Un promoteur immobilier expérimenté ayant développé 8 projets à Shanghai a récemment eu une nouvelle idée. Il y a trois mois, il méprisait l'idée de "l'immobilier sur la chaîne", pensant qu'il ne s'agissait que d'une simple certification électronique. Mais après avoir passé trois jours et trois nuits à étudier la logique d’évaluation immobilière d’un projet de plateforme d’oracle, son attitude a complètement changé.

Pourquoi l’évaluation immobilière traditionnelle n’est-elle pas fiable ? Ce commerçant a donné une réponse percutante. La méthode d’évaluation d’un bâtiment reposait autrefois sur quelques données classiques — localisation, secteur scolaire, prix de transaction dans le même quartier l’année précédente. Cela semble scientifique, mais en réalité, c’est un patchwork de données historiques et d’expériences personnelles.

Il a donné un exemple réel : en 2023, un immeuble de bureaux à Lujiazui, trois sociétés d’évaluation indépendantes ont donné des prix avec une différence maximale de 23 %. Pourquoi une telle disparité ? La société A mise sur le plan du métro (mais qui sait si cela sera retardé), la société B utilise encore des données de loyer d’avant la pandémie (dépassées depuis longtemps), et le propriétaire de la société C a de bonnes relations avec le propriétaire, donc l’évaluation est… vous voyez le tableau. "Ce n’est pas une évaluation, c’est raconter une histoire avec une calculatrice", dit-il.

La nouvelle approche des oracles sur la chaîne est différente. Il ne s’agit plus simplement d’entrer un prix, mais d’équiper chaque bâtiment d’un "système de surveillance des signes vitaux".

Tout d’abord, les données de calcul spatial — la surveillance par satellite ne ment pas. Ce n’est pas un métro "en projet", mais un suivi en temps réel de l’avancement des travaux sur le chantier. Ce n’est pas un centre commercial "qui devrait être construit", mais une carte thermique qui montre de manière intuitive la véritable variation du flux piétonnier autour. La vitesse de croissance des bornes de recharge pour véhicules électriques, la direction des flux de consommation des résidents — tout cela devient une base quantifiable pour l’évaluation.

Cette méthode d’entrée de données multidimensionnelle et dynamique transforme l’évaluation immobilière d’un "concours de storytelling" en une analyse technique vérifiable. Pour l’industrie immobilière traditionnelle, cela pourrait signifier une redistribution du pouvoir de fixation des prix.