Membangun Rumah Jadi Lebih Mahal: Bagaimana Tarif Mengubah Biaya Konstruksi

Ketika Anda menghitung berapa biaya per kaki persegi untuk membangun rumah saat ini, tarif menjadi variabel utama dalam persamaan tersebut. Kenaikan bea perdagangan oleh pemerintah AS telah menempatkan para pembangun dalam posisi yang sulit. Setelah menaikkan tarif impor baja dan aluminium dari 25% menjadi 50% pada bulan Juni, otoritas federal melanjutkan dengan memperluas tarif tersebut ke 407 kategori produk tambahan—termasuk komponen baja struktural, suku cadang peralatan, dan peralatan konstruksi—menciptakan efek domino di seluruh rantai pasok bangunan.

Angka-angka menunjukkan cerita yang mencolok. Menurut Asosiasi Pembangun Rumah Nasional (NAHB), langkah tarif baru ini dapat menambah sekitar $10.900 ke biaya konstruksi untuk sebuah rumah keluarga tunggal yang tipikal. Itu adalah lonjakan yang berarti di saat para pembangun sudah berjuang dengan kekurangan tenaga kerja, tingkat pinjaman yang mahal, dan inflasi harga bahan yang terus-menerus.

Rincian Biaya: Di Mana Tarif Paling Memberat

Memahami berapa biaya per kaki persegi untuk membangun rumah sekarang memerlukan melihat di mana tarif benar-benar berdampak. Albert Bou Fadel, CEO SmartBarrel, menjelaskan bahwa kontraktor langsung menyerap dampak tarif—seringkali sebelum harga jual akhir ditentukan. “Untuk bahan seperti baja dan aluminium, kenaikan tarif langsung diterjemahkan ke dalam tawaran konstruksi yang lebih tinggi,” katanya. “Logam-logam ini tertanam dalam rangka struktural, batang penguat, dan sistem bangunan di seluruh rumah.”

Kayu menjadi kerentanan lain. AS mengimpor sekitar 80-85% kayu lunak dari Kanada, sehingga setiap penyesuaian tarif di sana bisa sangat mahal bagi pembangun rumah.

Peralatan dan komponen listrik mengikuti jalur yang sama. Lebih dari 60% peralatan utama yang dijual di dalam negeri mengandung bagian impor atau dirakit sebagian di luar negeri. Ketika tarif naik, biaya wiring, sistem HVAC, perlengkapan, dan paket dapur lengkap meningkat secara sepadan. Bahkan beton—yang sebagian besar produk domestik—mengalami kenaikan biaya melalui bahan kimia impor dan peralatan yang dibutuhkan untuk produksi.

Titik tekanan utama, menurut para pembangun, bukan hanya harga bahan yang lebih tinggi. Setelah biaya melonjak, kontraktor kehilangan bantalan keuangan mereka. Penundaan jadwal, pengerjaan ulang, atau komplikasi tak terduga menjadi jauh lebih mahal. Margin untuk penyesuaian proyek secara efektif menghilang.

Memahami Perkiraan $10.900

Proyeksi NAHB memperhitungkan sekitar 7% dari semua bahan pembangunan rumah yang melintasi batas internasional, dikombinasikan dengan tarif 50% yang baru meningkat pada impor utama. Namun, angka ini sangat bervariasi tergantung jenis rumah dan lokasi. Bou Fadel memperingatkan bahwa perkiraan ini adalah rata-rata nasional: rumah yang banyak menggunakan peralatan dan komponen logam impor bisa mengalami kenaikan biaya yang jauh lebih besar, sementara rumah pemula yang sebagian besar dibangun dari bahan domestik mungkin mendekati atau di bawah patokan $10.900.

Pertanyaan Harga Rumah: Apakah Pembeli Akan Membayar Lebih?

Apakah kenaikan biaya konstruksi akan langsung diteruskan ke harga rumah tetap benar-benar belum pasti. Respon pasar tampaknya sangat bervariasi.

Penelitian dari Brookings menunjukkan bahwa meningkatnya biaya bahan bisa menekan produksi perumahan secara keseluruhan karena pengembang menunda proyek atau mengurangi ruang lingkupnya. Perlambatan ini akhirnya bisa mendorong harga naik melalui kendala pasokan, terutama di wilayah yang sudah mengalami kekurangan perumahan.

Sementara itu, pembangun rumah terbesar di negara ini, D.R. Horton, baru-baru ini mengungkapkan dalam panggilan pendapatannya bahwa tantangan keterjangkauan telah mendorong perusahaan untuk memperluas insentif pembeli—pengurangan suku bunga hipotek, bantuan biaya penutupan, dan paket fitur yang ditingkatkan—daripada hanya menaikkan harga jual secara langsung.

Di pasar di mana permintaan pembeli tetap kuat, bagaimanapun, ceritanya berbeda. Biaya konstruksi yang lebih tinggi memang bisa berujung pada kenaikan harga rumah dalam 30 hingga 90 hari, menurut analisis properti. Setelah lonjakan harga awal itu biasanya akan diikuti oleh penurunan permintaan dan pengurangan aktivitas konstruksi selama empat hingga enam bulan berikutnya.

Pesan praktisnya: kenaikan biaya konstruksi yang didorong tarif tidak akan secara seragam menaikkan harga rumah di mana-mana. Beberapa wilayah akan merespons dengan insentif pembangun yang meningkat dan perpanjangan waktu konstruksi. Wilayah lain, di mana permintaan tetap kuat, bisa melihat kenaikan harga yang langsung. Kondisi pasar lokal akhirnya menentukan apakah konsumen akan mengalami kenaikan harga, insentif tambahan, atau kombinasi keduanya.