Teknologi Blockchain Merombak Pasar Real Estat: Era Pembelian Rumah dengan Aset Enkripsi Telah Tiba

Baru-baru ini, seorang ahli senior di industri real estate berbagi visi berani tentang masa depan industri real estate saat diwawancarai di podcast. Sebagai seorang profesional dengan 15 tahun pengalaman dalam pengembangan real estate dan juga seorang insinyur perangkat lunak, ahli ini memiliki wawasan mendalam tentang masalah titik sakit dalam transaksi properti tradisional. Dia menyatakan: "Dalam sepuluh tahun ke depan, Anda mungkin hanya perlu beberapa klik untuk membeli properti secara online di seluruh dunia, seluruh proses cepat, biaya rendah dan tanpa kekhawatiran penipuan." Meskipun visi ini terdengar sangat futuristik, baginya, dengan dorongan ganda dari kemajuan teknologi dan permintaan pasar, perubahan semacam ini sudah mulai terlihat.

Inovasi Lintas Sektor antara Insinyur dan Ahli Properti

Selama ini, pasar real estat terhambat oleh biaya transaksi yang tinggi, proses peralihan yang panjang, dan risiko penipuan yang terus muncul. Proses pembelian rumah tradisional sering kali melibatkan penandatanganan kontrak yang rumit, persetujuan pinjaman bank, pendaftaran hak milik, dan banyak tahap lainnya, sehingga seluruh siklus transaksi dapat berlangsung hingga beberapa bulan. Sementara itu, masalah penipuan hak milik, pencurian identitas, dan penipuan pemindahan dana membawa kerugian besar bagi pembeli, membuat pasar ini penuh dengan ketidakpastian. Dengan meningkatnya transaksi properti lintas batas, risiko-risiko ini juga meluas secara global. Dalam proses transformasi digital, cara pengelolaan dokumen kertas tradisional bertabrakan dengan teknologi baru, justru memperburuk risiko pencurian identitas dan pemindahan dana, sehingga pasar semakin penuh dengan ketidakpastian.

Untuk mengatasi tantangan industri ini, sebuah perusahaan inovatif muncul. Sebagai ahli yang memahami ekosistem pengembangan real estat dan logika dasar Blockchain, pendiri ini memimpin tim untuk mengembangkan solusi inovatif. Mereka membangun sistem manajemen kepemilikan terdesentralisasi berbasis kontrak pintar, yang mewujudkan berbagai inovasi melalui teknologi Blockchain:

• Automatisasi： Sistem dapat secara otomatis mengeksekusi syarat transaksi, memvalidasi kepemilikan dan aliran dana secara real-time, secara signifikan memperpendek siklus transaksi.
• Mekanisme Aman dan Transparan: Teknologi buku besar terdistribusi Blockchain memastikan semua tahap transaksi terbuka dan transparan, mencegah pemalsuan informasi dan tindakan penipuan.
• **Pelacakan Real-Time Selama Proses: ** Setiap langkah transaksi akan dicatat di Blockchain, pihak terkait dapat melihat kemajuan transaksi kapan saja, secara efektif mengurangi risiko kesalahan manusia.

Saat ini, platform ini telah memproses total transaksi lebih dari 4 miliar dolar AS. Melalui solusi tokenisasi properti yang inovatif, platform ini berhasil menjadikan investasi properti lintas batas yang kompleks semudah mengirim email. Dari pinjaman berbasis Bitcoin hingga tokenisasi properti, perusahaan ini sedang merombak cara pasar real estat beroperasi, membuka era baru bagi pembeli di seluruh dunia.

Membangun dua jenis model pembelian rumah bagi pembeli, Blockchain dan proses tradisional secara bersamaan

Jadi, bagaimana perusahaan ini membuat pembelian rumah menjadi lebih mudah? Mereka menyediakan dua cara untuk membeli rumah sesuai dengan kebutuhan pengguna yang berbeda.

Jenis pertama ditujukan untuk pengguna yang sudah familiar dengan cryptocurrency. Seluruh prosesnya sangat sederhana. Seperti yang dikatakan oleh pendiri: "Bagi pengguna yang terbiasa menggunakan cryptocurrency, cukup sambungkan dompet digital mereka, klik beberapa kali dan mereka bisa membeli rumah, dengan syarat rumah tersebut sudah diubah menjadi aset digital oleh kami." Cara ini memperpendek proses pembelian rumah yang biasanya memakan waktu berbulan-bulan menjadi hanya beberapa menit.

