Quels quartiers de l'Illinois exigent les dépenses de vie les plus élevées ? Une ventilation des coûts pour les acheteurs en 2025

L’Illinois peut projeter une réputation en tant que hub abordable du Midwest, mais certains enclaves dispersées à travers l’État présentent une réalité nettement différente. Les communautés résidentielles aisées ici exigent que les résidents consacrent beaucoup plus de ressources aux dépenses essentielles — avec des résidents des quartiers les plus chers de l’État dépensant plus de 5 000 $ par mois simplement pour couvrir leurs besoins de base.

Une analyse approfondie des marchés immobiliers les plus coûteux de l’Illinois révèle qu’en combinant les obligations hypothécaires avec l’épicerie, les services publics, les soins de santé et le transport, la charge financière devient importante. La recherche a examiné 30 villes de l’Illinois avec les valeurs immobilières les plus élevées en 2025 et une population dépassant 2 500 habitants, en compilant des données sur les prix moyens des propriétés, les paiements hypothécaires mensuels et les dépenses annuelles pour les nécessités.

Comprendre les données derrière les marchés immobiliers les plus chers de l’Illinois

L’étude a pris en compte la valeur moyenne des propriétés en 2025, le calcul mensuel des hypothèques ( basé sur un acompte de 20 %, un taux fixe sur 30 ans à 6,30 % ), et les indices du coût de la vie pour les catégories essentielles. En analysant ces composantes ensemble, les chercheurs ont déterminé les dépenses mensuelles et annuelles réelles auxquelles font face les résidents dans ces quartiers à haute valeur.

Top 20 des communautés les plus coûteuses de l’Illinois par coûts annuels de nécessité

1. Kenilworth

• Coûts annuels de nécessité : 138 632 $
• Coûts mensuels de nécessité : 11 553 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 1 896 355 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 9 390 $

2. Winnetka

• Coûts annuels de nécessité : 130 246 $
• Coûts mensuels de nécessité : 10 854 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 1 759 880 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 8 715 $

3. Glencoe

• Coûts annuels de nécessité : 113 908 $
• Coûts mensuels de nécessité : 9 492 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 1 488 738 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 7 372 $

4. Hinsdale

• Coûts annuels de nécessité : 98 119 $
• Coûts mensuels de nécessité : 8 177 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 1 228 133 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 6 081 $

5. Lake Forest

• Coûts annuels de nécessité : 92 611 $
• Coûts mensuels de nécessité : 7 718 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 1 172 231 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 5 805 $

6. South Barrington

• Coûts annuels de nécessité : 88 808 $
• Coûts mensuels de nécessité : 7 401 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 1 081 467 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 5 355 $

7. Oak Brook

• Coûts annuels de nécessité : 85 087 $
• Coûts mensuels de nécessité : 7 091 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 1 014 521 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 5 024 $

8. Barrington Hills

• Coûts annuels de nécessité : 84 483 $
• Coûts mensuels de nécessité : 7 040 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 985 071 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 4 878 $

9. Wilmette

• Coûts annuels de nécessité : 82 448 $
• Coûts mensuels de nécessité : 6 871 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 968 347 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 4 795 $

10. Northfield

• Coûts annuels de nécessité : 80 247 $
• Coûts mensuels de nécessité : 6 687 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 932 314 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 4 617 $

11. Burr Ridge

• Coûts annuels de nécessité : 78 196 $
• Coûts mensuels de nécessité : 6 516 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 902 643 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 4 470 $

12. Riverwoods

• Coûts annuels de nécessité : 77 878 $
• Coûts mensuels de nécessité : 6 490 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 929 512 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 4 603 $

13. Long Grove

• Coûts annuels de nécessité : 76 726 $
• Coûts mensuels de nécessité : 6 394 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 904 299 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 4 478 $

14. River Forest

• Coûts annuels de nécessité : 73 761 $
• Coûts mensuels de nécessité : 6 147 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 822 837 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 4 075 $

15. Western Springs

• Coûts annuels de nécessité : 73 078 $
• Coûts mensuels de nécessité : 6 090 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 816 376 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 4 043 $

16. Kildeer

• Coûts annuels de nécessité : 72 142 $
• Coûts mensuels de nécessité : 6 012 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 824 648 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 4 083 $

17. Inverness

• Coûts annuels de nécessité : 71 351 $
• Coûts mensuels de nécessité : 5 946 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 782 556 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 3 875 $

18. North Barrington

• Coûts annuels de nécessité : 71 003 $
• Coûts mensuels de nécessité : 5 917 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 801 283 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 3 968 $

19. Highland Park

• Coûts annuels de nécessité : 69 882 $
• Coûts mensuels de nécessité : 5 823 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 792 777 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 3 926 $

20. Northbrook

• Coûts annuels de nécessité : 69 744 $
• Coûts mensuels de nécessité : 5 812 $
• Valeur moyenne de la maison en 2025 : 760 954 $
• Paiement hypothécaire mensuel : 3 768 $

Ce que ces chiffres révèlent sur les marchés immobiliers de l’Illinois

Pour les futurs acheteurs cherchant une maison à vendre dans l’Illinois, ces chiffres soulignent l’engagement financier important requis dans les quartiers premium. Les données montrent que, bien que le Midwest maintienne généralement des coûts de logement plus faibles par rapport aux marchés côtiers, les communautés les plus prisées de l’Illinois représentent des exceptions notables à cette tendance régionale.

Les paiements hypothécaires à eux seuls consomment une part importante du budget mensuel dans les quartiers de haut standing, Kenilworth avec ses 9 390 $ par mois étant le plus élevé de cette liste. Lorsqu’ils sont combinés avec les taxes foncières, les services publics, l’assurance, l’épicerie, les soins de santé et le transport, le tableau complet devient beaucoup plus exigeant.

Comprendre ces coûts globaux de nécessité — plutôt que de se concentrer uniquement sur le prix d’achat — offre une évaluation plus réaliste pour quiconque envisage une maison à vendre dans les marchés premium de l’Illinois. Cette vision financière complète permet aux acheteurs d’évaluer si ces communautés correspondent à leur planification financière à long terme et à leurs objectifs de style de vie.