Je suis tombé dans une rabbit hole en regardant les taux d'intérêt hypothécaires de septembre 2024 et honnêtement, les chiffres sont assez fous quand on fait vraiment le calcul. À l'époque, le taux fixe sur 30 ans était à 6,69 % - ça ne paraît pas fou maintenant, mais c'est une somme solide sur 30 ans. J'ai fait les calculs et pour un prêt de 100 000 €, tu regardes environ 644 € par mois juste pour le principal et les intérêts. Sur la durée du prêt, cela représente environ 132 000 € d'intérêts seulement.

Ce qui a attiré mon attention, c'est que le taux fixe sur 15 ans n'était que de 5,74 % à cette même période. Durée plus courte, taux plus bas - ça a du sens, mais la mensualité passe à 830 €. Donc tu paies presque 200 € de plus par mois pour réduire la durée du prêt de 15 ans. L'échange, c'est que tu ne payes qu'environ 49 000 € d'intérêts au lieu de 132 000 €. Ça remet les choses en perspective quand on pense à refinancer.

Les données sur les taux d'intérêt hypothécaires de septembre 2024 montraient aussi que les prêts jumbo étaient à 6,75 %, ce qui est pratiquement juste un peu plus élevé que les taux réguliers sur 30 ans. Sur un prêt de 750 000 €, ça fait environ 4 864 € par mois avant taxes et assurances. C'est une mensualité de prêt en soi pour la plupart des gens lol.

Ce qui est intéressant, c'est de comprendre comment ces taux sont réellement fixés. La Fed joue évidemment un rôle énorme - quand ils augmentent ou baissent les taux, les taux hypothécaires ont tendance à suivre. Les rendements obligataires comptent aussi, surtout le Treasury à 10 ans. En plus, ton score de crédit personnel et ton ratio dette/revenu peuvent faire fluctuer ton taux d'un point de pourcentage entier ou plus. Si tu as un score de crédit autour de 620 contre 750, la différence s'accumule rapidement.