البلوكتشين تكنولوجيا تعيد تشكيل سوق العقارات: عصر شراء المنازل بأصول التشفير قد جاء

مؤخراً، شاركت خبيرة بارزة في مجال العقارات في مقابلة بودكاست برؤيتها الجريئة لمستقبل صناعة العقارات. بصفتها محترفة تمتلك 15 عاماً من الخبرة في تطوير العقارات، وأيضاً مهندسة برمجيات، فإن هذه الخبيرة تدرك بعمق المشكلات الأساسية في المعاملات العقارية التقليدية. وأشارت إلى أنه: "في السنوات العشر القادمة، قد تحتاج فقط إلى بضع نقرات، لشراء عقار عبر الإنترنت من جميع أنحاء العالم، وستكون العملية سريعة ومنخفضة التكلفة وبدون قلق من الاحتيال." على الرغم من أن هذه الرؤية تبدو مستقبلية للغاية، إلا أنها ترى أن هذه التغييرات بدأت بالفعل تظهر بدفع مزدوج من التقدم التكنولوجي وطلب السوق.

الابتكار المتقاطع بين المهندسين وخبراء العقارات

لطالما كانت سوق العقارات محصورة بتكاليف交易 المرتفعة، وعمليات نقل الملكية المطولة، ومخاطر الاحتيال المتزايدة. غالبًا ما تتضمن عملية شراء المنزل التقليدية توقيع عقود معقدة، وموافقات قروض مصرفية، وتسجيل ملكية، وقد تستغرق الدورة التجارية بأكملها عدة أشهر. في الوقت نفسه، فإن مشكلات مثل احتيال الملكية، وسرقة الهوية، واحتيال تحويل الأموال تلحق خسائر كبيرة بالمشترين، مما يجعل هذه السوق مليئة بعدم اليقين. مع زيادة المعاملات العقارية عبر الحدود، تتوسع هذه المخاطر أيضًا على مستوى العالم. خلال عملية التحول الرقمي، أدى تصادم أساليب إدارة الوثائق الورقية التقليدية مع التكنولوجيا الجديدة إلى تفاقم مخاطر سرقة الهوية وتحويل الأموال، مما جعل السوق أكثر غموضًا.

لمواجهة هذه التحديات في الصناعة، ظهرت شركة مبتكرة. كخبير ثنائي التخصص يفهم بعمق بيئة تطوير العقارات والمنطق الأساسي للبلوكتشين، قاد هذا المؤسس فريقه لتطوير حلول مبتكرة. لقد أنشأوا نظام إدارة ملكية لامركزي قائم على العقود الذكية، من خلال تقنية البلوكتشين حققوا العديد من الابتكارات:

• الأتمتة: يمكن للنظام تنفيذ شروط الصفقة تلقائيًا، والتحقق من ملكية الحقوق وتدفق الأموال في الوقت الفعلي، مما يقلل بشكل كبير من فترة الصفقة.
• آلية الأمان والشفافية: تضمن تقنية دفتر الأستاذ الموزع للبلوكتشين أن جميع مراحل المعاملات واضحة وشفافة، مما يمنع التلاعب بالمعلومات وسلوكيات الاحتيال.
• تتبع فوري طوال العملية: سيتم تسجيل كل خطوة من خطوات المعاملة على البلوكتشين، ويمكن للأطراف المعنية الاطلاع على تقدم المعاملة في أي وقت، مما يقلل من مخاطر الأخطاء البشرية بشكل فعال.

حاليًا، قامت المنصة بمعالجة أكثر من 40 مليار دولار من حجم المعاملات. من خلال خطتها الفريدة لتوكنات العقارات، نجحت المنصة في جعل الاستثمار في العقارات عبر الحدود معقدًا كما هو الحال في إرسال بريد إلكتروني. من الرهن العقاري بالبيتكوين إلى توكنات العقارات، تقوم هذه الشركة بإعادة تشكيل طريقة عمل سوق العقارات، مما يفتح عصرًا جديدًا للمشترين في جميع أنحاء العالم.

إنشاء نموذجين لشراء المنازل، البلوكتشين والعمليات التقليدية بشكل متوازي

إذن، كيف تجعل هذه الشركة شراء المنازل أكثر سهولة؟ لقد قدموا طريقتين لشراء المنازل لتلبية احتياجات المستخدمين المختلفة.

النمط الأول موجه للمستخدمين الذين يعرفون بالفعل التشفير، العملية بأكملها بسيطة للغاية. كما قال المؤسس: "بالنسبة للمستخدمين المعتادين على استخدام التشفير، ما عليهم سوى ربط محفظتهم الرقمية والنقر على الماوس بضع مرات لشراء منزل، بشرط أن تكون هذه الشقة قد تم تحويلها بالفعل إلى أصول رقمية." هذه الطريقة اختصرت عملية شراء المنزل التي كانت تستغرق عدة أشهر إلى بضع دقائق.

