أشعر بالأسف على سوق العقارات المحلية، فقد تبخرت ثلاثة ملايين من منزلي، خسرت 50%، انخفضت القيمة بمقدار ثلاثة ملايين على مدى ثلاث سنوات، بمعدل خسارة مليون سنويًا!

على مدى السنوات الثلاث الماضية، انخفضت القيمة السوقية الإجمالية للعقارات الوطنية المقدرة بحوالي 400 تريليون من حوالي 40%، مع بقاء حوالي 240 تريليون تقريبًا - حالة مؤسفة جدًا!

توقعات سوق العقارات لعام 2026: توقف الانخفاض والاستقرار
تتنبأ عدة مؤسسات (مثل يو بي إس، تشي تشي، وشركة دونغ وو للأوراق المالية) بأن النصف الثاني من عام 2026 قد يمس القاع، حيث يُتوقع انخفاض مبيعات الوحدات الجديدة بنسبة 6%-10%، لكن معدل الانخفاض سيتناقص؛ وستستمر السياسات في العمل (تخفيف المخزون، تحقيق الاستقرار في التوقعات، بناء منازل جيدة)، مما قد يؤدي إلى الاستقرار التدريجي.

تزايد التمايز: تتمتع المناطق من الدرجة الأولى والمناطق الأساسية من الدرجة الثانية (مثل بكين وشنغهاي وقوانغتشو وشنتشن) بمرونة قوية، بينما تشهد الضواحي البعيدة والمناطق من الدرجة الثالثة والرابعة تعديلات أعمق.

العقارات كتدفق نقدي للأصول الموجودة بالفعل، حيث ارتفع معدل العائد على الإيجار إلى حوالي 2%، مع تجاوز البعض لعائدات الودائع البنكية.