Panorama Regulasi Aset Virtual Dubai: Analisis Jalan Kepatuhan RWA

Badan Pengawas Inti dan Kerangka Kerja

Regulasi di bidang aset virtual Dubai terutama dipimpin oleh dua lembaga utama:

1. Otoritas Regulasi Aset Virtual Dubai ( VARA ): didirikan pada Maret 2022, bertanggung jawab untuk mengatur penerbitan, penyediaan, dan pengungkapan aset virtual dan NFT.

2. Otoritas Jasa Keuangan Dubai ( DFSA ): Pengawas dari Dubai International Financial Centre ( DIFC ), meluncurkan sistem regulasi token kripto pada November 2022.

Kerangka regulasi VARA mencakup undang-undang dan peraturan, buku pedoman, panduan, dan dokumen terkait. DFSA kemudian menetapkan kerangka regulasi khusus.

VARA tentang persyaratan spesifik untuk aset yang dipatok virtual (ARVA)

1. Persetujuan sebelum penerbitan

• Penerbit harus mendapatkan izin penerbitan VA dari VARA
• Setiap penerbitan ARVA harus mendapatkan persetujuan VARA
• Aset cadangan harus cukup, dikelola secara independen, dan tidak boleh dipindahtangankan lagi.

2. Pengungkapan informasi

• Menerbitkan buku putih sebelum penerbitan, mengungkapkan informasi tentang penerbit, aset, teknologi, dan lainnya.
• Pengungkapan tambahan tentang kebijakan pemeliharaan nilai ARVA, aset cadangan, manajemen pasokan, dll.
• Setidaknya mengungkapkan informasi tentang volume sirkulasi, aset cadangan, dan lainnya setiap bulan.

3. Persyaratan modal

Modal disetor tidak kurang dari 250.000 dirham atau rata-rata nilai pasar aset cadangan sebesar 2%.

4. Alih Kepemilikan

Jika mewakili kepemilikan langsung, perlu memastikan pendirian yang sah dan transfer yang sinkron.

5. Mekanisme Penebusan

Memungkinkan penebusan dengan harga setara, diproses dalam batas waktu yang wajar.

6. Audit dan Laporan

• Menunjuk auditor pihak ketiga independen
• Diaudit setiap 6 bulan sekali
• Eksekutif harus membuktikan akurasi audit

7. Kepatuhan terhadap banyak aturan

Sambil mematuhi aturan perusahaan, Kepatuhan risiko, informasi teknologi, perilaku pasar, dan lain-lain.

Dinamika Regulasi DFSA

DFSA akan meluncurkan program sandbox regulasi tokenisasi pada Maret 2025, memberikan jalur kepatuhan dengan hambatan rendah untuk proyek RWA. Proses aplikasi dibagi menjadi dua tahap:

1. Mengajukan surat niat (2025.3.17-4.24)
2. Mengajukan izin uji coba inovasi ( ITL Tokenisation Cohort )

Kasus RWA Real Estat Dubai

Dubai telah memiliki beberapa proyek RWA real estate yang telah dilaksanakan, mencakup berbagai jenis tokenisasi aset real estat.