على سبيل المثال، في يناير من هذا العام، أطلقت الشركة منتج قرض جديد يدعم شراء شقق هاواي من خلال رهن الأصول المشفرة، وبدأت أسعار هذه الشقق من 250,000 USDC، نظرًا لأن الصفقة تتم بالكامل على البلوكتشين، لم يكن على المشتري تجربة عملية التداول التقليدية التي تستغرق 30 يومًا، بل يمكن إتمام الصفقة تقريبًا على الفور. بحلول 2 فبراير، تم بيع هذه الشقة - حصل المشتري على قرض عن طريق رهن البيتكوين لإتمام الشراء. أوضح المؤسس هذه الابتكارات بالتفصيل: "في الصفقة التي أتممناها الشهر الماضي، تمكن أحد المشترين الذين يمتلكون البيتكوين من المزايدة على العقار دون الحاجة لبيع البيتكوين الذي بحوزته. نعتقد أن البيتكوين هو ضمان ممتاز، يمكنك استخدامه للاستثمار في أصول أخرى. في هذه الصفقة، إذا كان لديك 250,000 دولار من البيتكوين، فبعد نجاح المزايدة، يمكنك الحصول على قرض مبني على البيتكوين على الفور، دون الحاجة لأي مراجعة، ودون انتظار موافقة قرض البنك التقليدي لمدة 30 يومًا، ويمكنك استخدام هذا القرض لتصبح مالك المنزل على الفور."

بالطبع، ليس الجميع مستعدًا تمامًا للتخلي عن الطرق التقليدية لشراء المنازل. الطريقة الثانية تجمع بين عملية تداول العقارات التقليدية والتقنية الحديثة، وهي مناسبة للمستخدمين الذين لا يزالون يفضلون طريقة الشراء التقليدية. يوضح المؤسس: "في الواقع، لا تزال الطريقة التقليدية هي الأكثر شعبية لدينا. لدينا شركات متخصصة في الملكية والإدارة، تحتاج إلى توقيع عقد شراء المنزل، ثم نظام الذكاء الاصطناعي لدينا سيقوم بمعالجة هذا العقد على الفور وبدء عملية التداول. حتى في الليل أو في عطلات نهاية الأسبوع، يمكن بدء التداول على الفور." هذه الطريقة تحتفظ ببعض الخطوات الرئيسية لشراء المنزل التقليدي، لكنها تزيد بشكل كبير من الكفاءة من خلال الوسائل التكنولوجية.

تحقيق توكنيزيه العقارات، وإدخال آلية الرهن العقاري للتشفير

هناك العديد من الفوائد لشراء العقارات الرقمية على هذه المنصة، وأوضحها سرعة المعاملات وسهولة تحويلها إلى نقد.

أكد المؤسس: "الميزة الرئيسية للأصول المميزة هي أنه يمكنك شراؤها على الفور، وستحصل على ملكية العقار في غضون دقائق. إنها أكثر سيولة، لذلك يمكنك أيضًا بيعها في غضون ساعة أو يوم، كل ما عليك هو بدء مزاد على سوق RWA الخاص بنا." هذه السيولة العالية غيرت تمامًا خصائص العقارات كفئة استثمار، مما يجعل تجربتها في التداول أقرب إلى غيرها من الأصول المالية. في المستقبل، قد تدعم بعض منصات تداول RWA تداول العقارات. حاليًا، لم تطلب هذه المنصات بعد مصادقة KYC و AML، ولكن مع تعديل القوانين، من المتوقع أن تصبح توكنات العقارات السائدة.

في الوقت نفسه، تستكشف الشركة إمكانية الملكية الجزئية للعقارات. أوضح المؤسس أنه من خلال تقسيم NFT بشكل أكبر، يمكن لعدة مشترين أن يمتلكوا عقارًا واحدًا بشكل مشترك، ويتم تقسيم الحقوق حسب الحصص. ومع ذلك، نظرًا لأن هذه الأنواع من المعاملات تقع ضمن فئة الأوراق المالية، يجب تقديم ملفات إلى لجنة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية.

