Blackstone étend son portefeuille immobilier au Japon avec l'acquisition d'un hôtel haut de gamme à Osaka

City Developments Ltd. (CDEVY) a conclu un accord pour céder sa propriété sur mesure dans le vibrant quartier de Shinsaibashi à Osaka, avec les fonds immobiliers de Blackstone intervenant en tant qu’acheteur. La transaction est évaluée à 14 milliards de yens (environ S$117 millions), marquant un changement significatif dans le secteur immobilier d’un des marchés hôteliers les plus dynamiques du Japon.

L’hôtel, une propriété en pleine propriété de 256 chambres avec un design contemporain sur mesure et des équipements de style de vie, se trouve dans un emplacement privilégié au sein du centre commercial florissant d’Osaka. Par le biais de son unité indirecte M&C Sakura TMK, CDL réalise cette opération stratégique de portefeuille, avec une finalisation prévue d’ici décembre 2025.

Forts Rendements dans le Secteur de l’Hôtellerie au Japon

CDL a acquis cet actif il y a un peu plus de deux ans, en août 2023, pour 8,5 milliards de yens, ce qui revient à 33,2 millions de yens par clé de chambre. L’achat initial a suivi la réouverture importante du tourisme au Japon, lorsque le pays a levé les restrictions de voyage international sans visa en octobre 2022. Cette transaction rapide — passant de l’acquisition à la cession en environ 24 mois — reflète une reprise substantielle de la demande dans les segments loisirs et hôtellerie au Japon.

Selon Kwek Eik Sheng, Directeur Général des Opérations du Groupe CDL, la transaction démontre la capacité stratégique de l’entreprise à tirer parti des cycles du marché et à réaliser des sorties opportunistes. La cession s’inscrit dans la dynamique plus large de recyclage du capital de CDL, contribuant à plus de S$1,8 milliard de ventes immobilières contractées cette année. Cette optimisation de portefeuille inclut le développement South Beach et un projet résidentiel de 250 unités à Sunnyvale, en Californie.

Expansion de Blackstone au Japon

Daisuke Kitta, responsable de l’immobilier chez Blackstone au Japon, a souligné la logique stratégique derrière l’acquisition. La société considère l’hôtel sur mesure d’Osaka comme un point d’intersection idéal entre deux thèmes d’investissement principaux : la résilience du secteur de l’hôtellerie et des loisirs au Japon, ainsi que la présence régionale croissante du gestionnaire de fonds. La transaction renforce l’engagement de Blackstone envers des actifs immobiliers japonais de premier choix.

Performance du Marché

Sur la Bourse de Singapour, les actions de CDL (C09.SI) étaient cotées à S$7,08. Sur le marché OTC, CDEVY a clôturé lundi à 5,46 $, en hausse de 0,74 % ou 0,04 $. La négociation nocturne à la NYSE a montré une volatilité modérée, avec des actions connexes en baisse de 0,28 % ou 0,40 $ à 141,02 $.

La transaction souligne l’appétit robuste des investisseurs pour les actifs hôteliers de premier ordre au Japon alors que le tourisme international poursuit sa trajectoire de reprise.