Bulan lalu, saya hampir menginvestasikan tabungan setengah rumah ke dalam sebuah proyek properti komersial di Singapura yang mengklaim tingkat pengembalian tahunan sebesar 12%. Akhirnya yang menyelamatkan saya bukanlah rahasia internal, melainkan laporan verifikasi data real-time dari sebuah platform data di blockchain.

Hari ini saya ingin membagikan pengalaman ini secara rinci, karena dalam jalur RWA yang bernilai triliunan ini, yang disebut "transparansi" mungkin adalah kebohongan paling mahal.

**Proyek yang tampak sempurna itu**

Pada akhir tahun 2025, konsep RWA sedang hangat-hangatnya. Ketika saya melihat proyek ini, hampir saja saya tergoda. Proyek ini sangat rapi—mengaitkan properti komersial di CBD Singapura, situs resmi menampilkan scan dokumen kepemilikan, bahkan ada opini hukum dari firma hukum internasional tertentu. Tingkat pengembalian tahunan 12%, mengalahkan hasil obligasi AS.

Satu detik sebelum transfer, saya secara kebetulan memeriksa laporan verifikasi data di blockchain dari proyek ini. Hasilnya langsung membuat keringat dingin mengucur.

**Tak ada tempat bersembunyi di hadapan data**

Laporannya tidak tebal, tapi setiap poinnya menyentuh inti masalah.

Pertama adalah masalah kepemilikan. Platform langsung mengakses database real-time dari Land Authority Singapura dan menemukan bahwa properti ini sudah dijaminkan kembali dua kali dalam tiga bulan terakhir. Klaim proyek tentang "aset bersih" sama sekali tidak berdasar—jaminan Anda sudah pernah dijaminkan orang lain sebelumnya.

Lalu adalah arus kas. Data dari rekening escrow sewa menunjukkan bahwa selama dua bulan terakhir tidak ada pendapatan. Dari mana asal tingkat pengembalian 12% itu? Sangat sederhana—dari modal investor yang masuk belakangan. Ini adalah struktur Ponzi klasik, yang terbongkar di depan data dinamis di blockchain.

Selain itu, verifikasi secara geografis. Melalui citra termal satelit dan perbandingan dengan alamat nyata, kondisi operasional "pusat bisnis" ini sama sekali tidak sesuai dengan deskripsi proyek.

**Mengapa hal ini layak diceritakan**

Jalur RWA sendiri tidak bermasalah, tetapi asimetri informasi adalah masalah abadi. Kemunculan alat verifikasi di blockchain mengubah aturan main—kamu sekarang bisa langsung melihat data nyata di balik aset, bukan lagi harus percaya pada scan dokumen dan opini hukum.

Ini bukan berarti semua proyek RWA penipuan. Tapi setidaknya, proyek yang bisa diverifikasi datanya layak untuk diperhatikan lebih.