Misalnya, pada bulan Januari tahun ini, perusahaan tersebut meluncurkan produk pinjaman baru yang mendukung penggunaan aset kripto sebagai jaminan untuk membeli apartemen di Hawaii, dengan harga awal apartemen tersebut sebesar 250.000 USDC. Karena seluruh transaksi dilakukan di Blockchain, pembeli tidak perlu melalui proses transaksi tradisional selama 30 hari, hampir dapat menyelesaikan transaksi secara instan. Hingga 2 Februari, rumah tersebut sudah terjual—pembeli mendapatkan pinjaman melalui jaminan Bitcoin untuk menyelesaikan pembelian. Pendiri menjelaskan secara rinci tentang inovasi ini: "Dalam transaksi yang kami selesaikan bulan lalu, seorang pembeli yang memiliki Bitcoin, tidak perlu menjual Bitcoin yang dimilikinya, dapat menggunakannya untuk menawar properti. Kami percaya Bitcoin adalah jaminan yang sangat baik, Anda dapat menggunakannya untuk berinvestasi di aset lain. Dalam transaksi ini, jika Anda memiliki Bitcoin senilai 250.000 dolar AS, setelah berhasil menawar, Anda akan segera mendapatkan pinjaman berbasis Bitcoin, tanpa memerlukan verifikasi apa pun, dan tidak perlu menunggu persetujuan pinjaman selama 30 hari dari bank tradisional, dengan pinjaman ini Anda dapat segera menjadi pemilik rumah."

Tentu saja, tidak semua orang bersedia sepenuhnya meninggalkan cara tradisional untuk membeli rumah. Cara kedua adalah menggabungkan proses transaksi properti tradisional dengan teknologi inovatif, cocok untuk pengguna yang masih lebih suka cara membeli rumah yang tradisional. Pendiri menjelaskan: "Sebenarnya, cara yang paling populer bagi kami tetap adalah cara yang lebih tradisional. Kami memiliki perusahaan hak milik dan kustodian khusus, Anda perlu menandatangani kontrak pembelian rumah, kemudian sistem kecerdasan buatan kami akan segera memproses kontrak ini dan memulai proses transaksi. Bahkan di malam hari atau akhir pekan, transaksi dapat segera dimulai." Cara ini mempertahankan beberapa langkah kunci dari pembelian rumah yang tradisional, tetapi secara signifikan meningkatkan efisiensi melalui cara teknologi.

Mewujudkan tokenisasi properti, memperkenalkan mekanisme hipotek enkripsi

Membeli properti digital di platform ini memiliki banyak keuntungan, yang paling jelas adalah kecepatan transaksi yang cepat dan kemudahan dalam mencairkan.

Pendiri menekankan: "Keuntungan dari aset yang ter-tokenisasi adalah Anda dapat membelinya secara langsung, dan dalam beberapa menit Anda dapat memiliki hak kepemilikan properti. Ini lebih likuid, jadi Anda juga dapat menjualnya dalam satu jam atau sehari, cukup dengan memulai lelang di pasar RWA kami." Likuiditas yang tinggi ini mengubah secara drastis karakteristik real estat sebagai kategori investasi, mendekatkannya dengan pengalaman perdagangan aset keuangan lainnya. Di masa depan, beberapa platform perdagangan RWA mungkin mendukung perdagangan real estat. Saat ini, platform-platform ini belum meminta sertifikasi KYC dan AML, tetapi seiring dengan penyesuaian regulasi, tokenisasi real estat diperkirakan akan menjadi arus utama.

Sementara itu, perusahaan juga sedang mengeksplorasi kemungkinan kepemilikan sebagian properti. Pendiri menjelaskan bahwa dengan membagi NFT lebih lanjut, beberapa pembeli dapat bersama-sama memiliki sebuah properti dan membagi hak sesuai dengan porsi mereka. Namun, karena transaksi semacam ini termasuk dalam kategori sekuritas, harus mengajukan dokumen pendaftaran kepada SEC AS.