أشار المؤسس إلى أن هذه العملية معقدة نسبياً، وتستغرق حوالي أربعة أشهر لإكمالها، وأن متطلبات الشفافية المقدمة إلى SEC تجعلها تشبه طرح أولي صغير، مما يزيد من التكلفة. لذلك، فإن تنفيذها بالنسبة للعقارات الصغيرة يمثل تحدياً كبيراً، ولكن من الناحية التقنية، لا يزال ذلك ممكناً. تعتقد أنه على الرغم من أن العوائق الحالية مرتفعة، فإن الملكية الجزئية للعقارات ستكون واحدة من اتجاهات التطور المستقبلية لتوكن العقارات.

بالطبع، الشركة تعمل أيضًا على تحسين وظائف المنصة باستمرار من أجل تعزيز تجربة المستخدم وتلبية التغيرات السريعة في متطلبات السوق. في المستقبل، سيتمكن المستخدمون من إدارة NFTs العقارية بأنفسهم من خلال المنصة أو المحفظة، مما سيعزز من السيطرة على الأصول ويقلل من عوائق الدخول في المعاملات.

وفيما يتعلق بإدارة الملكية، تضمن الشركة الامتثال للقوانين واللوائح المحلية، وقامت بإنشاء آلية للتحقق من نقل الملكية. يمكن للمستخدمين اختيار البيع بالطريقة التقليدية، للحفاظ على التوافق مع السوق التقليدية، وتلبية احتياجات المستثمرين المحافظين؛ كما يمكنهم اختيار نقل الملكية المرمزة على البلوكتشين، لتحقيق معاملات سريعة ومنخفضة التكلفة، والحصول على فرص سيولة عالمية.

علاوة على ذلك، أطلقت الشركة نموذجًا مبتكرًا لقروض الرهن العقاري للعملات المشفرة، مما يوفر خيارًا جديدًا للمستثمرين الذين لا يرغبون في بيع الأصول المشفرة. يقبل نموذج القرض بيتكوين أو XRP أو إيثريوم كضمان. وفقًا لما ذكره المؤسس: "لقد كانت أحدث صفقة لنا تستخدم البيتكوين كضمان، وكانت قرضًا لمدة عامين بمعدل فائدة 10%، مع سداد شهري. تعمل الطريقة بشكل مشابه للرهن العقاري، لكن الميزة الرئيسية هي أنه لا يتطلب المرور بعملية الموافقة على الرهن العقاري التي تستغرق 30 يومًا، وهذا النموذج مناسب بشكل خاص للمستثمرين الذين يحتفظون بالأصول المشفرة بشكل رئيسي، حيث أن المؤسسات المالية التقليدية غالبًا ما لا تعترف بقيمة ضمان الأصول المشفرة."

فيما يتعلق بالسداد، يدعم المنصة سداد العديد من العملات المشفرة، ويوفر فترات سداد مرنة، ويمكن للمستخدمين اختيار السداد المبكر دون غرامات، في حين يتم تعديل أسعار الفائدة ديناميكيًا وفقًا لظروف السوق. للتحكم في المخاطر، نفذت المنصة تدابير شاملة لإدارة المخاطر، بما في ذلك المراقبة الفورية لتقلبات أسعار البيتكوين، وإنشاء آلية للضمانات الإضافية، وتوفير حماية التسوية التلقائية للعقود الذكية، وتشكيل فريق متخصص لتقييم المخاطر.

من الجدير بالذكر أن المؤسس اقترح أيضًا رؤية مستقبلية لاستخدام البيتكوين كضمان للاستثمار العقاري. وذكرت: "أعتقد أن البيتكوين ستصبح في المستقبل ضمانًا عالي الجودة، مما يسمح للمستخدمين بالدخول إلى فئات أصول أخرى. تخيل أنك تستطيع الحصول تلقائيًا على قروض على السلسلة بناءً على كمية البيتكوين التي تمتلكها، دون الحاجة إلى مراجعة الائتمان، ودون الحاجة إلى المرور بعملية الموافقة على الرهن العقاري التقليدية التي تستغرق حتى 30 يومًا."

سيجعل هذا النموذج من التمويل اللامركزي (DeFi) + العقارات معاملات العقارات أكثر كفاءة، وسيولة أكبر، ويوفر للمستثمرين حرية غير مسبوقة. مع استمرار الابتكار من قبل الشركة، يتجه سوق العقارات نحو عصر أكثر ذكاءً ولامركزية.

بالإضافة إلى ذلك، قامت الشركة بتطبيق آليات أمان متعددة المستويات للحد من عمليات الاحتيال. وأشار المؤسس: "إذا حدثت عملية احتيال، قد يكتشفها الذكاء الاصطناعي لدينا أو وسائل أخرى، وسنقوم بالإبلاغ عن هؤلاء المحتالين إلى مكتب التحقيقات الفيدرالي وجميع الوكالات المعنية وفقًا للقواعد الحالية في صناعة الملكية، وسنعيد تسجيل العقود." هذه الآلية الأمنية متعددة المستويات تقلل بشكل كبير من مخاطر الاحتيال في معاملات العقارات، مما يوفر بيئة تداول أكثر أمانًا للمستخدمين.

