Quand les prix de l'immobilier vont-ils baisser ? 6 signaux du marché à ne pas manquer

Le prix moyen des maisons aux États-Unis s’élève à 363 505 $ en septembre 2025, bien que certains marchés affichent des valeurs nettement plus élevées. Pour les acheteurs visant des zones concurrentielles, comprendre quand les prix de l’immobilier sont en baisse pourrait faire la différence entre payer trop cher et conclure une bonne affaire. Voici six signaux critiques qui suggèrent qu’une correction du marché immobilier est imminente.

Les vents économiques soufflent en premier

Avant tout changement visible du marché, les signaux de difficultés économiques annoncent des problèmes à venir. « Lorsqu’une région connaît des licenciements massifs, des fermetures d’entreprises ou un ralentissement économique, moins de personnes peuvent se permettre d’acheter une maison », explique l’expert immobilier Stephen Mendiola. « Cela réduit directement la demande, ce qui conduit inévitablement à une baisse des prix. » Les tendances de l’emploi local et la santé des entreprises servent de premier système d’alerte pour prévoir où les prix de l’immobilier pourraient chuter ensuite.

Surveillez l’augmentation du nombre de jours sur le marché

Un des indicateurs les plus fiables que les prix de l’immobilier sont en baisse est la durée pendant laquelle les maisons restent en vente. « Si le nombre moyen de jours sur le marché augmente depuis trois à six mois, cela indique généralement que les prix demandés sont trop élevés et qu’une correction du marché est nécessaire », déclare Holden Andrews, fondateur de Helpful Home Group. Les propriétés qui restent plus longtemps signifient que les vendeurs doivent finalement accepter des offres plus basses.

Inventaire en hausse sans augmentation des ventes

Dans un marché sain, plus de maisons disponibles attirent plus d’acheteurs. Mais lorsque l’offre augmente sans correspondre à la demande, des problèmes surgissent. « Lorsque l’inventaire augmente alors que le nombre de jours sur le marché augmente simultanément, le marché est prêt pour une correction », note Andrews. « Le problème est que le marché n’absorbe pas l’offre supplémentaire, donc les prix doivent s’ajuster à la baisse jusqu’à ce que l’équilibre soit rétabli. »

L’écart entre le prix de liste et le prix de vente réel s’élargit

Ne vous limitez pas à regarder les prix demandés — comparez-les à ce que les maisons se vendent réellement. « Ce métrique est directement lié au nombre de jours sur le marché », explique Casey TeVault, agent immobilier et fondateur de Casey Buys Houses. « Des durées de mise en marché plus longues obligent les vendeurs à faire plusieurs réductions de prix, créant un écart visible entre le prix initial de l’annonce et le prix final de vente. »

Ventes en difficulté et saisies immobilières exercent une pression sur tout le marché

Lorsque les saisies ou les ventes à découvert augmentent, elles tirent vers le bas la valeur de tout le quartier. « La hausse des dépôts de dossiers de saisie et des ventes de propriétés en difficulté révèle un stress financier chez les propriétaires », explique Mendiola. « Lorsqu les banques et les vendeurs en difficulté listent des maisons à des prix déprimés, cela crée une dynamique descendante qui affecte toutes les propriétés comparables à proximité. »

Les investisseurs institutionnels commencent à vendre en masse

Les sorties massives d’investisseurs précèdent souvent des baisses plus larges du marché. « Lorsque les investisseurs institutionnels ou de grandes sociétés immobilières commencent à liquider des propriétés en volume, ils anticipent généralement une baisse des valeurs », indique Mendiola. « Cette offre en masse qui inonde le marché accélère la détérioration des prix dans toute la région. »

Comprendre ces signaux aide les acheteurs potentiels à reconnaître quand les prix de l’immobilier sont en baisse et à se positionner stratégiquement dans le cycle du marché.