Pendiri menunjukkan bahwa proses tersebut relatif kompleks, memerlukan waktu sekitar empat bulan untuk diselesaikan, dan persyaratan transparansi untuk pengajuan SEC membuatnya lebih mirip dengan IPO kecil, dengan biaya yang lebih tinggi. Oleh karena itu, untuk properti kecil, implementasinya cukup sulit, tetapi dari sudut pandang teknologi, ini masih dapat dilakukan. Dia percaya bahwa meskipun saat ini ambang batasnya cukup tinggi, kepemilikan sebagian properti akan menjadi salah satu arah pengembangan masa depan tokenisasi real estat.

Tentu saja, perusahaan juga terus mengoptimalkan fungsi platform untuk meningkatkan pengalaman pengguna dan memenuhi perubahan cepat dalam permintaan pasar. Di masa depan, pengguna akan dapat mengelola NFT real estat secara mandiri melalui platform atau dompet, sehingga meningkatkan kontrol atas aset dan lebih lanjut mengurangi hambatan transaksi.

Dan dalam hal pengelolaan hak milik, perusahaan tersebut memastikan kepatuhan terhadap hukum dan peraturan setempat, serta membangun mekanisme verifikasi transfer hak milik. Pengguna dapat memilih untuk menjual dengan cara tradisional, menjaga kompatibilitas dengan pasar tradisional, memenuhi kebutuhan investor konservatif; atau dapat memilih untuk mentransfer kepemilikan yang tertokenisasi di Blockchain, mencapai transaksi yang cepat dan biaya rendah, serta mendapatkan peluang likuiditas global.

Selain itu, perusahaan ini juga meluncurkan model pinjaman berbasis cryptocurrency yang inovatif, memberikan pilihan baru bagi investor yang enggan menjual aset kripto mereka. Model pinjaman ini menerima Bitcoin, XRP, atau Ethereum sebagai jaminan. Menurut pendirinya: "Transaksi terbaru kami menggunakan Bitcoin sebagai jaminan, merupakan pinjaman berdurasi dua tahun dengan suku bunga 10%, dan pembayaran bulanan. Cara kerjanya mirip dengan hipotek, tetapi keuntungan utamanya adalah tidak perlu melalui proses persetujuan hipotek yang panjang selama 30 hari, model ini sangat cocok bagi investor yang terutama memegang aset kripto, karena lembaga keuangan tradisional sering kali tidak mengakui nilai jaminan aset kripto."

Dalam hal pembayaran kembali, platform mendukung pembayaran kembali dalam berbagai enkripsi cryptocurrency, menawarkan jangka waktu pembayaran yang fleksibel, pengguna dapat memilih untuk membayar kembali lebih awal tanpa denda, sambil menyesuaikan suku bunga secara dinamis berdasarkan kondisi pasar. Untuk mengendalikan risiko, platform menerapkan langkah-langkah manajemen risiko yang komprehensif, termasuk pemantauan waktu nyata terhadap fluktuasi harga Bitcoin, membangun mekanisme margin tambahan, menyediakan perlindungan likuidasi otomatis kontrak pintar, dan membentuk tim penilaian risiko profesional.

Perlu dicatat bahwa pendiri juga mengusulkan visi masa depan Bitcoin sebagai jaminan untuk investasi properti. Dia menyatakan: "Saya percaya bahwa di masa depan Bitcoin akan menjadi jaminan berkualitas tinggi, memungkinkan pengguna untuk mengakses kategori aset lainnya. Bayangkan, Anda dapat secara otomatis mendapatkan pinjaman on-chain berdasarkan jumlah Bitcoin Anda, tanpa perlu pemeriksaan kredit, dan tidak perlu menjalani proses persetujuan hipotek tradisional yang memakan waktu hingga 30 hari."

Model keuangan terdesentralisasi (DeFi) + real estat ini akan membuat transaksi real estat lebih efisien, memiliki likuiditas yang lebih tinggi, dan memberikan kebebasan yang belum pernah ada sebelumnya bagi para investor. Dengan inovasi berkelanjutan dari perusahaan ini, pasar real estat sedang menuju era baru yang lebih cerdas dan terdesentralisasi.

Selain itu, perusahaan juga menerapkan mekanisme keamanan berlapis untuk mencegah tindakan penipuan. Pendiri menyatakan: "Jika terjadi tindakan penipuan, AI kami atau metode lainnya mungkin akan mendeteksi, dan kami akan melaporkan para penipu ini kepada FBI dan semua lembaga layanan terkait sesuai dengan aturan industri properti yang berlaku, serta mencatat kembali kontrak. " Mekanisme keamanan berlapis ini secara signifikan mengurangi risiko penipuan dalam transaksi properti, memberikan lingkungan transaksi yang lebih aman bagi pengguna.