تسريع عملية التنظيم والمؤسسات للتحول

تتطلع الشركة إلى المستقبل، فهي مليئة بالثقة تجاه التحول الرقمي في صناعة العقارات، وتظل متعاونة بشكل نشط مع الجهات التنظيمية والمؤسسات المالية لضمان امتثال حلولها وقابليتها للتوسع.

في الجانب التنظيمي، تتعاون الشركة بنشاط مع تعديلات سياسة الجهات الحكومية، وتدفع عملية تقنين توكنات العقارات. ذكر المؤسس: "الآن تقوم جهات مثل SEC بدراسة ملكية العقارات الجزئية على البلوكتشين وكيفية السماح لمزيد من المواطنين بالاستثمار، لأنه من الواضح أن هذا يعتبر ورقة مالية. أود دائمًا أن أوصي جميع مشغلي العقارات ومالكيها الذين يدخلون مجال التوكنات باتباع قواعد SEC، والتسجيل بموجب Reg D وReg A وغيرها."

في الوقت نفسه، يتطور بيئة التنظيم في اتجاه أكثر إيجابية. أشار المؤسس: "بعد العديد من المحادثات مع المشرعين، رأيت أيضًا أنهم لديهم الرغبة فعليًا في تخفيف بعض قوانين الأوراق المالية للأصول، وخاصة تلك المدعومة بأصول مثل العقارات." ستفتح هذه التحولات في الموقف التنظيمي الطريق لمزيد من التطور في البلوكتشين العقاري، مما يمكّن المزيد من الأشخاص من الاستفادة من الراحة التي تقدمها هذه التقنية المبتكرة.

مع دخول البلوكتشين العقاري تدريجياً إلى دائرة الضوء الرئيسية، تظهر إشارات إيجابية من اعتماد المؤسسات. أشار المؤسس إلى: "قبل حوالي أسبوع، نشر أحد منصات التداول تغريدة تتحدث عن أنهم سيصبحون منصة لشراء العقارات. أعتقد أنهم يشيرون إلى الأوراق المالية، وهم يشيرون إلى ملكية جزئية للعقارات." هذا يدل على أن المؤسسات المالية الرئيسية بدأت تدرك إمكانيات البلوكتشين العقاري وتبدأ في التخطيط، مما يمثل دفعة قوية لتطور القطاع بأسره.

الخاتمة

على الرغم من أن المشترين لا يزالون بحاجة إلى المرور بعملية اختيار المصادر التقليدية، مثل فحص المجتمع، وزيارة المنازل، وتقييم العائد على الاستثمار، إلا أن ابتكار الشركة يكمن في تبسيط عملية المعاملات بعد الشراء بشكل كبير. بعد اتخاذ قرار الشراء، ستصبح عملية نقل الملكية بسيطة وشفافة، حيث يمكن للمشترين معرفة حالة الملكية والمخاطر المحتملة على الفور. والأهم من ذلك، أن عملية المعاملة بأكملها يمكن إكمالها في غضون بضع دقائق. إذا احتاج المشترون إلى تغيير منازلهم في المستقبل، يمكن أيضًا تحويل العقار إلى نقد بسرعة، مما يحقق سيولة عالية للأصول العقارية.

تطلّعًا إلى المستقبل، تتمتع المؤسّسة بتفاؤل حيال سوق العملات المشفّرة وأصول العالم الحقيقي (RWA). وتوقّعت أن مبيعات المنازل في الولايات المتحدة قد تصل من 5 ملايين وحدة حاليًا إلى 20 مليون وحدة. هذا النمو مدفوع بإصلاح طرق التداول - حيث ستصبح عملية شراء المنازل في المستقبل سهلة مثل استخدام خدمات تأجير السيارات أو منصات الإيجار قصيرة الأجل اليوم. التأثير الناتج عن هذا النموذج الابتكاري يمتد أبعد من الدول المتقدّمة. بالنسبة للعديد من الدول النامية التي تواجه صعوبة في جذب الاستثمارات بسبب نقص نظام الملكية الفعّال، ستكون هذه فرصة لتغيير مصيرها. من المأمول أن تصبح التحوّلات الرقمية في معاملات العقارات الأمريكية حجر الزاوية في دفع إصلاحات الأسواق المالية العالمية، وفتح أبواب الاستثمار والتمويل لبلدان أكثر.

هذا العام