Avertissement : la guerre au Moyen-Orient pourrait provoquer un « choc » et faire augmenter les mensualités des prêts hypothécaires de 1,3 million de propriétaires

Il y a 1 heure

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Esyllt CarrJournaliste économique

Gabriel Mello

D’après la Banque d’Angleterre, environ 1,3 million de propriétaires britanniques pourraient se retrouver avec des mensualités de crédit immobilier plus élevées d’ici la fin de 2028, en raison de la guerre au Moyen-Orient.

Dans son dernier rapport sur les risques pesant sur l’économie, la Banque a estimé que les coûts d’emprunt devraient augmenter sous l’effet du « choc » subi par l’économie mondiale.

Au total, 5,2 millions de ménages sont désormais exposés à des hausses des coûts liés aux prêts immobiliers dans deux ans et demi, contre 3,9 millions attendus lorsque les prévisions avaient été établies avant le conflit.

Toutefois, le rapport a indiqué que l’ampleur de ces hausses « resterait modeste » par rapport à celles observées ces dernières années, comme après le mini-budget de 2022.

Depuis le début il y a un mois des attaques des États-Unis et d’Israël contre l’Iran, les prix du pétrole et du gaz ont fortement augmenté, et le coût de l’emprunt pour le gouvernement a également progressé.

Le Comité de politique financière de la Banque avertit que cela pourrait affecter la croissance et faire monter l’inflation, en disant que les perspectives économiques du Royaume-Uni « se sont détériorées » en conséquence.

Il a également indiqué que cela augmenterait la pression sur les ménages et les entreprises britanniques, notamment si les coûts de l’énergie et des prêts hypothécaires plus élevés « sont maintenus ».

Cependant, la Banque a affirmé que le système financier, y compris les banques, avait été « résilient jusqu’ici », les marchés absorbant certains « mouvements très importants » depuis le début du conflit.

Le comité a déclaré qu’il pensait que le système bancaire britannique serait capable de soutenir les ménages et les entreprises « même si les conditions économiques et financières devaient être sensiblement pires que prévu ».

Avant le conflit, les taux d’intérêt fixés par la Banque d’Angleterre - qui sous-tendent les taux d’emprunt pour les acheteurs de logement - avaient diminué au cours de l’année dernière et on s’attendait à ce qu’ils baissent encore cette année.

Toutefois, la perspective de prix plus élevés, alimentée par la hausse des coûts de l’énergie, signifie que les taux d’intérêt pourraient rester en attente à leur niveau actuel de 3,75 % ou même être relevés à nouveau, la Banque cherchant à prévenir une hausse de l’inflation.

Les taux des prêts hypothécaires ont déjà augmenté au cours du mois dernier, alors que les prêteurs s’ajustent au changement des anticipations.

Certains des contrats hypothécaires les moins chers ont été retirés.

Le taux moyen d’une formule à deux ans au 1er avril est de 5,84 %, selon le service d’informations financières Moneyfacts. Pour une formule à cinq ans, la moyenne est de 5,75 %.

La Banque d’Angleterre a déclaré que le nombre total de produits hypothécaires disponibles au Royaume-Uni était passé d’environ 8 500 à 7 000, mais que cela restait supérieur à ce qui avait été observé pendant les périodes précédentes de pression économique, notamment le stress du marché des gilts en 2022 après le budget de Liz Truss et le premier confinement lié au Covid-19, a-t-elle précisé.

Les hausses typiques des mensualités resteraient « modestes par rapport à celles observées ces dernières années, car la plupart des emprunteurs hypothécaires étaient déjà sur des taux plus élevés », a indiqué la Banque.

L’un des plus grands prêteurs hypothécaires du Royaume-Uni, Nationwide, a averti mardi que les prix des logements seraient affectés par le conflit.

L’impact de la hausse des coûts de l’énergie et de l’emprunt se traduirait par une difficulté accrue à acheter une maison, a déclaré Nationwide, ce qui réduirait l’activité sur le marché immobilier.

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