangguan rantai pasokan terkait pandemi. Kendala produksi menjaga inventaris kendaraan di bawah permintaan, menyebabkan harga melonjak. Ke depan, dealer tidak memiliki stok berlebih yang sebelumnya memaksa mereka menurunkan harga. “Hingga 2022 dan masuk ke 2023, kita tidak akan melihat banyak diskon,” kata Charlie Chesbrough, ekonom senior di Cox Automotive. “Tidak akan banyak inventaris, sehingga dealer tidak dipaksa bernegosiasi dengan Anda.”

Perubahan struktural ini menunjukkan bahwa harga mobil akan tetap tahan terhadap tekanan resesi, bahkan saat pasar lain melemah.

Waktu Strategis: Menggunakan Masa Resesi sebagai Kesempatan untuk Pembelian Besar

Meskipun ekonomi sedang mengalami tekanan, resesi menciptakan peluang unik bagi pembeli yang strategis. Secara historis, masa resesi merupakan waktu yang baik untuk memperoleh aset utama, terutama properti, ketika harga telah turun secara signifikan.

Penasihat keuangan biasanya menyarankan untuk melakukan rebalancing portofolio selama kontraksi ekonomi—memindahkan sebagian aset ke cadangan kas cair. Strategi ini memiliki dua tujuan: mencegah modal terjebak dalam investasi yang menurun nilainya, dan menempatkan pembeli dengan dana siap pakai untuk memanfaatkan harga diskon untuk investasi jangka panjang.

Mereka yang mempertimbangkan pembelian besar harus meneliti bagaimana kondisi resesi secara spesifik mempengaruhi pasar lokal mereka. Ekonomi regional merespons berbeda terhadap penurunan, dan tren harga bervariasi sesuai kondisi. Apa yang terjadi pada harga selama resesi di satu pasar mungkin berbeda secara signifikan dari wilayah tetangga.