Proses regulasi dan institusionalisasi mempercepat transformasi

Melihat ke depan, perusahaan ini sangat percaya diri terhadap transformasi digital industri real estat, dan selalu menjalin kerja sama yang aktif dengan regulator dan lembaga keuangan untuk memastikan kepatuhan dan skalabilitas solusinya.

Dalam hal regulasi, perusahaan ini aktif bekerja sama dengan lembaga pemerintah dalam penyesuaian kebijakan, mendorong proses legalisasi tokenisasi real estat. Pendiri menyebutkan: "Saat ini, lembaga seperti SEC sedang mempelajari kepemilikan sebagian real estat di Blockchain dan bagaimana memungkinkan lebih banyak warga untuk berinvestasi, karena jelas ini adalah sekuritas. Saya selalu menyarankan semua operator dan pemilik real estat yang terlibat dalam bidang tokenisasi untuk mematuhi aturan SEC, mendaftar berdasarkan Reg D, Reg A, dan sebagainya."

Sementara itu, lingkungan regulasi berkembang ke arah yang lebih positif. Pendiri mencatat: "Setelah beberapa kali berdialog dengan pembuat undang-undang, saya juga melihat bahwa mereka memiliki niat untuk secara nyata melonggarkan undang-undang sekuritas untuk aset tertentu, terutama aset yang didukung oleh aset seperti real estat." Perubahan sikap regulasi ini akan membuka jalan bagi perkembangan lebih lanjut dari Blockchain real estat, memungkinkan lebih banyak orang untuk menikmati kemudahan yang dibawa oleh teknologi inovatif ini.

Dan seiring dengan blockchain real estat yang secara bertahap memasuki pandangan arus utama, adopsi oleh lembaga juga menunjukkan sinyal positif. Pendiri menyatakan: "Sekitar seminggu yang lalu, suatu platform perdagangan mengirim tweet membahas bahwa mereka akan menjadi platform untuk membeli real estat. Saya pikir mereka merujuk pada sekuritas, mereka merujuk pada kepemilikan sebagian dari real estat." Ini menunjukkan bahwa lembaga keuangan arus utama mulai menyadari potensi blockchain real estat dan mulai mengatur strategi, yang merupakan dorongan kuat untuk perkembangan keseluruhan industri.

Kesimpulan

Meskipun pembeli masih perlu melalui proses pemilihan properti tradisional, seperti memeriksa komunitas, mengunjungi rumah, dan mengevaluasi pengembalian investasi, inovasi perusahaan ini adalah menyederhanakan proses transaksi setelah pembelian secara signifikan. Setelah membuat keputusan pembelian, perpindahan hak milik akan menjadi sederhana dan transparan, pembeli dapat segera mengetahui status hak milik properti dan risiko potensial. Yang lebih penting, seluruh proses transaksi hanya membutuhkan beberapa menit untuk diselesaikan. Jika di masa depan perlu mengganti rumah, properti juga dapat dengan cepat diuangkan, benar-benar mewujudkan likuiditas tinggi dari aset real estat.

Melihat ke masa depan, pendiri memiliki pandangan optimis terhadap pasar cryptocurrency dan aset dunia nyata (RWA). Dia memperkirakan bahwa penjualan rumah tahunan di Amerika Serikat akan meningkat dari 5 juta unit saat ini menjadi 20 juta unit. Pertumbuhan ini didorong oleh inovasi dalam cara bertransaksi—di masa depan, membeli rumah akan semudah menggunakan layanan ride-hailing atau platform penyewaan jangka pendek saat ini. Dampak model inovasi ini jauh lebih besar daripada hanya di negara maju. Bagi banyak negara berkembang yang sulit menarik investasi karena kurangnya sistem kepemilikan yang baik, ini akan menjadi kesempatan untuk mengubah nasib. Transformasi digital dalam transaksi real estat di Amerika Serikat diharapkan menjadi fondasi penting untuk mendorong reformasi pasar modal global, membuka pintu investasi dan pembiayaan bagi lebih banyak negara.

Kantor ini