شركة Block Earner تطلق أول رهن عقاري مدعوم بالعملات الرقمية في أستراليا باستخدام البيتكوين كضمان

• يمكن لحاملي بيتكوين (BTC) في أستراليا الآن امتلاك منزل دون بيع أصولهم حيث كشفت Block Earner أخيرًا عن منتج قرض منزل
• تشير التقارير إلى أن سعر الفائدة يبدأ من 9.50% سنويًا مع نسبة قرض إلى قيمة تبلغ 40% (LVR)

شركة Block Earner للتكنولوجيا المالية التي تتخذ من سيدني مقراً لها، أطلقت رسمياً أول قرض سكني مدعوم ببيتكوين في أستراليا، مما يمنح محتفظي العملات المشفرة وسيلة جديدة لامتلاك العقارات دون الحاجة إلى بيع أصولهم. من المتوقع أن يعالج هذا الأزمة المتفاقمة في الإسكان في البلاد نتيجة الزيادة في اهتمام المشترين الأجانب بالعقارات، وسط ضعف الدولار الأسترالي.

في شرح أهمية هذه المبادرة، أبرز Block Earner أن المقاييس التقليدية والمعقولة في البلاد، والتي تعتمد على نمو الأجور وأرقام الدولار الأسترالي، تؤكد أن وضع الإسكان قد تدهور من سيء إلى أسوأ. ووفقًا للبيان، فإن تسعير المنازل بأصول مقاومة للتضخم مثل البيتكوين والذهب هو الطريقة الفعالة الوحيدة لزيادة القوة الشرائية النسبية لهؤلاء المحتفظين.

لتقدير هذا التحول بشكل أفضل، كشفت Block Earner أن متوسط تكلفة المنزل الأسترالي كان حوالي 627 BTC أو 350 أونصة من الذهب في عام 2016. بحلول عام 2024، انخفض هذا إلى 4.3 BTC أو 170 أونصة من الذهب. والأهم من ذلك، يُقال إن منتج قرض المنزل المدعوم بالبيتكوين يُفضل مساراً شاملاً ومدعوماً بالأصول لمجموعات مختلفة من الناس، تتراوح بين محتفظي البيتكوين إلى مالكي المنازل.

بعد مراجعة التفاصيل، وجدنا أن القروض سيتم الموافقة عليها في غضون 24 ساعة. بالإضافة إلى ذلك، لن تكون هناك رسوم على السداد المبكر. العملاء الذين يصلون إلى هذه التسهيلات الائتمانية سيكون بإمكانهم دفع الفائدة فقط لمدة تصل إلى أربع سنوات.

يبدأ سعر الفائدة من 9.50% سنويًا مع نسبة قرض إلى قيمة تبلغ 40% (LVR). ستكون معدلات المقارنة 11.93% سنويًا مع 80% LVR. أيضًا، سيكون هناك معدل ثابت يبلغ 11.5% سنويًا مع LVR بنسبة 50% بينما يقارن بمعدل ثابت قدره 12.17% سنويًا مع 80% LVR.

وفقًا للشركة، سجل إطلاقها التجريبي الأول طلبًا مذهلاً على الرهن العقاري بلغ 110 مليون دولار. وفي الوقت نفسه، لم يكن "الطريق إلى هذا الإطلاق" سلسًا.

( كتلة Earner تفوز بالاستئناف لتبدأ بسرعة مع منتج القرض الخاص بها

في أوائل عام 2024، حكمت المحكمة الفيدرالية الأسترالية بأن Block Earner شاركت في تقديم خدمات مالية غير مرخصة في منتجها المدعوم بالعملات المشفرة "Earner product" بعد أن بدأت لجنة الأوراق المالية والاستثمار الأسترالية )ASIC### إجراءات عقوبات مدنية ضدهم في عام 2022. في أبريل 2025، وقفت المحكمة مع Block Earner في استئناف تحدى الحكم السابق، بعد أيام من نفي البلاد لشائعات احتياطيات العملات المشفرة.

في الحكم، أوضح القضاة ديفيد أوكالاهان، ويندي أبراهام، وكاثرين أن منتج الشركة المرتبط بالعملات المشفرة والذي يحقق عائد ثابت ليس منتجًا ماليًا. ليس ذلك فحسب، بل إنه لا يندرج أيضًا كخطة استثمار مُدارة أو حتى كمشتق بموجب قانون الشركات.

كما هو مفصل في منشورنا السابق، فإن هذا القرار التاريخي أتاح لBlock Earner المضي قدمًا في منتج القرض المنزلي المدعوم ببيتكوين دون الحاجة إلى ترخيص خدمات مالية. في ظل هذا، قامت أستراليا أيضًا بتبني استراتيجية احترافية للعملات الرقمية لتنظيم الصناعة بموجب القوانين المالية الحالية، كما تم مناقشته سابقًا.

مبادرة Block Earner تتبع التقرير الأخير الذي يفيد بأن Coinbase قد أطلقت خدمات القروض المدعومة ببيتكوين لعملائها في الولايات المتحدة. كما هو موضح في منشور المدونة السابق لدينا، يمكن للمستخدمين المؤهلين اقتراض ما يصل إلى 1 مليون دولار أمريكي في USDC دون الحاجة إلى بيع احتفاظهم ببيتكوين. في تقرير مختلف، كشفنا أن البنك السويسري Sygnum يقبل الآن SOL المُستَثمَر كضمان للقروض بالعملة الورقية.